Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1155/2015 ~ М-717/2015 от 26.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

23 марта 2015г.                                    г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Неймышевой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Холодкова С.А. к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, включении в наследственную массу имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., состоявшейся в равных долях по ? за каждым за Холодковым <данные изъяты>, Холодковым <данные изъяты>, Холодковым В.С. и Холодковой Е.С., о включении ? доли данной квартиры в наследственную массу после смерти Холодкова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, признании права собственности на ? долю на указанную квартиру в порядке наследования за Холодковым С.А.. В обоснование исковых требований указал, что 02.12.2004г. между Администрацией Советского района г.Самары и Холодковым А.И., Холодковым С.А., Холодковым В.С. и Холодковой Е.С. заключен договор приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> Государственная регистрация договора не была произведена, Холодков А.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Истец в настоящее время не может оформить право собственности на квартиру на долю Холодкова А.И., так как он умер, а в Росреестре сведений нет.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> О.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска истца.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Нотариус Е.А. просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно ст.6 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 02.12.2004г. между <адрес> и Холодковым А.И., Холодковым С.А., Холодковым В.С. и Холодковой Е.С. заключен договор приватизации жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., квартира была передана в общую долевую собственность. Размер долей в договоре не указан. Договор приватизации зарегистрирован ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 02.12.2004г. за №152. Однако установленную законом государственную регистрацию договор от 02.12.2004г. не прошел. ДД.ММ.ГГГГ. умер Холодков А.И. согласно свидетельства о смерти (л.д.8), по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.10), Холодков С.А. является сыном Холодкова А.И. согласно свидетельства о рождении. После смерти Холодкова А.И. наследственное дело не открывалось согласно сведений нотариуса <адрес> Е.А., поскольку Холодков С.А. постоянно проживал и был зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, нёс расходы по её содержанию, что подтверждается подлинниками квитанций об оплате за коммунальные услуги, газ за период с января по июль 2011г., будучи наследником первой очереди после смерти Холодкова А.И., суд приходит к выводу, что он фактически вступил в права наследования. Другие участники приватизации Холодков В.С. и Холодкова Е.С. являются детьми истца Холодкова С.А. согласно свидетельств о рождении, представленных суду. Других наследников первой очереди не имеется.

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Согласно ст.1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. В силу ст.20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В статье 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»…если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своего заявления, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Поскольку размер долей в договоре передачи квартиры в собственность граждан в порядке приватизации № от 02.12.2004г. на Холодкова А.И., Холодкова С.А., Холодкова В.С., Холодкову Е.С. не указан, с учетом требования истца об определении долевой в равном размере между всеми участниками приватизации и с учетом мнения представителя Администрации г.о.Самара, поддержавшей в данной части доводы истца, суд полагает необходимо удовлетворить требование истца о признании приватизации жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоявшейся в равных долях по ? за каждым.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п.1 ст.302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст.302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ч.1 ст.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В силу ст.4 вышеуказанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку на момент вынесения решения 6-месяный срок на вступление в наследство истек, поэтому требования истца о включении ? доли квартиры в состав наследства следует удовлетворить.

При жизни Холодков А.И. завещания не оставил. После его смерти в установленный законом 6-месячный срок наследник первой очереди Холодков С.А. к нотариусу для вступления в права наследования не обратился, но он фактически вступил в права наследования, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами.

Поскольку в случае смерти одного из членов семьи, все права и обязанности по договору передачи квартир в собственность в порядке приватизации переходят к оставшимся членам семьи и их наследникам на общих основаниях, наследником первой очереди является истец, других наследников не имеется, свое право собственности в Росреестре умерший Холодков А.И. на долю в квартире зарегистрировать при жизни не успел, то при таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании права собственности на ? долю в квартире в порядке наследования после смерти Холодкова А.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор № передачи квартир в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГг. о передаче в общую долевую собственность Холодкова А.И., Холодкова С.А., Холодкова В.С. и Холодковой Е.С. по ? доли каждому <адрес> в <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., общей площадью (с учетом балконов и лоджий) 44,9 кв.м., жилой площадью 27,4 кв.м., состоявшимся.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Холодкова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, ? долю <адрес> в <адрес>.

Признать за Холодковым С.А. право собственности на ? долю <адрес> в <адрес> в порядке наследования после смерти Холодкова А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Советский районный суд <адрес>.

Судья: