Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-494/2024 (2-5676/2023;) ~ М-5390/2023 от 21.12.2023

                                                        Дело № 2-494/2024

73RS0002-01-2023-007782-57

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск                                                                                               08 февраля 2024 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Бариновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» к Кайгородовой Галине Николаевне, Софроновой Татьяне Анатольевне, Кулагину Михаилу Константиновичу о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» (далее по тексту - ООО «КПД-2 Жилсервис») обратилось в суд с иском к Кайгородовой Г.Н., Софроновой Т.А., Кулагину М.К. о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование иска указали, что ООО «КПД-2 Жилсервис» (далее - управляющая организация) осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (далее - МКД №), на основании договора управления и лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главной государственной инспекцией регионального надзора <адрес>. На инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения МКД № проводится поэтапная замена всей системы ГВС и ХВС. При этом ранее были выполнены работы по замене трубопровода ГВС в техническом подвале (октябрь 2022 г.), работы по замене ГВС на техническом этаже (ноябрь 2022 г.), работы по замене циркуляционных стояков ГВС (декабрь 2022 г.). В течение ноября-декабря 2022 г. управляющая организация осуществляет замену стояков ХВС и ГВС за счет средств текущего ремонта, что улучшит качество горячего и холодного водоснабжения. В целях окончания работ по замене стояков ХВС и ГВС, в адрес собственников квартир, в которые не был предоставлен доступ к общедомовым сетям, неоднократно направлялись требования о предоставлении такого доступа, проводились переговоры. Однако положительный результат не достигнут. Между тем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не предоставлен доступ в следующие квартиры данного дома: Кайгородовой Г.Н. - <адрес>, Софроновой Т.А. - <адрес>, Кулагина М.К. - <адрес>. Таким образом, указанные лица препятствуют осуществлению управляющей организацией обязанностей по текущему ремонту общего имущества.

Просили обязать ответчиков предоставить доступ персоналу ООО «КПД-2 Жилсервис» в жилые помещения - квартиру №4, принадлежащую Кайгородовой Г.Н., <адрес>, принадлежащую Софроновой Т.А., в <адрес>, принадлежащую Кулагину М.К., расположенные по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) в данных квартирах для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения. Взыскать с ответчиков госпошлину в сумме 6 000 руб.

Представитель истца ООО «КПД-2 Жилсервис» по доверенности Николаев А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик Кайгородова Г.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик Софронова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещалась надлежащим образом.

Ответчик Кулагин М.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела судом извещался надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Сторонам была разъяснена ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

На основании ст.196 ГПК РФ суд рассматривает гражданское дело по заявленным исковым требованиям на основании представленных сторонами доказательств.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что как следует из искового заявления, ответчики являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>: Кайгородова Г.Н. является собственником <адрес>, Софронова Т.А. - собственником <адрес>, Кулагин М.К. - собственником <адрес>.

    Согласно сведениям от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, Кайгородова Галина Николаевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, со ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; Софронова Татьяна Анатольевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>; в отношении Кулагина Михаила Константиновича не представляется возможным однозначно его определить.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-2 Жилсервис» направило Кайгородовой Г.Н. по указанному адресу ее регистрации и проживания письменное "Требование (повторное)" (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просило ее обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру в указанный в письме период и заранее согласованное время, указав, что на инженерных сетях горячего и холодного водоснабжения данного <адрес> в <адрес> управляющей организацией проводится поэтапная замена всей системы горячего и холодного водоснабжения. Ранее были выполнены работы по замене трубопровода ГВС в техническом подвале (октябрь 2022 г.), работы по замене трубопровода ГВС на техническом этаже (ноябрь 2022 г.), работы по замене циркуляционных стояков ГВС (декабрь 2022 г.). В течение ноября-декабря 2022 г. управляющая организация осуществляет замену стояков ХВС и ГВС за счет средств текущего ремонта, что улучшит качество горячего и холодного водоснабжения. Замена стояков горячего и холодного водоснабжения производится по графику выполнения работ в ноябре 2023 <адрес> в ноябре 2023 г. ей направлялось требование о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям (ГВС и ХВС), находящихся в ее квартире, однако указанный доступ предоставлен не был. В целях окончания работ по замене стояков ХВС и ГВС ООО «КПД-2 Жилсервис» потребовало от ответчика предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям ГВС и ХВС, находящимся в квартире ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в период с 08:00 до 17:00. В случае, если общедомовые инженерные сети ГВС и ХВС закрыты декоративными коробами, указанные коробы необходимо демонтировать в пределах, обеспечивающих доступ. Конкретное время проведения работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в квартире ответчику необходимо согласовать с техническим директором управляющей организации по указанным в требовании номерам телефонов.

ДД.ММ.ГГГГ заказное почтовое отправление с указанным требованием было отправлено истцом почтовой связью, ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение ответчика №, однако в связи с не востребованием его ответчиком возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями о движении указанного почтового отправления с почтовыми идентификаторами №, размещенными на официальном сайте Почты России.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-2 Жилсервис» направило Софроновой Т.А. по указанному адресу ее регистрации и проживания письменное "Требование (повторное)" (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просило ее обеспечить доступ в принадлежащую ей квартиру в указанный в письме период и заранее согласованное время. Обоснование необходимости такого предоставления аналогично обоснованию, содержащемуся в требовании, адресованном Кайгородовой Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ заказное почтовое отправление с указанным требованием было отправлено истцом почтовой связью, ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение ответчика №, однако в связи с не востребованием его ответчиком возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями о движении указанного почтового отправления с почтовыми идентификаторами №, размещенными на официальном сайте Почты России.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КПД-2 Жилсервис» направило Кулагину М.К. по указанному адресу его проживания письменное "Требование (повторное)" (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором просило его обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру в указанный в письме период и заранее согласованное время. Обоснование необходимости такого предоставления аналогично обоснованию, содержащемуся в требовании, адресованном Кайгородовой Г.Н.

ДД.ММ.ГГГГ заказное почтовое отправление с указанным требованием было отправлено истцом почтовой связью, ДД.ММ.ГГГГ поступило в почтовое отделение ответчика №, однако в связи с не востребованием его ответчиком возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения, что подтверждается сведениями о движении указанного почтового отправления с почтовыми идентификаторами №, размещенными на официальном сайте Почты России.

    Как следует из искового заявления и предоставленных суду истцом материалов, доступ в жилые помещения - <адрес>, принадлежащую Кайгородовой Г.Н., <адрес>, принадлежащую Софроновой Т.А., в <адрес>, принадлежащую Кулагину М.К., расположенные по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) в данных квартирах для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения, ответчиками персоналу ООО «КПД-2 Жилсервис» не был предоставлен.

    Разрешая заявленные истцом требования о возложении на ответчиков обязанности предоставить персоналу ООО «КПД-2 Жилсервис» доступ в указанные жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, №, №,к общему имуществу данного многоквартирного дома - к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения в данных квартирах № с целью проведения ремонтных работ, суд, оценив представленные в материалы дела доказательства, считает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ определяет, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.4 ст.30 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 5 которых в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пп. «г», «д» пункта 10 данных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пунктом 11 данных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах «д(1)» и «л» пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (пункт 12 указанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Постановлением Правительства Российской Федерации №354 от 06.05.2011               «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» утверждены «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в соответствии с пп. «б» пункта 32 которых исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу пп. «е» пункта 34 данных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела, ООО «КПД-2 Жилсервис» (ИНН 7325090747), основным видом деятельности которого является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе, имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с учетом особенностей лицензирования предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, установленных ЖК РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Агентством государственного строительного и жилищного надзора <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №№ от ДД.ММ.ГГГГ, сформированной с использованием сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет, предоставленной суду истцом.

Между ООО «КПД-2 Жилсервис» (управляющая организация), действующего на основании Устава и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и собственником (собственниками) помещения № по адресу: <адрес>, ФИО8 (собственник(и), был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся помещениями в этом доме лицам, перечислять денежные средства, полученные от собственника для оплаты коммунальных услуг и направлять ресурсоснабжающим организациям, в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ и заключенными договорами; осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.1. договора). Договор действует в течение 1 года с момента избрания управляющей организации. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором (п.9.1. договора).

Согласно пункту 4.1. указанного договора управления многоквартирным жилым домом, управляющая организация обязана: предоставлять собственнику коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящим договором; самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги собственнику; вести учет жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) собственника на качество предоставления услуг, учет сроков и результатов их рассмотрения и исполнения; согласовывать с собственником устно время доступа в занимаемое им помещение либо направить письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения, номер телефона, по которому собственник вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 3 рабочих дней со дня получения уведомления; выполнять работы по содержанию общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени фиического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, в том числе: производить осмотры общего имущества с целью своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, поддерживать помещения, входящие в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ и настоящим договором.

В соответствии с п.4.2. указанного договора управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое собственником помещение представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п.5.1. данного договора, на собственнике лежат обязанности: допускать представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с собственником время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре; нести иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством, в том числе настоящим договором.

В силу пункта 5.4. указанного договора, собственники помещения в многоквартирном доме несут полную ответственность за сохранность внутридомовых инженерных сетей в пределах границ эксплуатационной ответственности; собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам (другим собственникам помещений и пользователям помещений, имуществу которых причинен вред) также в случае, если он своевременно не предоставил доступ в жилое помещение (квартиру) для устранения аварийной ситуации (п.5.8.).

Анализируя в совокупности положения приведенных нормативных правовых актов, доводы стороны истца, а также представленные им в обоснование своей позиции доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчики, являясь собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>: Кайгородова Г.Н. - собственником <адрес>, Софронова Т.А. - собственником <адрес>, Кулагин М.К. - собственником <адрес>, свободный доступ к инженерным коммуникациям, расположенным в данных квартирах - к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), к внутридомовой системе отопления, состоящей из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, для проведения визуального осмотра стояков на всем их протяжении, профилактических и ремонтных мероприятий на стояках персоналу ООО «КПД-2 Жилсервис» не предоставляют, истец не имеет возможности выполнить условия вышеуказанного договора управления многоквартирным домом, заключенного с собственниками помещений данного многоквартирного дома, и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст.161 ЖК РФ.

Как было указано выше и следует из материалов дела, требования (предписания) об обеспечении персоналу управляющей организации свободного доступа к общему имуществу, расположенному в квартирах ответчиков, для проведения ремонтных работ общего имущества Кайгородовой Г.Н., Софроновой Т.А., Кулагиным М.К. были оставлены без удовлетворения.

Отсутствие доступа рабочего персонала истца в жилые помещения ответчиков исключает возможность проведения ремонтных работ общего имущества собственников указанного многоквартирного жилого дома.

Из положений вышеприведенных нормативных правовых актов прямо следует, что именно на собственнике жилого помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по обеспечению доступа к общему имуществу собственников для проведения ремонтных работ. Отказ ответчиков в доступе представителям ООО «КПД-2 Жилсервис» в указанные жилые помещения Кайгородовой Г.Н., Софроновой Т.А., Кулагина М.К. препятствует истцу в проведении указанных ремонтных работ общего имущества, расположенного в квартирах ответчиков, что является недопустимым, поскольку в данной конкретной ситуации такое положение нарушает права управляющей организации, права собственников помещений в данном доме на ремонт указанных инженерных коммуникаций, являющихся их общим имуществом в соответствии со ст.36 ЖК РФ.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчиков обязанности предоставить свободный доступ персоналу ООО «КПД-2 Жилсервис» в их вышеуказанные квартиры, расположенные в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - к общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения в данных квартирах для проведения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КПД-2 Жилсервис» удовлетворить.

Обязать Кайгородову Галину Николаевну предоставить доступ персоналу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) в данной <адрес> для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения.

Обязать Софронову Татьяну Анатольевну предоставить доступ персоналу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) в данной <адрес> для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения.

Обязать Кулагина Михаила Константиновича предоставить доступ персоналу общества с ограниченной ответственностью «Сервисная компания по обслуживанию многоквартирных жилых домов КПД-2» в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к общему имуществу данного многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного и горячего водоснабжения (ХВС и ГВС) в данной <адрес> для проведения ремонтных работ в отношении внутридомового оборудования системы холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с Кайгородовой Галины Николаевны, Софроновой Татьяны Анатольевны, Кулагина Михаила Константиновича в пользу общества с ограниченной ответственностью «КПД-2 Жилсервис» возврат госпошлины 6 000 руб., в равных долях по 2 000 руб. с каждого.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, а ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Судья                                                                                                                                  Е.Н.Саенко

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2024