Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2335/2013 ~ М-2089/2013 от 10.09.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 ноября 2013 года Красноглинский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего: Курунтяевой О.Д.

При секретаре: Загорской Ю.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Михайловой ОФ к Шевцову МС, Шевчук СП, Михайловой ОП Шевчук КД о выселении, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова О.Ф. обратилась с заявлением к Шевцову М.С. Шевчук С.П. Михайловой О.П. и Шевчук К.Д. о выселении, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, указав, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в квартире зарегистрировано 4 человека, истица, две ее дочери Шевчук С.П. и Михайлова О.П., внучка Шевчук К.Д., которая в квартире не проживает из-за невыносимых условий, созданных ее матерью и сожителем матери Шевцовым М.С., который проживает в квартире без согласия собственника. На протяжении года Шевчук С.П. и ее сожитель Шевцов М.С. злоупотребляют спиртными напитками. Находясь в состоянии алкогольного опьянения Шевцов М.С. оскорбляет истицу, разрушает и портит ее имущество, 28.08.2013 года находясь в состоянии алкогольного опьянения повредил истице комнатный замок и межкомнатную дверь. Шевцов М.С. оскорбляет ее несовершеннолетнюю внучку Шевчук К, посылает ее за спиртным, в связи с чем она вынуждена была переехать жить к родственникам. В результате нарушения Шевцовым М.С. правил совместного проживания, неоднократно вызывались сотрудники полиции. Шевчук С.П. должным образом не участвует в несении расходов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за себя и несовершеннолетнюю дочь Шевчук К. Платить за всех истице очень обременительно. Просит суд выселить Шевцова МС из квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Установить размер оплаты коммунальных платежей, приходящихся на жилое помещение по адресу: <адрес>:

Михайловой ОФ – из расчета 1\4 доли коммунальных платежей,

Шевчук СП и Шевчук КД– из расчета 1\2 доля коммунальных платежей, Михайловой ОП – 1\4 долю коммунальных платежей.

Взыскать с ответчиков оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы на представителя в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица Михайлова О.Ф. и ее представитель по доверенности Головачев Е.В. исковые требования поддержали, обстоятельства изложенные в исковом заявлении подтвердили. Михайлова О.Ф. пояснила суду, что никогда не давала согласия на проживание в квартире ответчика Шевцова М.С., вселился он самовольно к ее дочери Шевчук С.П. Они вместе постоянно пьянствуют, дебоширят, в связи с чем ее несовершеннолетняя внучка Шевчук К.Д. вынуждены была переехать из квартиры к родственникам. Коммунальные платежи Шевчук С.П. не оплачивает. Членом ее семьи Шевцов М.С. не является, совместного хозяйства не ведут, право пользования жилым помещением не приобрел.

Ответчики Шевцов М.С. Шевчук С.П. Михайлова О.П. в судебное заседание не явились о дне и времени рассмотрения дела извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Ответчица Шевчук К.Д. в судебном заседании пояснили, что ей в настоящее время <данные изъяты> лет, Шевчук С.П. ее мама, которая проживает в спорной квартире вместе с сожителем Шевцовым М.С. и вместе они очень часто выпивают. Ее они обзывают, в связи с чем она временно переехала жить к своему отцу. Исковые требования Михайловой О.Ф. она поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ООО «БИК» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав истицу, ее представителя, ответчицу, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований о возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституцией РФ ( ст. 35) предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ч 1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение ( прекратить пользоваться им).

П. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 ст. 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям. Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, Федеральными законами и законами субъектов РФ. Наличие или отсутствие регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что Михайлова ОФ является собственником двухкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора ренты с пожизненным содержанием и иждивением, удостоверенный нотариусом г.Самары Метельниковой Г.Н. от <дата> (л.д. 5)

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: Шевчук С.П. – дочь истицы; Шевчук К <данные изъяты> года рождения – внучка истицы; Михайлова О.П. – дочь истицы.

Ответчик Шевчцов М.С.членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, совместно с собственником жилого помещения не проживает, общего хозяйства не ведут, в связи, с чем право пользования спорным жилым помещением не приобрел.

Каких либо доказательств, свидетельствующих о наличии между сторонами соглашения о праве пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из пояснений истицы в судебном заседании следует, что проживание ответчика Шевцова М.С. неблагоприятно сказывается на несовершеннолетней внучке истицы, которая вынуждены временно выехать из квартиры и проживать у родственников, также Шевцов М.С. часто злоупотребляет спиртными напитками, устраивает скандалы, совместное проживание с ним невозможно.

Суд считает, что при таком положении права истицы нарушены, поскольку, являясь собственником квартиры, она лишена возможности в полной мере ею пользоваться, а также не могут проживать в данной квартире члены ее семьи.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Поскольку у Шевцова М.С. отсутствуют законные основания для проживания в спорном жилом помещении, собственник квартиры требует его выселения, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика в силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ не приобрел и он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, суд не усматривает.

Оснований для отказа истице в исковых требованиях суд не усматривает.

В соответствии с договором управления многоквартирными домами заключенного между ООО «БИК» и Департаментом управления имуществом г.о.Самара, ООО «БИК» является управляющей компанией и обслуживает <адрес> п.3.1.4 вышеуказанного договора ООО «БИК» обязано осуществлять начисление и сбор платы за содержание и ремонт, также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций, в соответствии с п. 4 ст. 155 ЖК РФ

Из содержания искового заявления, а также пояснений истицы в судебном заседании, следует, что ответчики не ведут общего хозяйства с истицей, проживают отдельными семьями, имеют отдельный бюджет, а также источники доходов.

Собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ( п.п.5 п.2 ст. 153 ЖК РФ)

П.3 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что дееспособные граждане несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, возникшим из пользования жилым помещением.

Отсюда вытекает, согласно ст. 323 ГК РФ требование к исполнению обязательств по оплате жилого помещения, коммунальных услуг может быть предъявлено как ко всем должникам совместно, так и к любому из них в отдельности, равно как полностью, так и в части долга.

Как следует из объяснений истицы, истица и ответчики являются членами разных семей, общее хозяйство не ведут, поэтому должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения в определенном размере. Согласие по оплате коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Поскольку стороны не решили вопрос об оплате коммунальных платежей добровольно, истица вправе обратиться за разрешением спора в суд.

В силу п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Согласно п. 19 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N307, при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях может определяться, исходя из общей площади жилого помещения, а также в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в нем граждан.

Из квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг, представленных суду следует, что начисление платы коммунальные услуги по <адрес> осуществляется не по показаниям приборов учета, а по нормативам потребления, исходя из общей площади жилого помещения, и количества проживающих (зарегистрированных) в нем граждан.

Поскольку, все зарегистрированные лица в жилом помещении несут равные права и обязанности, и как следует из пояснений истицы в квартире проживают отдельные совместно проживающие семьи, а спор о порядке пользования жилым помещением отсутствует, то суд полагает возможным определить размер участия сторон в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения квартиры пропорционально количеству членов каждой семьи, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Соответственно суд определяет размер доли по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно количества членов семьи Михайловой О.В. в размере 1/4 части, ответчиков: Михайловой О.П. в размере 1\ доли Шевчук С.П. и Шевчук К.Д. в размере 1\2 доли.

Обязанность по заключению отдельного соглашения с истцом следует возложить на управляющую компанию, которая осуществляет в соответствии с договором управления многоквартирным домом, что включает в себя и принятие платы от лиц, занимающих жилые помещения на законом основании.

Заключение с истицей отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем квартиры, коммунальные услуги, ремонт и содержания жилого помещения является основанием к выдаче указанного отдельного платежного документа на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования Михайловой О.Ф. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а именно уплаченную при подаче искового заявления государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., с каждого из ответчиков по <данные изъяты> рублей, поскольку они понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, что подтверждается документально.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., поскольку они реально понесены истцом, что подтверждается документально и являются разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Шевцова МС из квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Установить размер оплаты коммунальных платежей, приходящихся на жилое помещение по адресу: <адрес>:

Михайловой ОФ – из расчета 1\4 доли коммунальных платежей,

Шевчук СП и Шевчук КД– из расчета 1\2 доля коммунальных платежей, Михайловой ОП – 1\4 долю коммунальных платежей.

Взыскать с Шевцова М.С в пользу Михайловой О.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Шевчук С.П. в пользу Михайловой О.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с Михайловой О.П. в пользу Михайловой О.Ф. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 5 ноября 2013 года.

Председательствующий: