Решение по делу № 2-589/2017 (2-4552/2016;) ~ М-3993/2016 от 08.12.2016

Дело № 2-589/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2017 года                                           г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи     Гончарова В.Н.,

при секретаре                                Паладий Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аблямитову Ленмара Ситнебиевича к Буз Тамаре Алексеевне о признании права собственности на 12/100 долей жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В декабре 2016 года Аблямитов Л.С. обратился в суд с иском к Буз Т.А. о признании права собственности на 12/100 жилого <адрес>, в <адрес> Республики Крым в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что он в 1998 году на основании устного разрешения Буз Т.А., которая является собственником 12/100 жилого <адрес> в <адрес>, как наследник, после смерти материи ФИО3 и брата           ФИО4 вселился в указанное недвижимое имущество.

Вышеуказанная доля жилого дома, общей площадью 26,7 кв.м., представляет собой <адрес>, право собственности Буз Т.А. на долю дома подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Евпаторийским заводом строительных материалов и ФИО3, зарегистрированный в Евпаторийском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, инвентарного дела БТИ, данными похозяйственной книги № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2019гг. т.2, стр.55., заявлением Буз Т.А. к нотариусу первой Керченской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ о принятии наследства после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ. С 1998 года он постоянно проживает в указанной доле дома, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, услуги по потреблению электроэнергии, произвел ремонт недвижимости. Полагает, что его права подлежат судебной защите на основании ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца Гаврилюк Т.Н. поддержала исковые требования, пояснила, что истец в 1998 году по устной договоренности вселился в <адрес>, общей площадью 26,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с тех пор истец с согласия собственника проживает в доме, несет расходы по его содержанию, ремонтирует его. Собственник указанного недвижимого имущества не возражает против признания за истцом права собственности на имущество, однако оформить правоустанавливающие документы на истца во внесудебном порядке отказывается. В связи с изложенным истец лишен возможности оформить правоустанавливающие документы.

Ответчик Буз Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна.

    С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Аблямотов Л.С. с 1998 года постоянно проживает в <адрес> жилого дома, по адресу: <адрес>, оплачивает необходимые платежи, связанные с содержанием имущества, получением коммунальных услуг, что подтверждается актом проживания от ДД.ММ.ГГГГ, справкой РЭС, копиями платежных документов, показаниями свидетелей ФИО10,     ФИО11, ФИО12, допрошенных в судебном заседании.

Согласно записей в похозяйственной книге № л/с №ДД.ММ.ГГГГ-2019гг т.2 стр.55.,    собственником 12/100 долей дома по указанному адресу является ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно домовой книги <адрес> в <адрес>, в разделе прописки указано, что совместно с ФИО3 проживал ФИО4

Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа нотариуса <адрес> нотариального округа         ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело в отношении имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заведено ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно нотариально заверенного заявления Буз Т.А. к нотариусу первой Керченской нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, она приняла наследство после смерти брата ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего наследство после смерти матери ФИО3 умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено, что собственником спорного недвижимого имущества является Буз Т.А.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, в частности гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

По смыслу п.4 ст.234 ГК РФ в случае, если владение в силу приобретательной давности возникло в виду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств может быть истребовано, то течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество.

В силу п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса РФ. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15) дано разъяснение о практике применения судами России законодательства по спорам, связанным с применением правил о приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давность владения признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность - добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Судом установлено, что с 1998 года Аблямитов Л.С. проживает с согласия Буз Т.А. в спорном недвижимом имуществе.

Из технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на 01.12.1992 г, а также выводам Строительно-технической экспертизы №КЭ-1078-С, проведенной экспертом ООО «Каламит-эксперт» усматривается, что общая площадь квартиры, находящаяся в пользовании истца в жилом доме лит. «А» составляет 26,7 кв.м., жилая площадь 11,7 кв.м., самовольных построек экспертом не выявлено, дом построен до 1940 года, по своему техническому состоянию квартира, находящаяся в пользовании Аблямитова Л.С. не создает угрозы жизни и здоровью находящейся в ней людей.

Добросовестность, открытость и непрерывность владения домом как своим собственным является основанием приобретения права собственности на дом по приобретательной давности.

Судом достоверно установлено, что Аблямитов Л.С. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной недвижимостью с 1998 года.

Согласно материалов дела нет оснований полагать, что спорное имущество было в установленном порядке признано бесхозяйным.

Таким образом, Аблямитов Л.С. с 1998 года считал себя собственником спорного имущества, открыто и непрерывно владел им, осуществлял текущий ремонт дома, поддерживал его в состоянии, соответствующем целевому назначению, оплачивал коммунальные услуги, владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности для приобретении права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное законом -15 лет –истек.

Исходя из установленных обстоятельств, обуславливающих особенность правового режима использования недвижимого имущества, отсутствуют доказательства, которые бы исключили возможность признания права собственности за истцом в порядке приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в порядке приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20,21 постановления Пленума № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В судебном заседании истец не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199, ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

Исковые требования Аблямитова Ленмара Ситнебиевича удовлетворить полностью.

                Признать за Аблямитовым Ленмаром Ситнебиевичем право собственности на 12/100 долей жилого дома литер «А», общей площадью 26,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

        Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                             В.Н. Гончаров