Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1821/2016 ~ М-1536/2016 от 30.06.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2016 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Тюличкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галиева С.Ч. к ООО «Нефть-Инвест», ООО «Росфин», ООО «ПромАктив», Администрации г.о.Самара об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН,

УСТАНОВИЛ:

Галиев С.Ч. обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ООО «Нефть-Инвест», ООО «Росфин» об исправлении кадастровой ошибки, исключении сведений из ГКН о земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>

В период рассмотрения дела истец Галиев С.Ч. в лице представителя по доверенности Рящина А.В. уточнил исковые требования, просил признать кадастровой ошибкой сведения, полученные при межевании земельного участка, кадастровый №, площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, в части местоположения земельного участка площадью <...> кв.м, согласно каталогу координат, указанному в плане <дата>, изготовленного ООО <...>

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>.<...>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка, кадастровый номер №, площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>, внеся изменения в сведения государственного кадастра недвижимости земельного участка с кадастровым номером №, путем уточнения площади земельного участка с площади <...> кв.м на площадь <...> кв.м, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения в части местоположения земельного участка площадью <...> кв.м, и установления местоположения границ земельного участка, кадастровый номер №, согласно каталогу координат, указанному в плане от <дата>, изготовленного ООО <...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...> <...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Просил также указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области указанных изменений в государственный кадастр недвижимости.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МП г.о.Самара «Городской земельный центр».

Определениями суда от <дата> ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из числа соответчиков переведен в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о.Самара, ООО «ПромАктив».

В судебном заседании представитель истца Галиев С.Ч. в лице представителя по доверенности Рящина А.В. уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что истец с <...> года является собственником сооружения - железнодорожных подъездных путей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Желая оформить в собственность земельный участок, на котором расположено указанное сооружение, истец обратился в орган местного самоуправления за утверждением схемы расположения земельного участка, предоставив необходимый пакет документов. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью <...> кв.м, занимаемого принадлежащими истцу железнодорожными подъездными путями. Однако при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ данного земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком площадью <...> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В связи с чем, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью <...> кв.м. Площадь наложения обоих участков составляет <...> кв.м согласно представленному суду плану. Право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м ни за кем не зарегистрировано. Данный участок поставлен на кадастровый учет в <...> году со статусом «временный», на участке расположены сооружения – железнодорожные подъездные пути, площадью <...> кв.м, принадлежащие на праве общей долевой собственности ООО «Росфин» и ООО «ПромАктив». Споров между сторонами по сооружениям не имеется. Наложение земельных участков произошло из-за нарушения порядка согласования границ при постановке на кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, поскольку смежная граница участков не согласовывалась с истцом. Кроме того, по результатам выезда на местность и произведенной геосъемки установлено, что земельный участок с кадастровым номером № формировался под железнодорожными подъездными путями, однако его геометрия не соответствует конфигурации соответствующего сооружения, что подтверждено заключением кадастрового инженера Б.Д.Г. Таким образом, в результате наложения земельных участков, часть сооружений, принадлежащих истцу, оказалась расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, что нарушает права истца, который намерен оформить в собственность земельный участок под своими сооружениями на основании утвержденной Департаментом управления имуществом г.о.Самара схемы расположения земельного участка. Просил исковые требования удовлетворить. Полагает, что факт обращения ответчиков в орган кадастрового учета относительно выяснения обстоятельств возникновения двух кадастровых номеров принадлежащих им (ответчикам) сооружений, не может служить основанием для отказа в иске Галиеву С.Ч., поскольку споров по сооружениям у сторон не имеется, истец и ответчики владеют каждый своими сооружениями, независимо друг от друга.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Росфин» по доверенности Ионычева С.В. с иском Галиева С.Ч. не согласилась. Пояснила, что сооружения – железнодорожные подъездные пути, площадью <...> кв.м, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ООО «Росфин» и ООО «ПромАктив». На земельном участке площадью <...> кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу расположены принадлежащие ответчикам сооружения. Кем был поставлен на кадастровый учет земельный участок ей неизвестно. До настоящего времени ответчик не предпринимал попыток к оформлению земельного участка под принадлежащими ему сооружениями. В период рассмотрения дела ответчикам стало известно, что данные сооружения были поставлены на кадастровый учет с разными кадастровыми номерами. Так, согласно имеющейся у ООО «Росфин» кадастровой выписки принадлежащие им на правое общей долевой собственности сооружения имеют кадастровый номер №, а согласно кадастровой выписки на сооружения, имеющейся у ООО «ПромАктив», кадастровый номер сооружений №. В связи с чем, ответчики обратились в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с запросом о разъяснении возникновения двух кадастровых номеров сооружений, а также направлен запрос о привязке координат характерных точек, которые были зарегистрированы в ГКН под кадастровым номером №, к кадастровому номеру №. Таким образом, ответчик не может в настоящее время проверить наложение границ земельных участков под принадлежащими истцу и ответчикам сооружениями. Просила в иске отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ПромАктив» директор Сарычев Д.В., чьи полномочия подтверждены Выпиской из ЕГРЮЛ и Приказом о вступлении в должность директора от <дата> №, с иском Галиева С.Ч. не согласился, поддержал доводы представителя ООО «Росфин». Пояснил, что приобрел <...> доли в праве общей долевой собственности на железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, у ООО «Нефть-Инвест». Сведений о характерных точках сооружения у ООО «ПромАктив» не имеется. При заключении договора купли-продажи ему был передан технический паспорт на сооружения. Земельный участок под сооружениями не оформлен, действия по оформлению в собственность земельного участка ответчик не предпринимал.

Представитель ответчика ООО «Нефть-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменный отзыв не представлен. В предыдущем судебном заседании представитель ответчика по доверенности Элекина С.С. пояснила, что ООО «Нефть-Инвест» являлось собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. На основании договора купли-продажи от <дата> указанное имущество продано ООО «ПромАктив». Таким образом, ООО «Нефть-Инвест» не является собственником сооружений, а также земельного участка под сооружениями. Кем был поставлен на кадастровый учет земельный участок <...> кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчику неизвестно.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлено ходатайство от <дата> б/н о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. Сообщено, что сведения и документы, свидетельствующие о наличии (отсутствии) наложений земельного участка с соседними земельными участками, при издании Распоряжения № от <дата> отсутствуют.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлен отзыв № от <дата> об отказе в иске Галиеву С.Ч. и рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Согласно отзыву в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № со статусом «временный», с уточненной площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый сооружением железнодорожных подъездных путей, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателях земельного участка отсутствуют. Сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка внесены в ГКН <дата> на основании межевого плана от <дата>, изготовленного кадастровым инженером Н.Д.Л., Распоряжения Департамента имуществом г.о.Самара № от <дата> Ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка может быть определена кадастровым инженером при проведении соответствующих кадастровых работ. В случае удовлетворения требований заявитель вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением об учете изменений, предоставив судебное решение с отметкой о вступлении в законную силу и межевой план, подготовленный в соответствии с предъявляемыми к нему законом требованиями. Также в ГКН содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости с кадастровым номером № протяженностью <...> кв.м, вид объекта недвижимости – сооружение, железнодорожные подъездных путей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Галиев С.Ч. Последний обратился в орган кадастрового учета с заявлением № от <дата> о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка объекта недвижимости на основании межевого плана от <дата> По данному заявлению органом кадастрового учета принято решение № от <дата> об отказе в проведении государственного учета в связи с тем, что при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ образуемого земельного участка было установлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №

Представитель третьего лица МП г.о.Самара «Городской земельный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании участвовал представитель Верязов А.Н., который пояснил, что третьему лицу неизвестны обстоятельства постановки на государственный кадастровый учет земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> Документы у третьего лица в отношении данного земельного участка отсутствуют. Полагает необходимым запросить документы у кадастрового инженера Н.Д.Л. который в настоящее время в МП г.о.Самара «<...>» не работает.

Третьи лица кадастровый инженер Новиков Д.Л. и кадастровый инженер Богатов Д.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Галиева С.Ч.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Полномочия органа кадастрового учета осуществляются подведомственными государственными бюджетными учреждениями (часть 2 статьи 3 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон о ГКН), Устав федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии").

В соответствии со ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.20 вышеуказанного ФЗ, с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться указанные в частях 2 - 6 настоящей статьи лица (далее также - заявители) или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом от имени собственников помещений в многоквартирном доме с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться также их представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников; от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (если число этих собственников превышает пять) - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания этих собственников; от имени членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - представитель, уполномоченный на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 38 вышеуказанного Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Согласно части 7 статьи 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Судом установлено, что с <...> года Галиев С.Ч. является собственником сооружения - железнодорожных подъездных путей площадью 429 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от <дата>

По заявлению Галиева С.Ч. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара № от <дата> утверждена схема расположения земельного участка площадью <...> кв.м, занимаемого принадлежащими истцу железнодорожными подъездными путями.

Однако при внесении в ГКН сведений о характерных точках границ данного земельного участка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области выявлено пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком площадью <...> кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В связи с чем, решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от <дата> приостановлено осуществление государственного кадастрового учета земельного участка площадью <...> кв.м.

Установлено, что площадь наложения обоих участков составляет <...> кв.м согласно представленному истцом плану.

Право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м ни за кем не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Самарской области № от <дата> Данный участок поставлен на кадастровый учет в <...> году со статусом «временный», на участке расположены сооружения – железнодорожные подъездные пути, площадью <...> кв.м, принадлежащие на праве общей долевой собственности ООО «Росфин» и ООО «ПромАктив». Споров между сторонами по сооружениям не имеется.

Согласно заключению кадастрового инженера Богатова Д.Г. от <дата> формируемый земельный участок образовывался под сооружением (железнодорожные подъездные пути) площадью <...> кв.м, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, право на которое зарегистрировано на Галиевым С.Ч. Однако имеется факт наложения формируемого земельного участка на временный земельный участок кадастровым номером №, сведения о котором имеются в ГКН. Данное наложение возникло из-за нарушения порядка согласования границ во время постановки на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №, то есть соответствующая смежная граница не согласовывалась с правообладателем сооружения КН № – Галиевым С.Ч. Кроме того, по результатам выезда на местность и произведенной геодезической съемки установлено, что земельный участок кадастровым номером № также формировался под железнодорожными подъездными путями, однако его геометрия не соответствует конфигурации соответствующего сооружения, что также могло стать причиной наложения участков. На сооружения (железнодорожные подъездные пути) с кадастровым номером № в <...> году проводилась техническая инвентаризация и <дата> Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен технический паспорт. Характерные точки сооружения из данного технического паспорта отображены на приложенном плане границ земельного участка, формируемого согласно распоряжения ДУИ г.о.Самара № от <дата>, что также подтверждает вышеприведенные выводы.

Судом установлено, что постановка на государственный кадастровый учет земельного участка № площадью <...> кв.м, осуществлена на основании межевого плана от <...> года, подготовленного кадастровым инженером Новиковым Д.Л., в связи с выполнением кадастровых работ по образованию земельного участка их земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без уточнения местоположения границ смежных земельных участков и без документов, подтверждающих соблюдение процедуры согласования границ.

Учитывая указанные выше обстоятельства, требования закона, суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки при указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, допущенной в <...> году при составлении межевого плана, подготовленного МП г.Самара «<...>» кадастровым инженером Новиковым Д.Л., и исправлении данной ошибки в соответствии с координатами площади наложения земельных участков согласно плану, подготовленному ООО ГП «<...>» от <дата>

Исправление кадастровой ошибки возможно лишь в судебном порядке, что не нарушает права и интересы ответчиков по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Галиева С.Ч. удовлетворить частично.

Признать кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка площадью <...> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного кадастра недвижимости площади наложения <...> кв.м, согласно плану, изготовленному <дата> ООО ГП «<...> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

В остальной части исковых требований Галиева С.Ч. отказать.

Данное решение является обязательным для исполнения ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Председательствующий

Решение вступило в законную силу _________________________

копия верна

Судья: Секретарь: