Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-764/2017 ~ М-111/2017 от 13.01.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.03.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-763/17 по исковому заявлению Б. М. Ф. к Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара, Администрации г.о.Самары и Департаменту градостроительства г.о.Самара о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии,

установил:

Б. М. Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит сохранить жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес перепланированном состоянии, с общей площадью 79,6 кв.м. с жилой 41,1 кв.м и подсобной 34,3 кв.м, а именно: с коридором поз.22 площадью 11,2 кв.м, жилой поз.23 площадью 18,6 кв.м, санузлом поз.24 площадью 4,6 кв.м, жилой поз.25 площадью 22,5 кв.м., кухней поз.26 площадью 18,5 кв.м., лоджии с площадью 1,6 кв.м., балконом с площадью 2,6 кв.м. (том 1 л.д.2-4).

Б. М. Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес перепланированном виде как 2-хкомнатную изолированную, с общей площадью 60,6 кв.м. с жилой 39,8 кв.м и подсобной 18,9 кв.м, а именно: с коридором поз.12 площадью 6,3 кухней поз.13 площадью 8,7 кв.м, жилой поз.14 площадью 24,8 кв.м жилой поз.15 площадью 15,0 кв.м. санузлом поз. 16 площадью 3,9 кв.м., поз.28 лоджии с площадью 3,8 кв.м. (том 1 л.д.69-71).

Б. М. Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес перепланированном виде с общей площадью- кв.м. с жилой 22,3 кв.м и подсобной 7,8 кв.м а именно: с коридором поз.5 площадью 3,9 кв.м, санузел площадью 3,9 кв.м, жилой поз.6 кухня-гостиная площадью 22,3 кв.м. (том 1 л.д.133-134).

Б. М. Ф. обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просит сохранить жилое помещение - адрес, расположенную по адресу: адрес перепланированном виде как двухкомнатную квартиру общей площадью 59,8 кв.м. с жилой 38,5 кв.м и подсобной 19,4 кв.м, а именно: с коридором поз.17 площадью 6,3 кв.м, санузлом поз. 18 площадью 4,1кв.м. жилой поз. 19 площадью 14,5 кв.м, жилой поз-21 площадью 24,0 кв.м., кухней поз.21 площадью 9,0 кв.м., лоджии с площадью 1,9 кв.м. (том 1 л.д.202-203).

Определением суда от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о.Самары и Департамент градостроительства г.о.Самара (том 1 л.д. 261).

Определением суда от дата гражданское дело №... по иску Б. М. Ф. к Администрации Октябрьского адрес, Управлению Росреестра по адрес, ГУП адрес ООО «Поволжское региональное БТИ», Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, объединено с гражданскими делами №..., 2-791/2017, 2-766/2017 по искам Б. М. Ф. к Администрации Октябрьского адрес, Управлению Росреестра по адрес, ГУП адрес ООО «Поволжское региональное БТИ», Администрации г.о. Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, присвоив делу единый номер №... (том л.д.41).

В ходе рассмотрения дела, Б. М. Ф. представил уточненные исковые заявления, в которых дополнил основания иска, а требования оставил без изменения.

В судебном заседании представитель истца Б. М. Ф. – Т. И. И., действующая на основании доверенности №...Д-2455 от дата, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненном исках, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации Октябрьского внутригородского района г.о.Самары в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил отзыв на иски.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил суду отзыв на иск, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований, рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара – В. Д. В., действующий по доверенности № адрес от дата, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск, просит в иске отказать.

Представители Управления Росреестра по адрес, ГУП адрес ООО «Поволжское Региональное БТИ» в суд не явились, извещены почтой, причину неявки не сообщили.

Представитель третьего лица ТСЖ «Мир-1» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, направил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся, в том числе, квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 4, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от дата N 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1). Вместе с тем, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (п. п. 1.7.2, 1.7.3).

Согласно положениям ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, с учетом данных положений Закона, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцу необходимо было представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенных ими переустройства и перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 47, не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования.

В силу п. 24 указанного Положения, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В соответствии со СанПиН 2.дата не допускается крепление приборов и трубопроводов санитарных узлов непосредственно к ограждающим конструкциям жилой комнаты, межквартирным стенам и перегородкам (п. 3.8), не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнатах (п. 3.9).

Согласно п. 4.7 СанПиН 2.дата, естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами.

Разделом 5 пункта 5.1. СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" предусмотрено, что квартиры в жилых зданиях следует проектировать исходя из условий заселения их одной семьей.

В соответствии с постановлением Администрации городского округа Самара от дата №... «О конкретизации полномочий Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара в сфере градостроительной деятельности» в компетенцию Департамента входит принятие решений о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

Из материалов дела следует, что Б. М. Ф. является собственником жилого помещения(квартиры) №... местонахождение: адрес, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.02.2014г. № RU63301000-098э, договора долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц в жилом доме в границах улиц Ново-Садовая, Академика Платонова, Академика Павлова, адрес в Октябрьском адрес, (вторая очередь), от дата, №...Б,дата регистрации дата, №...; дополнительного соглашения от дата №..., дата регистрации дата, №...;акта приема-передачи от дата, кадастровый №...,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... -/314/2015-825/1.

Согласно акту приема-передачи, до перепланировки, общая площадь двухкомнатной адрес составляет- 75,7 кв. м, жилая- 40,1 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых - 13,4 кв.м. предусмотрены 2 санузла.

Летом 2016 года согласно проекту изготовленного ООО «Горжилпроект", в квартире была произведена перепланировка и переустройство, при которых изменилась площадь помещений

-позиция 22 в коридоре-прихожей за счет переноса дверного проема и демонтажа санузла площадь составляет 11,1 кв.м.;

- позиция 23 в жилой-спальне площадь составляет 18,6 кв.м.; имеется балкон площадью 3,2 кв.м.

-позиция 24 в санузле установлены унитаз, душевая кабина и раковина площадь помещения составляет 4,6 кв.м.;

-позиция 25 в жилой-гостиной площадь составляет 22,5 кв.м.

-позиция 26 в кухни в полах помещения выполнена усиленная гидроизоляция из 2-х слоев гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой с последующим подключением к инженерным сетям дома, площадь составляет 18,5 кв.м.

-позиция 31 на лоджии площадь составляет 8,8 кв. м.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства адрес стала 2-хкомнатной изолированной с общей площадью 79,6 кв.м. с жилой 41,1 кв.м. и подсобной 34,3 кв.м., площадь балконов и лоджий 12,0 кв.м.

По техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено, что перепланировка и переустройство адрес, расположенной по адресу: адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами.

В Заключении ООО «Аудит-Безопасность» №... от дата в квартире выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности объекта.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №... также указано на соответствие государственным санитарным нормам и правилам.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств того, что квартира оборудована кухней мойкой или раковиной, плитой, а ванная комната умывальником, туалет – унитазом со смывным бочком.

Представленный техпаспорт не является доказательством выполнения работ, а в представленном заключении «Горжилпроекта» указано на необходимость оборудования приборами. Подтверждение о том, что все необходимые приборы установлены и подключены для эксплуатации отсутствует.

Также материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения(квартиры) №... местонахождение: адрес, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2014г №RU63301000-098э; договора долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц в жилом доме в границах улиц Ново-Садовая, Академика Платонова, Академика Павлова, адрес в Октябрьском адрес, (вторая очередь), от дата №...-ЗБ,дата регистрации дата, №...;дополнительного соглашения от дата №..., дата регистрации дата, №...; акта приема-передачи от дата, кадастровый №...,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №... -/314/2015-821/4.

Согласно акту приема-передачи, общая площадь двухкомнатной квартиры до перепланировки, составляет - 77,2 кв. м, жилая- 42,7 кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых -8,0 кв.м.

Летом 2016 года согласно проекту изготовленного ООО «Горжилпроект", в квартире была произведена перепланировка и переустройство при которых изменилась площадь помещений:

-позиция 12 в коридоре-прихожей площадью 6,3 за счет переноса дверного проема и установки перегородки выделены помещение кухни площадью 8,7 и позиция 13;

Позиция 14 в жилой комнате площадь составляет 24,8 кв.м;

Позиция 15 в жилой комнате площадь составляет 15,0 кв.м.;

Позиция 16 в санузле установлены унитаз, душевая кабина и раковина площадь помещения составляет 3,9

- позиция 28 на лоджии площадью 3,8 кв.м. выполнена перегородка из шлакобетонных блоков на цементно- песчаном растворе.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства адрес стала 2-хкомнатной званной с общей площадью 60,6 кв.м. с жилой 39,8 кв.м. и подсобной 18,9 кв.м.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено, что перепланировка и переустройство адрес, расположенной по адресу: адрес, Октябрьский адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами.

В заключении ООО «Аудит-Безопасность» №... от дата в квартире выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности объекта.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №... также указано на соответствие государственным санитарным нормам и правилам.

Однако истцом также не представлено доказательств того, что квартира оборудована кухней мойкой или раковиной, плитой, а ванная комната умывальником, туалет – унитазом со смывным бочком.

Представленный техпаспорт не является доказательством выполнения работ, а в представленном заключении «Горжилпроекта» указано на необходимость оборудования. Подтверждение о том, что все необходимые приборы установлены и подключены для эксплуатации отсутствует.

Также Б. М. Ф. является собственником жилого помещения(квартиры )№..., местонахождение: адрес, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.12.2014№RU63301000-098э; договора долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц в жилом доме в границах улиц Ново-Садовая, Академика Платонова, Академика Павлова, адрес в Октябрьском адрес, (вторая очередь), от дата №...Б,дата регистрации дата, №...;дополнительного соглашения), от дата №..., дата регистрации дата, №...; акта приема-передачи от дата, кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись о регистрации №...-/314/2015-819/1.

Согласно акту приема-передачи, до перепланировки общая площадь трехкомнатной адрес (по договору 108) составляет- 103,6 кв. м, жилая-59,4 кв. м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых -13,9 кв.м предусмотрены 2 санузла.

Летом 2016 года согласно проекту изготовленного ООО «Горжилпроект», в квартире была произведена перепланировка и переустройство, при которых выделены три отдельных квартиры-студии и изменилась площадь помещений.

-позиция 5- в коридоре-прихожей разобраны ненесущие перегородки вновь из шлакобетонных блоков на цементно- песчаном растворе, с дверными проемами выполнены перегородки, которой выгорожены помещения прихожей площадью 3,9 кв.м, и выгорожено санитарно бытовое (санузел) помещение поз. 7 в санузле установлены унитаз, душевая кабина и раковина площадь помещения составляет 3,9 кв.м.:

-позиция 6 разобрана перегородка, разделяющая помещения жилой комнаты позиция 4 площадью 17,5 кв.м. и прихожей площадью 3,9 кв.м. и позиция 6 жилой комнатой (кухня-гостиная) площадью 22,3 кв.м.

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства адрес стала 3-мя студиями:

позиции с 1 по 4 с площадями- 40,5 кв.м. с жилой 17,5 кв.м. и подсобной 20,5 кв.м. (180)

позиции с 5 по 7 с площадями- 30,1 кв.м. с жилой 22,3 кв.м. и подсобной 7,8 кв.м. (182 а)

-позиции с 8 по 11 с площадями- 44,9 кв.м. с жилой 14,6 кв.м. и подсобной 27,1 кв.м.(182 б)

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено, что перепланировка и переустройство адрес, расположенной по адресу: адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами.

В Заключении ООО «Аудит-Безопасность» №... от дата в квартире выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности объекта.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №... также указано на соответствие государственным санитарным нормам и правилам.

Как следует из представленных заключений в ходе эксплуатации жилого помещения №... было произведено переустройство, в результате которой адрес стала 3-мя студиями.

Также Б. М. Ф. является собственником жилого помещения (квартиры )№... местонахождение: адрес, на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата № RU63301000-098э; договора долевого участия в строительстве жилого дома в границах улиц в жилом доме в границах улиц Ново-Садовая, Академика Платонова, Академика Павлова, адрес в Октябрьском адрес, (вторая очередь), от дата №...Б, дата регистрации дата, №...;дополнительного соглашения), от дата Х» 1, дата регистрации дата, Х» 63-63- 01/324/2014-309; договора об уступке права требования от дата №..., дата регистрации дата, №...;акта приема-передачи от дата, кадастровый №...,что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №...-/314/2015-823/1.

Согласно акту приема-передачи до перепланировки, общая площадь однокомнатной квартиры составляет- 58,4 кв. м, жилая- 24,4 кв.м., площадь лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых -4,3 кв.м.

Летом 2016 года согласно проекту изготовленного ООО «Горжилпроект», в квартире была произведена перепланировка и переустройство при которых изменилась площадь помещений:

-позиция 17 в коридоре-прихожей за счет переноса дверного проема и демонтажа перегородки площадь составляет 6,3 кв.м.;

-позиция 18 в санузле установлены унитаз, ванная и раковина площадь помещения составляет 4,1 кв.м.;

-позиция19 в жилой- спальне площадь составляет 14,5 кв.м. есть балкон площадью 3,8 кв.м -позиция 20 в жилой-гостиной площадь составляет 24,0 кв.м.

-позиция 21 в кухни в полах помещения выполнена усиленная гидроизоляция из 2-х слоев гидроизолола с последующим покрытием керамической плиткой с последующим подключением к инженерным сетям дома, площадь составляет 9,0 кв.м

Таким образом, в результате перепланировки и переустройства адрес стала 2-хкомнатной изолированной с общей площадью 59,8 кв.м. с жилой 38,5 кв.м и подсобной 19,4 кв.м.

По техническому заключению, выполненному ООО «Горжилпроект» установлено что перепланировка и переустройство адрес, расположенной по адресу: адрес, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами.

В Заключении ООО «Аудит-Безопасность» №... от дата в квартире выполнены условия соответствия требованиям пожарной безопасности объекта.

В экспертном заключении по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от дата №... также указано на соответствие государственным санитарным нормам и правилам.

Вместе с тем, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с пунктом 4.6.1 Положения истцом были поданы в Департамент заявления с приложенными пакетами документов о согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, находящихся по вышеуказанным адресам.

По результатам рассмотрения поданных истцом заявлений и приложенных пакетов документов Департаментом градостроительства г.о.Самары дата были приняты решения «Об отказе в согласовании самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений:

- № РП-336 в отношении адрес, в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 0222-16-АС, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; в соответствии с пунктом 5.10 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (далее - СНиП), в квартирах должны быть оборудованы: кухня - мойкой и раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом; в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

- №№ РП-337 и РП-335 в отношении квартир №№..., 184 соответственно, в связи с несоответствием представленных проектов (проектных документаций) шифры: 0222-16-АС и 0219-16-АС, выполненных ООО ПК «Горжилпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры

№ РП-336 в отношении адрес, в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документации) шифр: 0222-16-АС, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; в соответствии с пунктом 5.10 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 (далее - СНиП), в квартирах должны быть оборудованы: кухня - мойкой и раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом; в соответствии с пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... (далее - Положение о признании помещения жилым помещением), размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается).

- №№ РП-337 и РП-335 в отношении квартир №№..., 184 соответственно, в связи с несоответствием представленных проектов (проектных документаций) шифры: 0222-16-АС и 0219-16-АС, выполненных ООО ПК «Горжилпроект», выполненным строительным мероприятиям и требованиям законодательства (в соответствии с пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от дата №..., перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не допускается; в соответствии с пунктом 5.10 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01- 2003, в квартирах должны быть оборудованы: кухня - мойкой и раковиной, а также плитой для приготовления пищи; ванная комната - ванной (или душем) и умывальником; туалет - унитазом со смывным бачком; совмещенный санузел - ванной (или душем), умывальником и унитазом; в соответствии с пунктами 9.6, 9.12 СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, в жилых комнатах и кухне приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги, форточки или другие устройства. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни, помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, размещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06).

- № РП-338 в отношении адрес, в связи с несоответствием представленного проекта (проектной документацией) шифр: 0217-16-АС, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», выполненным строительным мероприятиям.

Представленный истцом в обоснование заявленных требований технический паспорт адрес, выданный ООО «БТИ-Поволжье» по состоянию на дата, не содержит сведений об устройстве в помещении площадью 22,3 кв.м. (кухня-гостинная) мойки, которая согласно пункту 5.10 СНиП является обязательным атрибутом кухни.

Согласно сведениям, содержащимся в технических паспортах квартир №№..., 184, выданных ООО «БТИ-Поволжье» по состоянию на дата, в двухкомнатной адрес, в помещении площадью 8,7 кв.м. (кухня) отсутствуют сведения о наличии мойки, которая согласно пункту 5.10 СНиП является обязательным атрибутом кухни; в двухкомнатной адрес, в помещении площадью 9,0 кв.м. (кухня) отсутствуют сведения о наличии мойки, которая согласно пункту 5.10 СНиП является обязательным атрибутом кухни.

В технических паспортах квартир №№..., 184 отражены сведения о помещениях площадью 8,7 кв.м. (кухня в адрес) и площадью 9,0 кв.м. (кухня в адрес), в которых не установлены окна, в связи с чем, естественное освещение отсутствует и не обеспечивается приток воздуха через регулируемые оконные створки.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту адрес, выданному ООО «БТИ-Поволжье» по состоянию на дата, не содержит сведений об устройстве в помещении площадью 18,5 кв.м. (кухня) мойки, которая согласно пункту 5.10 СНИП является обязательным атрибутом кухни.

Кроме того, согласно пункту 9.1 СанПиН 2.дата-10 при эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается использование жилого помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией.

Ввиду того, что истцом в материалы дела доказательства, подтверждающие расположение нежилого помещения под спорными квартирами №...а, 183, 184 не представлено, проведенные строительные работы по перепланировке указанных квартир выполнены с нарушением требований, содержащихся в разделе 2 Положения о признании помещения жилым помещением, ссылки представителя истца о том, что нежилые помещения под квартирами принадлежат самому истцу, суд не принимает во внимание, поскольку нежилые помещения могут быть отчуждены истцом.

В соответствии с пунктом 24 данного Положения размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Доводы истца о том, что переустройство и перепланировка квартир №...а, 183, 184 проведены без нарушения строительных норм, санитарно - эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы других лиц, а также выполнены в соответствии со СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», СП 29.13330.2011 «Полы» не могут быть приняты во внимание, поскольку Постановление Правительства Российской Федерации от дата №... обладающей большей юридической силой и принято во исполнение положений статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в результате перепланировки жилые помещения №№... а, 183, 184, 185 не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что произведенные переустройство и (или) перепланировка спорных квартир не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью, а также то, что квартиры №№... а, 183, 184, 185 пригодны для дальнейшего использования по своему назначению.

В соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Между тем, произведенная перепланировка в рассматриваемых жилых помещениях нарушает пункт 1.7.3 Правил, согласно которому не допускается переустройство и (или) перепланировка квартир (комнат), ухудшающие условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ обязанность доказывания лежит на каждой стороне, в свою очередь, истцом не представлено доказательств того, что перепланировка и переустройство произведены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что перепланировка и переустройство выполнены в нарушение действующих норм и правил, оснований для удовлетворения исковых требований Б. М. Ф. о сохранении жилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Академика Платонова адрес, 183, 184, 185 в перепланированном состоянии не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Б. М. Ф. о сохранении жилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 31.03.2017г.

Судья:        подпись                          А.Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: