Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2015 ~ М-2121/2015 от 08.10.2015

Дело № 2-2183/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        23 ноября 2015 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием прокурора Голубевой Н.В., истца Желвакова Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желвакова Юрия Сергеевича к Тазовой Марине Николаевне, Васильевой Татьяне Николаевне, Васильевой Валерии Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Желваков Ю.С. предъявил иск к Тазовой М.Н., Васильевой Т.Н., Васильевой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: Адрес выселении.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком Тазовой М.Н., он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. По условиям договора ответчики не сохранили право проживания в отчуждаемом жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение в срок не позднее десяти дней с момента подписания договора - Дата. Однако данные обязательства ими исполнены не были. Ответчики членами его семьи не являются, их проживание нарушает его права и законные интересы, лишает возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника жилого помещения, препятствуют его вселению. На досудебное требование о выселении и снятии с регистрационного учета ответа не поступило, мер по его исполнению предпринято не было.

В судебном заседании истец Желваков Ю.С. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил прекратить право пользования ответчиками Тазовой М.Н., Васильевой Т.Н., Васильевой В.А. жилым помещением по адресу: Адрес выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

В судебное заседание ответчики Тазова М.Н., Васильева Т.Н., Васильева В.А. не явились - о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно, в материалах дела имеется почтовый возврат направленной судом в их адрес заказной корреспонденции.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Выслушав истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 и ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 1 статьи 558 ГК РФ, предусматривается возможность указания в договоре купли-продажи дома существенного условия о сохранении права пользования жилым помещением за лицом, зарегистрированным в спорной доме.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (статья 11 ЖК РФ).Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, что Дата между Тазовой М.Н. и Желваковым Ю.С. заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес, на основании которого за истцом произведена государственная регистрация права на данный объект недвижимого имущества, о чем Дата выдано свидетельство о государственной регистрации права Номер.

В данном жилом помещении состоят на регистрационном учете ответчики - Тазова М.Н., Васильева Т.Н. и Васильева В.А., которые, согласно п. 5 договора купли - продажи от Дата не сохранили право проживания в отчуждаемом жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее десяти дней с момента подписания вышеуказанного договора. Ответчиками данные обязательства исполнены не были. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу подтверждается наличием сведений об их регистрации в домовой книге.

На досудебные требования истца об освобождении жилого дома по адресу: Адрес снятии с регистрационного учета в добровольном порядке - не позднее Дата, ответа не поступило.

В установленный им срок, а также до настоящего времени, ответчики не выселились, состоят на регистрационном учете по указанному адресу.

Доказательствами правомерности проживания ответчиков в спорном жилом помещении суд не располагает.

Как указывает истец, Тазова М.Н., Васильева Т.Н., Васильева В.А. членами его семьи не являются, их проживание в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права и законные интересы, лишает возможности в полной мере осуществлять свои правомочия собственника, препятствует вселению.

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что исковые требования Желвакова Ю.С. к Тазовой М.Н., Васильевой Т.Н., Васильевой В.А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Желвакова Юрия Сергеевича к Тазовой Марине Николаевне, Васильевой Татьяне Николаевне, Васильевой Валерии Алексеевне о прекращении права пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.

Прекратить право пользования ответчиками Тазовой Мариной Николаевной, Васильевой Татьяной Николаевной, Васильевой Валерией Алексеевной жилым помещением по адресу: Адрес выселить их из жилого помещения по указанному адресу.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Тазовой Марины Николаевны, Васильевой Татьяны Николаевны, Васильевой Валерии Алексеевны территориальным отделом Управления Федеральной Миграционной службы Российской Федерации по Волгоградской области.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2015 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова