Решение по делу № 2-872/2019 ~ M-442/2019 от 19.03.2019

Дело № 2-872/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Янина И.А.,

при секретаре судебного заседания Сторчаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску Кияшко М. М. к администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Королева В. А. о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Кияшко М.М. обратилась с иском в суд к администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Королева В.А. о признании в порядке приобретательной давности права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что с 1961 года она владеет и пользуется указанным жилым домом, который ранее принадлежал её свекрови – ФИО, как переселенцу. В указанном доме истец с 1961 года проживала вместе с мужем ФИО, умершим ДД.ММ.ГГГГ. После смерти супруга в доме она проживает одна. Обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, истец получила разъяснение о том, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, оформленных на наследодателя, нотариус лишена возможности выдать свидетельство о праве на наследство.

Определением Бахчисарайского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.68).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Литов Б.Г. на удовлетворении иска настаивал, сославшись на обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо - нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым Королева В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Исходя из основ состязательности, процессуальной обязанности сторон доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из предоставленных ссуду доказательств усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан ФИО, как переселенцу, в соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О льготах по переселению» председателем колхоза Ленинизм в 1954 году, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным председателем <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес>, и переселенческим билетом №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Постановлением Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О льготах по переселению» Сельхозбанком СССР была выдана ссуда ФИО в сумме 12000 руб. сроком на 10 лет (извещение о выдаче ссуды от ДД.ММ.ГГГГ №). Данная сумма была выплачена ФИО, что подтверждается следующими документами: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на 240 руб.; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на 150 руб.; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на 1000 руб.; квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на 2500 руб.; квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 681 руб.; справкой колхоза им. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с ФИО правлением колхоза им. <адрес> произведено удержание ссуды за переселенческий дом в 1959 году в сумме 1200 руб.; квитанцией к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на 194 руб.

Подтверждением выплаты ссуды также является акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого председателем колхоза им. <адрес> и председателем Зеленовского сельского совета был передан дом ФИО.

Данный факт также подтверждается справкой администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> Республики Крым (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) о том, что домовладение № по <адрес> в <адрес> Республики Крым на балансе муниципального образования Зеленовское сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит.

Из выписки из похозяйственных книг администрации Зеленовского сельского поселения <адрес> РК от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по адресу: <адрес>:

в период с 1964 года – по 1966 год открыт лицевой счет № на ФИО, зарегистрированы: глава - ФИО, 1918 года рождения; сын – ФИО, 1938 года рождения; невестка – Кияшко М. М., 1940 года рождения; внучка – ФИО,1962 года рождения; внучка – ФИО, 1962 года рождения. Дополнительные сведения – переселенцы;

в период с 1986 года -1990 год открыт лицевой счет № на ФИО, зарегистрированы: глава - ФИО, 1938 года рождения; жена - Кияшко М. М., 1940 года рождения;

в период с 1986 года -1990 год открыт лицевой счет № на ФИО, зарегистрированы: глава - ФИО, 1938 года рождения; жена - Кияшко М. М., 1940 года рождения (л.д.29).

Решением исполнительного комитета Зеленовского сельского совета народных депутатов <адрес> АРК от ДД.ММ.ГГГГ №-з ФИО передан в частную собственность земельный участок площадью 0,09 га в <адрес> для обслуживания индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д.31,32).

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована и проживает лишь Кияшко М.М. (истец по настоящему делу) (л.д.29, обор.).

После смерти мужа ФИО истец обратилась в Бахчисарайскую государственную нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, нотариусом Королевой В.А. было открыто наследственное дело № (№). Однако свидетельство о праве на наследство по закону нотариусом истцу выдано не было в связи с тем, что наследодателем при жизни право собственности на жилой спорный дом, оформлено и зарегистрировано не было.

Как указано в разъяснении нотариуса по вопросу оформления наследственных прав к наследственному делу исх. № от ДД.ММ.ГГГГ наследственный дом до настоящего времени не был заинвентаризирован, право собственности на него не прошло государственную регистрацию ни в БТИ, ни в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, ни в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, что подтверждается справкой государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» филиала государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в <адрес> исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из уведомления ГУП РК «КРЫМ БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.46).

В соответствии со статьей 344 ГК Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

На основании ст.234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. Именно такие правовые позиции изложены в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-9, которые суд принимает во внимание при рассмотрении настоящего дела.

Кроме того, в определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ16-12 указана следующая правовая позиция.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд учитывает, что истец на законных основаниях проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56) совместно с семьей, с 2002 года проживает одна, при этом открыто владеет и пользуется всем этим имуществом, как своим собственным, несет бремя его содержания.

Исходя из вышеизложенного в совокупности, суд пришел к выводу, что поскольку, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом, как своим собственным более 15 лет, при этом возражения и претензии органа местного самоуправления по сути иска отсутствуют, то исковые требования о признании права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истцов распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Кияшко М. М. удовлетворить.

Признать за Кияшко М. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 51,2 кв.м, жилой площадью 18,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Янин