Решение по делу № 2-2660/2020 ~ М-1990/2020 от 30.06.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-2660/2020

08 сентября 2020 года                                     г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шилко Ирины Дмитриевны к Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера", Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж" о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

В июне 2020 года Шилко И.Д. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь,                            <адрес>, кадастровый №.

Требования иска мотивированы тем, что Шилко И.Д. исполнены обязательства по оплате строительства указанного жилого помещения, фактической передачей квартиры в апреле 2020 года в её пользование. В тоже время, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в административном порядке в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права, поскольку возведение многоквартирного дома осуществлялось в период действия на территории города Севастополя законодательства Украины.

В судебное заседание стороны не прибыли, представителей не направили, извещались о времени и месте слушания дела в установленном порядке, согласно заявлению представителя истца он просит рассматривать дело в его отсутствие, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Исследовав предоставленные доказательства и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

С материалов дела следует, что 19.02.2014 года между ООО «Финансовая компания «Аргумент», как управляющий Фонда финансирования строительства № 1 вида «А», и ФИО3 заключен Договор № 14/20 об участии в Фонде финансирования строительства № 1 вида «А».

В соответствии с Законом Украины от 19.06.2003г. № 978-V “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», на основании подпункта 4 п.2.1.1 Договора № 14/20 от 19.02.2014г. между                   ФИО3 и ООО «Финансовая компания «Аргумент» ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор уступки права требования, согласно условиям которого, ФИО3 передано право требования на вышеуказанную квартиру.

19.02.2014 года ООО «ФК «Аргумент» на имя ФИО3 выдано свидетельство об участии ФФС № 1 вида «А» (договор №14/20 от 19.02.2014г.), согласно которого сумма денежный средств за объект инвестирования (квартира) внесена в полном объеме.

Вследствие принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и города федерального значения Севастополя, деятельность ООО «ФК «Аргумент», как финансовой компании и Управителя ФФС № 1вида «А» была прекращена, что в свою очередь не позволило ООО «НПА «Биосфера» исполнить обязательства по строительству многоквартирного жилого дома и передаче в собственность вышеуказанной квартиры.

В 2016 года по результатам строительной экспертизы, первоначально построенное жилое помещение в составе вышеуказанного многоквартирного дома, было демонтировано вследствие длительного нахождения в состоянии незавершенного строительством объекта без надлежащей консервации.

С целью надлежащего исполнения своих обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома в рамках договора от 19.11.2010 года, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» 08.09.2015 года заключен договор «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости».

Данным договором определены отношения между сторонами в связи с инвестиционной деятельностью, в форме капитальных вложений с целью строительства, в том числе квартала жилых домов по <адрес> в г.Севастополе (IX очередь строительства, секция № 4,5,6), расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Как следует из содержания договора «Об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости», заключенного между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж», инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок 41151 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, в районе <адрес>, инвестор 2 (ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г.Севастополь, <адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» в многоквартирном доме жилые помещения, включая спорную квартиру.

11.02.2017 год между ФИО3 и Шилко И.Д. заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с условиями которого ФИО3 уступил право требования истцу на объект недвижимости.

Как усматривается из п. 5.3. договора уступки права требования, расчет между сторонами договора произведен в полном объеме.

11.02.2017 года между ООО «НПА «Биосфера» и Шилко И.Д. заключен договор о замене объекта инвестирования, согласно условиям которого, кредитору (Шилко И.Д.) предоставлено право требования на однокомнатную <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по проспекту Столетовский, <адрес>.

11.02.2017г. ООО «НПА «Биосфера» на имя Шилко И.Д. выдано гарантийное письмо, согласно которого ответчиком признаны договоры, ранее заключенные между ООО «ФК «Аргумент», договоры об уступке права требования, в том числе право ФИО4 на получение в собственность от ООО «НПА «Биосфера» жилого помещения (квартиры), в связи с чем гарантирует истцу предоставление в собственность <адрес> по адресу: г.Севастополь, <адрес> после окончания строительства и фактического введения дома в эксплуатацию на основании Договора о совместной деятельности от 26.05.2016 г.

04.02.2020 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес> был введен в эксплуатацию на основании разрешения департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя на ввод объекта в эксплуатацию № RH91-94102000-262-2020.

Организация, получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учет на основании технического плана от 20.09.2019г., ссылка на который имеется в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию.

15.04.2020 года <адрес>, общей площадью 46,2 кв.м, кадастровой площадью 44,4 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, <адрес> рамках указанного договора об инвестировании была передана ООО «НПА «Биосфера» согласно акта приема-передачи, подписанного между ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» и ООО «НПА «Биосфера».

16.04.2020 года между ООО «НПА «Биосфера» и Шилко И.Д. подписан акт приема-передачи ключей от <адрес>, расположенной по <адрес>, <адрес> г.Севастополе.

Истцу фактически спорная квартира была передана в апреле 2020 года и с данного периода времени квартира находится в ее владении и пользовании.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 14 Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Основанием для регистрации права собственности Шилко И.Д. в отношении спорного имущества является акт приема-передачи вышеуказанной квартиры от застройщика ООО «СК «Севпроектмонтаж» на имя истца.

В связи с данными обстоятельствами в адрес ООО «СК «Севпроектмонтаж» подано требование о предоставлении на имя истца передаточного акта квартир по вышеуказанному адресу с целью дальнейшей регистрации права собственности Шилко И.Д. на спорный объект недвижимости.

ООО «СК «Севпроектмонтаж» предоставлен ответ, согласно которого ответчик ссылается на тот факт, что вышеуказанная квартира была передана им ООО «НПА «Биосфера» по актам приема-передачи от 15.04.2020 г. в рамках ранее заключенного сторонами договора об инвестиционной деятельности, кроме того ответчик сослался на отсутствие договорных отношений с истцом и соответствующих обязательств перед ним.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишена возможности зарегистрировать во внесудебном порядке право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

При приеме квартиры, у истца не возникло сомнений в том, что жилое помещение передается ей в собственность в соответствии с заключенными ранее договорами.

Таким образом, на сегодняшний день, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение, в связи с не невозможностью предоставления в Управление регистрации права и кадастра Севастополя полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

На момент фактической передачи квартиры во владение истца, строительство дома было полностью завершено, дом введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. В настоящее время право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Учитывая тот факт, что истец является участником строительства указанного жилого дома, а также выполнение со стороны Шилко И.Д. в полном объеме обязательств по выплате стоимости квартиры, что ООО «НПА «Биосфера» не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шилко Ирины Дмитриевны о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шилко Ириной Дмитриевной право собственности на <адрес>, общей площадью 44,4 кв.м., расположенную по адресу:                        г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 13.09.2020 года.

Председательствующий по делу

судья                                                      /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                Н.В. Моцный