Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2017 ~ М-131/2017 от 20.01.2017

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Казакова М.В.,

при секретаре Ожгибесовой К.В.,

с участием представителя истца Серяковой Е.Ю. (по ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ), рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Этенко Нины Владимировны к ООО «КамСтройИнвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Этенко Н.В. обратилась в суд с иском к ООО «КамСтройИнвест» о признании права собственности на незавершенный строительством объект.

В обоснование заявленного требования указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Регион» заключен договор уступки права требования №, по условиям которого к истцу перешло право требования к ООО «КамСтройИнвест» передачи в собственность по окончании строительства квартиры, расположенной в строящемся доме по адресу: <адрес>, номер на этажном плане 10, номер подъезда 3, строительный номер <адрес>, этаж 3, количество комнат 2, проектная площадь 56,2 кв.м., оси 3-4, Ж-И. Договор цессии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Право требования ООО «Регион» принадлежало на основании договора участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ. Цена уступаемого права определена в договоре цессии в сумме <данные изъяты> руб. Указанная сумма оплачена истцом в полном объеме. В соответствии с договором участия в долевом строительстве предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, строительные работы не завершены. Указанные факты свидетельствуют о нарушении застройщиком взятых на себя обязательств по договору. Истец просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости жилом многоквартирном доме в виде указанной двухкомнатной квартиры, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг за составление искового заявления <данные изъяты> руб.

Истец Этенко Н.В. в судебном заседании не присутствовала, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Серякова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ООО «КамСтройИнвест» в судебное заседание представителя не направил, извещался судом по известному месту нахождения, конверт возвращен в адрес суда «за истечением срока хранения».

Третье лицо ООО «Регион» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещено, представителя в суд не направило.

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. При этом лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание положения статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчик ООО «КамСтройИнвест» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, не сообщил об уважительности причин не явки, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, отзыв на иск не представил. Судом предприняты достаточные меры к извещению ответчика.

При таких обстоятельствах, учитывая согласие представителя истца, в соответствии с главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права является способом защиты гражданами принадлежащих им прав и охраняемых законом интересов.

Согласно статье 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии со ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на результаты физическим и юридическим лицом, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.ч. 4 и 5 ст. 4 названного Федерального закона, договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, что следует из пункта 1 статьи 432 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ, при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

ООО «КамСтройИнвест» является действующим юридическим лицом, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц, что следует из сведений о юридическом лице, размещённых на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации, выписки из указанного реестра.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КамСтройИнвест» и ООО «Регион» заключен договор №-ДУ участия в долевом строительстве, по условиям которого участник долевого строительства ООО «Регион» принимает участие в строительстве 54-квартирного 3-этажного жилого дома (позиция 10) на земельном участке для комплексного освоения в целях малоэтажного жилищного строительства на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 23-42).

В силу пункта 1.2 договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 54-квартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В силу пунктов 4.2 договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается в проектной декларации, на момент заключения договора составляет ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик вправе в установленном порядке вносить изменения в проектную декларацию в части изменения предполагаемого срока получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Договор Участника долевого строительства зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из соответствующей отметки о проведении государственной регистрации договора, выполненной на договоре Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Регион» (Цедент) на основании договора уступки права требования № уступило Этенко Н.В. (Цессионарий) право требования к ООО «КамСтройИнвест» передачи в собственность по окончании строительства спорной квартиры. Договор цессии зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> (л.д. 10-13).

В соответствии с п. 3, 4 Договора, право требования квартиры принадлежит Цеденту на основании Договора участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом и Должником. Цена уступаемого права требования составляет <данные изъяты> руб. (л.д.10-14).

Из справки и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Этенко Н.В. финансовые обязательства в размере <данные изъяты> руб. на основании договора уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ выполнила полностью (л.д. 15, 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ к Этенко Н.В. перешли права Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №-ДУ от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе право требовать от ООО «КамСтройИнвест» передачи указанного жилого помещения спорной двухкомнатной квартиры.

Ответчик ООО «КамСтройИнвест» не представил доказательства постройки указанного жилого дома и введения его в эксплуатацию в срок, установленный договором долевого участия, не оспаривает факт неисполнения обязанности по постройке (созданию) многоквартирного дома и передаче соответствующего объекта долевого строительства (квартиры №) Участнику долевого строительства (истцу).

Согласно паспорту жилого помещения (квартиры) № по <адрес>, выполненному ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение является объектом незавершённого строительства, не проведена отделка внутренних помещений (л.д. 43-44).

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты незавершенного строительства.

Действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на объект незавершённого строительства, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости на основании проектно-сметной документации, имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

Суд считает, что правомерность строительства ответчиком жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается разрешением на его строительство; факт создания квартиры в незавершённом строительством объекте подтверждается техническим паспортом помещения.

Принимая во внимание, что истец полностью исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, строительство жилого дома велось в соответствии с градостроительным законодательством на основании необходимой разрешительной документации, установлен факт наличия физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о признании собственности на незавершенный строительством объект в виде квартиры № №

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Договор участия в долевом строительстве фактически является договором об отчуждении соответствующего объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При таких обстоятельствах, имеются правовые основания для признания права собственности за истцом на указанную квартиру в незавершённом строительством жилом доме, поскольку ответчик ООО «КамСтройИнвест» (застройщик) обязан передать истцу (участнику долевого строительства) соответствующий объект долевого строительства в виде квартиры; признание за истцом права собственности на объект долевого строительства означает его передачу во владение и пользования участнику долевому строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что при обращении в суд истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 3), по оплате услуг юриста за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб., суд признает данные издержки истца необходимыми и связанными с рассмотрением дела. Данные издержки подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при указанной цене иска подлежит уплате государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (при цене иска свыше 1 000 000 рублей – 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1000 000 рублей, но не более 60 000).

В связи с тем, что исковые требования Этенко Н.В. удовлетворены в полном объеме, при этом истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., с ответчика ООО «КамСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Этенко ФИО6 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде двухкомнатной квартиры, строительный номер квартиры №, проектной площадью 57,78 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамСтройИнвест» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб., расходы за составление искового заявления в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КамСтройИнвест» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Пермский районный суд <адрес>.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В.Казаков