Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2019 ~ М-2298/2018 от 28.12.2018

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.03.2019 Сысертский районный суд Свердловской области, в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием представителя истца Пинженина Р.А., представителя ответчика Злобиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-411/2019 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» к Пономареву ФИО7 о взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Клевер-Парк» обратилось в суд с иском к Пономареву О.А. о взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества. В обоснование заявленных требований указано, что истец оказывает услуги по управлению, содержанию общего имущества собственников нежилых помещений в Бизнес центре «Clever Park» по <адрес>, 23, 25 <адрес>. Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> оф. 504, 505, 506, площадью 43,7 м2, 47 м2, 49,3 м2. Между истцом и ответчиком заключен договор управления №40817810604900317040У от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком надлежащим образом не производилась оплата за оказываемые услуги, ввиду чего истец с учётом уточнения исковых требований просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за услуги по управлению и содержанию общего имущества период с 01.01.2016 по 30.08.2018 в размере 321 801 руб. 84 коп., неустойку за период с 01.01.2017 по 15.03.2019 в размере 986 514 руб. 24 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 14 230 рублей.

От ответчика в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что истцом неверно определена стоимость оказываемых услуг, так как на собраниях собственников помещений принимались решения об установлении иной стоимости оказываемых услуг. Истцом неверно учтены денежные средства, вносимые ответчиком. Ответчик не согласен с порядком образования стоимости оказываемых услуг, поскольку в рамках дела №А60-11608/2017 установлено наличие общего имущества, которое едино и обслуживает здания №40817810604900317040 и 25 по <адрес> неверно начислены пени, поскольку истец своевременно вносил денежные средства на оплату оказываемых услуг. На основании чего ответчик просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Пинженин Р.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Злобина М.А. возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Выслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, судом установлено наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> оф. 504, 505, 506, площадью 43,7 м2, 47 м2, 49,3 м2. Право собственности на указанные объекты зарегистрированы за ответчиком 17.02.2015.

Между истцом и ответчиком заключен договор управления №2У от 01.09.2014. В соответствии с пунктом 3 Договора, перечень и стоимость оказываемых услуг определяется приложением №3 к договору. В соответствии с приложением №3 к договору стоимость установлена в размере 150 рублей за квадратный метр.

В соответствии с пунктом 9 Договора оплата должна производится в срок до 5-го числа текущего месяца в порядке 100% авансирования стоимости оказываемых услуг на основании счета на оплату.

Пунктом 10 договора установлено, что каждый из собственников обязан первого числа текущего месяца, а также 15 числа месяца, следующего за отчетным получить оригинал счета на оплату в офисе управляющей организации.

В приложении №2 к договору управления указан перечень мест общего пользования бизнес-центра Clever Park, в отношении которого производится оказание услуг по управлению и содержанию общего имущества собственников.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в зданиях бизнес-центра Clever Park по <адрес>, 25 от 30.12.2016, отраженным в протоколе собрания, договор управления дополнен пунктом 15.1. которым установлена ответственность за несвоевременную оплату услуг Управляющего в виде пени в размере 0,3% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

Также указанным решением утверждена стоимость услуг управляющей организации с 03.03.2014 по 31.12.2016 в размере 150 рублей за м2, с 01.01.2017: в январе, феврале и марте – 38,89 руб. за м2, в апреле, мае и июне 38,4 руб. за м2, в июле, августе и сентябре – 37,62 руб. за м2, в октябре, ноябре и декабре 40,18 руб. за м2.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 от 30.12.2016 утверждена стоимость услуг управляющей организации с 03.03.2014 по 31.12.2016 в размере 150 руб. за м2, и с 01.01.2017: в январе, феврале и марте – 85,82 руб. за м2, в апреле, мае и июне 74,08 руб. за м2, в июле, августе и сентябре – 72,67 руб. за м2, в октябре, ноябре и декабре 83,21 руб. за м2.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в зданиях бизнес-центра Clever Park по <адрес>, 25 от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в протоколе собрания, утверждена стоимость услуг управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ в размере 84,31 руб. за м2.

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений, расположенных в зданиях бизнес-центра Clever Park по ул. Ткачей 21, 23, 25 от 08.09.2017, отраженным в протоколе собрания, утверждена стоимость услуг управляющей организации с 01.08.2017 в размере 7,93 руб. за м2.

Во исполнение обязанности по оплате услуг Пономаревым О.А. внесены следующие платежи: 26.02.2016 – 42 000 руб., 16.05.2016 – 42 000 руб., 04.05.2017 – 105 000 руб., 30.04.2018 – 36 663 руб., 10.08.2018 – 4 030 руб. 89 коп., всего на сумму – 288 133 руб. 86 коп.

Стороной ответчика также представлены: платежные поручения №36 от 19.06.2018 на сумму 20 000 руб. (счет на оплату 2845 от 20.04.2018), платежное поручение №25 от 10.04.2018 на сумму 2 740 руб. 13 коп. (счет на оплату №2737 от 06.04.2018) – однако счета на оплату которых совершены данные платежи ответчиком не представлены, ввиду чего не доказан факт оплаты услуг истца, оказанных ответчику по договору управления №2У от 01.09.2014. Также ответчиком во обоснование своих доводов о внесении 22.02.2018 денежных средств на оплату услуг истца в размере 55 000 руб., не представлено платежных документов.

Расчет задолженности по оплате коммунальных услуг истцом произведен исходя из площади нежилых помещений принадлежащих ответчику, с применением ставки, указанной в приложении № 3 к договору в размере 150 руб., а с 01.01.2017 тарифа в размере 129 руб.90 коп., за период с 01.03.2017 – 116 руб. 16 коп., с 01.07.2017 – 113 руб. 88 коп., с 01.08.2017 – 110 руб. 29 коп., с 01.10.2017 – 92 руб. 24 коп. За период с 01.01.2016 по 31.08.2018 оказано услуг на сумму 481 164 руб. 75 коп., с учётом задолженности за 2015 год 514 832 руб. 73 руб.

договором об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014, срок действия которого установлен в течение 5 лет, определена ставка платы в большем размере – 150 руб. за м2.

Доказательств прекращения данного договора по основаниям, предусмотренным статьями 450, 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо главы 26 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицами, участвующими в деле, не представлено.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения (за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (часть 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проанализировав указанные нормы права, суд пришел к выводу о том, что законом бремя содержания имущества возложено на его собственника (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика, относительно того, что истцом не подтвержден факт несения расходов на услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников, опровергаются представленными истцом первичными документами.

Ответчиком доказательств того, что услуги по управлению и содержанию общего имущества собственников оказывало другое лицо, или что услуги ответчику не оказывались, в материалы дела не представлено.

Таким образом, ответчик, как в силу закона, так и в силу договора об оказании услуг по управлению № 2У от 01.09.2014г. обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в течение всего периода ответчик не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании долга в размере 321 801 руб. 84 коп. признано судом подлежащим удовлетворению.

Истцом при предъявлении требований о взыскании пени за услуги по управлению за период с 01.01.2017 по 15.03.2019 предоставлен расчет, истцом применён коэффициент – 0,3% в день, т.е. 106,8% годовых. Поскольку данная ставка превышает более чем в десять раз ставку рефинансирования, пени подлежит уменьшению до 98 651 руб. 42 коп.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер судебных расходов истца по уплате госпошлины в сумме 14 230 руб., подтверждается имеющимся в материалах дела платежными поручениями №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате госпошлины на сумму 15 914 руб. из которых согласно справке Арбитражного суда <адрес> 9 359 руб. подлежит возврату, и платежному поручению №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 946 руб.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в части, с ответчика Пономарева О.А. подлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 573 руб. 09 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» к Пономареву ФИО8 о взыскании задолженности за услуги по управлению и содержанию общего имущества удовлетворить частично.

Взыскать с Пономарева ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Клевер-Парк» задолженность по договору управлению общим имуществом за период с 01.01.2016 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 321 801 руб. 84 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 651 руб. 42 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 573 руб. 09 коп., а всего взыскать 425 026 (четыреста двадцать семь тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 35 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                     А.А. Транзалов