Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3237/2018 ~ М-3555/2018 от 01.08.2018

Дело № 2-3237/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                                    06 декабря 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Алферова Ю.А., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика - администрации МО г. Новороссийска Оганесян А.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафиной Галины Дмитриевны к Гаражно-строительному кооперативу №23, администрации МО г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Сафина Г.Д. обратилась в суд с иском к ГСК №23, администрации МО                           г. Новороссийск о признании права собственности на гаражный бокс №512, общей площадью 32.4кв.м, расположенный на территории ГСК №23 по адресу:                                <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Сафина Г.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем гаражного бокса №512, общей площадью 32.4кв.м, расположенного на территории гаражно-строительного кооператива №23 по адресу: <адрес>1. С момента принятия истца в члены ГСК №23 ею полностью выплачен паевой взнос, отсутствует задолженность перед правлением ГСК по оплате причитающихся взносов и обязательных платежей. ГСК расположен на земельном участке площадью 3.5га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства 2-этажных гаражей. Размещение гаража на предоставленном земельном участке ГСК соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец обращалась в НО УФСГРКиК по КК с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Регистрационные действия и кадастровый учет были приостановлены по причине того, что гаражи не введены в эксплуатацию. Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, вследствие чего он не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика - администрации МО г. Новороссийск возражала против удовлетворения иска.

Представитель ГСК-23 в заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен, о причинах неявки суду не известно.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г. «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от 12.05.1991 г., указанное положение закона воспроизведено в действующем ГК РФ – п.4 ст. 218 ГК РФ.

Обстоятельство внесения истцом членских и паевых взносов и членства в ГСК с 1988 года подтверждено справкой ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ. Данной справкой также подтвержден факт владения и пользования истцом гаражным боксом №512, общей площадью 32.4кв.м.

Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности в зависимость от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

ГСК расположен на земельном участке площадью 3.5га, предоставленном кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование на основании Постановления Главы администрации г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ. № для строительства 2-этажных гаражей.

Cогласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план помещения – гаражного бокса №512, расположенного в ГСК №23, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, являясь членом ГСК, оплатила взносы, на законных основаниях получила в пользование гараж в ГСК–23 и в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на указанное имущество.

С целью установления по делу юридически значимых обстоятельств, а именно соответствия спорного гаража требованиям СНиП, и определения его местоположения, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В экспертном заключении ООО <данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что гараж №512, общей площадью 32.4кв.м, расположенный по адресу: <адрес> балка №1, ГСК №23, требованиям строительных норм и правил, в том числе требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным зданиям, соответствует. По своим техническим характеристикам угрозу жизни и здоровью граждан не создает. К Объект исследования расположен в фактических границах земельного участка ГСК-23 по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно экспертному заключению ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. площадь гаража №512, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК №23, составляет 35.9кв.м. Гараж состоит из одного надземного гаража площадью 21.5кв.м и подземного этажа площадью 14.4кв.м.

Заключение судебного эксперта суд расценивает в качестве надлежащего доказательства, поскольку заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной экспертной деятельности в РФ» № 73-ФЗ от 31.05.2012                                  г. Результаты судебной экспертизы сторонами не оспорены.

Таким образом, гараж №512 построен на территории земельного участка ГСК-23, специально отведенного органом местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-23 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, осуществляет необходимые членские взносы по оплате и эксплуатации гаража.

Бездействие правления ГСК-23 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ГСК-23 до настоящего времени не получил, несмотря на то, что гараж истца самовольной постройкой не является. Таким образом, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Также данное решение суда является основанием для постановки капитального гаража истца на государственный кадастровый учет.

С учетом изложенного, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафиной Галины Даниловны удовлетворить.

Признать за Сафиной Галиной Даниловной право собственности на одноэтажный гаражный бокс №512, общей площадью 35.9кв.м, в том числе 1 этаж – 21.5кв.м, подвал – 14.4кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и последующей регистрации права собственности на гараж в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю за Сафиной Галиной Даниловной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

    г. Новороссийска                 Г.М. Чанов.