Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1297/2014 ~ М-1163/2014 от 02.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зайнетдиновой Д.Ф.,

с участием представителя истца Василенко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Лашмановой Тамары Александровны к СНТ «Дачное 1,2», третьему лицу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

Лашманова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка к СНТ «Дачное 1,2», третьему лицу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

В судебном заседании представитель истца Василенко Ю.Ю., поддержав исковое заявление, показала, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., с/т «Дачное-1», по 3 линии, садовый участок ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года. Указанный земельный участок был получен истцом в порядке наследования после смерти мужа Лашманова А.И., умершего ... года, которому участок принадлежал согласно свидетельству о праве собственности на землю ... от ...

... момент получения свидетельства о праве на наследство по закону в ... году картографические материалы, изготовленные в ... году, не могли служить основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах (координатах характерных точек границ) земельного участка, в связи с чем участок был поставлен на кадастровый учет как «ранее учтенный».

В декабре .... истцом было принято решение о проведении работ по межеванию земельного участка и внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о фактических границах и площади участка, для чего она обратилась в ООО ... После сбора необходимых документов и проведения на местности землеустроительных работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план.

Согласно межевому плану площадь фактически используемого участка в существующих на местности границах, ограниченных забором, составляет 654 кв.м. Полученная в Департаменте архитектуры мэрии т.о. Тольятти выкопировка из стереотопографической съемки ... года не подтверждала в полной мере границы существующего и используемого истицей на настоящий день земельного участка. Так, с севера участок истца должен был занимать гораздо большую территорию, чем по факту, а с запада - меньшую; с юга и востока фактические границы совпадали со съемкой по состоянию на ... год. Иных картографических материалов истец кадастровому инженеру на момент составления межевого плана не предоставила. Таким образом, на основании имеющихся картографических материалов кадастровым инженером были уточнены границы участка и определена площадь в размере 600 кв.м.

В связи с увеличением площади земельного участка на 54 кв.м., по сравнению с площадью, указанной в правоустанавливающем документе, представитель истца просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...., с/т «Дачное-1», по 3 линии, садовый участок №..., площадью 654 кв.м, по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

Н1 X 15854.30 Y 40207.54

2 Х 15854.30 Y 40208.00

3 Х 15854.26 Y 40210.96

4 Х 15855.31 Y 40235.12

5 Х 15855.32 Y 40235.32

6 Х 15834.38 Y 40237.18

7 Х 15833.15 Y 40213.91

8 Х 15833.04 Y 40211.10

9 Х 15832.71 Y 40208.29

10 Х 15832.63 Y 40207.63

Н11 Х 15832.50 Y 40206.48

Н12 Х 15836.75 Y 40205.98

Н13 Х 15843.91 Y 40205.24

Н14 Х 15849.26 Y 40205.00

Н15 Х 15854.31 Y 40204.78

Н1 Х 15854.30 Y 40207.54

Представитель ответчика СНТ «Дачное 1,2» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которого возражений по заявленному иску не имеет, указав, что в пользовании истца спорный земельный участок находится с .... г. ....ю 54 кв.м., не вошедшая в границы земельного участка, не относится к землям общего пользования садоводческого товарищества. Указанная территория всегда находилась во владении и пользовании супругов ФИО6.

Также представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо – представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, согласно которому решение вопроса об уточнении местоположения границ земельного участка оставляет на усмотрение суда.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В соответствии со ст.11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9 статьи 38).

В силу ст. 39 и 40 этого же Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды (на срок более 5 лет).

Для определения границ земельного участка осуществляется его межевание.

Согласно «Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденным Росземкадастра от 17.02.2003г. – межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится, в том числе как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., по адресу: ...., с/т «Дачное-1» по3 линии, участок .... которому присвоен кадастровый номер ...

Право собственности Лашмановой Т.А. зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от ... Указанное свидетельство выдано на основании свидетельства нотариуса о праве на наследство по закону после смерти мужа Лашманова А.И. ...

Для уточнения площади и границ земельного участка, истец обратилась в ООО ... которым были проведены землеустроительные работы по замеру земельного участка в существующих на местности границах, ограниченных забором, вычислены координаты всех углов поворота границ.

На основании замера составлен межевой план от ...., согласно которому площадь спорного земельного участка, согласно уточненным координатам характерных точек, составила 654 кв.м., что превышает площадь, указанную в свидетельстве о государственной регистрации права – 600 кв.м. ...

В соответствии с п.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Уникальными характеристика земельного участка являются, в том числе, его площадь и местоположение границ.

В соответствии с п.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4 ст.28 Закона).

Суд по требованию любого лица вправе принять решение об исправление кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Принимая во внимание, что наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в границах земельного участка с кадастровыми номером 63:09:0206060:668, расположенного по адресу: ...., с/т «Дачное-1» по 3 линии, садовый участок №..., документально подтверждено, в том числе межевым планом, который выполнен с требованиями законодательства и содержит в себе достоверные сведения о фактической площади и местоположении границ земельного участка, с указанием характерных точек координат, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ч.5 ст. 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно п.1 ст. 13 Закона Самарской области «О земле» от 11.03.2005 г. №94-ГД, минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования составляет 300 кв.м.

В данном случае увеличение площади на 54 кв.м. является допустимым и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей, а также отвечает требованиям Закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Лашмановой Тамары Александровны удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: ...., с/т «Дачное-1», по 3 линии, садовый участок №..., площадью 654 кв.м., по установленным координатам характерных точек, согласно межевого плана в координатах:

Н1 X 15854.30 Y 40207.54

2 Х 15854.30 Y 40208.00

3 Х 15854.26 Y 40210.96

4 Х 15855.31 Y 40235.12

5 Х 15855.32 Y 40235.32

6 Х 15834.38 Y 40237.18

7 Х 15833.15 Y 40213.91

8 Х 15833.04 Y 40211.10

9 Х 15832.71 Y 40208.29

10 Х 15832.63 Y 40207.63

Н11 Х 15832.50 Y 40206.48

Н12 Х 15836.75 Y 40205.98

Н13 Х 15843.91 Y 40205.24

Н14 Х 15849.26 Y 40205.00

Н15 Х 15854.31 Y 40204.78

Н1 Х 15854.30 Y 40207.54

Названное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером .... расположенного по адресу: ...., с/т «Дачное-1», по 3 линии, садовый участок №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено .... Судья-