Решение по делу № 2-1487/2014 ~ М-1433/2014 от 09.09.2014

Дело № 2-1487/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2014 года г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Тихоновой Л.И.,

с участием истца Романенко Т.Е.,

представителя истца: Геридович Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 к администрации <адрес>, Рычковой И.Н. об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Романенко Т.Е., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась с иском в суд к администрации <адрес>, Рычковой И.Н. в котором просит: изменить правой статус квартиры №, расположенный по адресу: <адрес>, на статус <данные изъяты> доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом; признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом за Романенко Т.Е.; признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом за ФИО4; прекратить зарегистрированное право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>, за Романенко Т.Е., ФИО4, признав недействительной запись о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ. Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований указывает на то, что она и ее дочь ФИО4 являются собственниками квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на жилое помещение возникло на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Дом состоит из двух квартир, каждая из которых состоит из отдельных, обособленных помещений и фактически представляет собой домовладение, при котором имеется земельный участок, предназначенный для его обслуживания.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Романенко Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 к Рычковой И.Н. о взыскании судебных расходов, прекращено, в связи с отказом от данной части исковых требований.

Истец Романенко Т.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца Геридович Ю.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании поддержала исковые требования, суду пояснила, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из <данные изъяты> квартир, каждая из которых является обособленным помещением и фактически представляет собой домовладение, что подтверждается техническим паспортом. Однако, юридический статус жилого помещения не соответствует фактическому состоянию. У домовладения имеется приусадебный земельный участок, где расположены помещения вспомогательного пользования. Просит исковые требования удовлетворить, поскольку это необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился. От ответчика поступил отзыв, в котором он не возражает против удовлетворения исковых требований, если не нарушаются права и законные интересы других лиц, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Рычкова И.Н. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу Романенко Т.Е. и ее несовершеннолетнему ребенку ФИО4 принадлежит на праве собственности каждой <данные изъяты> доли трехкомнатной квартиры № №, расположенной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, Романенко Т.Е., действуя в своих интересах и в интересах ФИО4 вправе обращаться в суд с требованием об изменении статуса жилого помещения.

Ч. 1 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилыми помещениями являются: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Ч. 2 указанной статьи закреплено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Аналогичное следует из норм статей 48,49 Градостроительного Кодекса РФ.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования, более того, такой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. В то время, как под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Из технического паспорта на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что она состоит из <данные изъяты> жилых комнат, кухни и <данные изъяты> веранд, квартира имеет самостоятельный выход.

Технический паспорт подтверждает, что по указанному адресу расположен жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Аналогичное следует из кадастрового паспорта.

Таким образом, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира, является одноэтажным жилым домом. Квартира имеет свои коммуникации, что подтверждается техническим паспортом. Вход в квартиру только один, который используется жильцами одной квартиры.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что домовладение по адресу: <адрес>, имеющее статус квартиры в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., обладает признаками индивидуального жилого дома.

Изменение статуса жилого помещения в данном случае не влияет на субъектный состав собственников помещения, в связи с чем, право собственности на жилое помещение у Романенко Т.Е. и ФИО4 сохраняется.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романенко Т.Е., действующей в своих интересах и в интересах ФИО4 к администрации <адрес>, Рычковой И.Н. об изменении статуса жилого помещения- удовлетворить.

Изменить правовой статус квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>, на статус <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Романенко Т.Е..

Признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4.

Решение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности на квартиру № №, <адрес>, за Романенко Т.Е., ФИО4, и аннулирования записи о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А.Швецова