Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1395/2012 ~ М-1179/2012 от 16.07.2012

Дело № 2-1395/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2012 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе председательствующего: Кривчук В.А., при секретаре: Ермишенковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лупивок Е.В. к Брюханову А.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Лупивок Е.В., в интересах которого по доверенности действует Солдатова Е.Н., обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Брюханову А.В., сославшись на то, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг и передаточного акта от того же числа приобрел в собственность у Брюханова А.В. квартиру № ххх в доме № ххх по <адрес>. Выбыв из проданной квартиры, с регистрационного учета до настоящего времени ответчик не снялся. Эти обстоятельства нарушают права истца по владению, пользованию и распоряжению купленным жильем. В связи с этим Лупивок Е.В. просил суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой № ххх в <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца – по доверенности – Солдатова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала.

От Лупивок Е.В. поступило заявление о рассмотрении данного гражданского дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Брюханов А.В. извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные документы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из имеющихся в материалах дела договора купли-продажи квартиры от дд.мм.гггг, копии свидетельства о государственной регистрации права собственности от дд.мм.гггг усматривается, что Лупивок Е.В. приобрел в собственность у Брюханова А.В. квартиру № ххх в доме № ххх по <адрес>.

Согласно п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из объяснений представителя истца следует, что по заключении договора купли-продажи квартиры выяснилось, что продавец – Брюханов А.В., зарегистрированный до настоящего времени по адресу: <адрес>, выехал из квартиры, но в нарушение п. 5 договора не снялся с регистрационного учета, то есть сохранил за собой право пользования проданной квартирой.

Объяснения представителя истца подтверждаются материалами дела, в частности, из справки с места жительства усматривается, что в спорной квартире зарегистрирован Брюханов А.В.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Брюханов А.В., продав квартиру, утратил в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ жилищные права на нее и препятствует новому собственнику – Лупивок Е.В. осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения квартирой.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких установленных по делу обстоятельствах суд находит исковые требования Лупивок Е.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Брюханова А.В. утратившим право пользования квартирой № ххх в доме № ххх по <адрес>.

Снять Брюханова А.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца через Сафоновский районный суд в апелляционном порядке со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _______________________ В.А.Кривчук