Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2012 ~ М-1480/2012 от 17.07.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сычёва А.В.,

при секретаре Калиниченко С.Л.

с участием представителя истца – Муниципального образования городского округа Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск Федякиной Г.В.,

представителя ответчика Мишиной Л.Н., местонахождение которой неизвестно – адвоката Вербенец А.П., действующего согласно ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1526/12 по иску Муниципального образования городского округа Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск к Мишиной Л.Н. о взыскании денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась с иском к Мишиной Л.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в виде арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего в размере 95752 рубля 12 копеек, пени по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28142 рубля 3 копейки.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 19 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес> для размещения торгового киоска. По условиям договора земельный участок был передан ответчице во временное пользование на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Размер арендной платы составлял 2735 рублей в год, из них в период с 17.07 по ДД.ММ.ГГГГ 1255,7 рублей. В дальнейшем размер арендной платы изменялся арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с условиями договора, о чем ответчица письменно уведомлялась. Претензия истца о взыскании арендной платы в досудебном порядке оставлена без ответа. В 2009 году по заявлению ответчицы между сторонами было заключено соглашение, согласно которому договор аренды считался расторгнутым с момента внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество, ответчице было рекомендовано обратится за таким расторжением, однако ею это сделано не было. В августе 2011 года запись в ЕГРП на недвижимое имущество была внесена по инициативе истца.

Представитель ответчицы, местонахождение которой не установлено – адвокат Вербенец А.П. возражал против удовлетворения иска, заявляя о пропуске срока исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями договора аренды между сторонами, земельный участок принимается арендатором во временное пользование с ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель обязался вносить арендную плату в размере 2735, 6 рубля в год, однако ее размер в соответствии с п.2.1. договора мог быть изменен в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления городского округа Жигулевск, о чем арендатор должен быть уведомлен. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.5 договора установлена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленный договором срок в виде неустойки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. На арендатора пунктом 5.3 договора возложена обязанность осуществлять государственную регистрацию договора в установленном законом порядке, нести расходы по оплате регистрации, в случае просрочки возврата участка, внести арендодателю арендную плату за все время просрочки и неустойку в размере 0,06% от этой суммы. Расторжение договора в соответствии с его п.8.1 допускалось по взаимному согласию сторон путем заключения соответствующего соглашения. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, при этом стороны пришли к соглашению о том, что условия договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с отметкой, договор аренды зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением мэра г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления Мишиной Л.Н. договор аренды участка был расторгнут, отделу по земельным отношениям администрации предписывалось обеспечить заключение соглашения о расторжении договора аренды, Мишиной Л.Н. рекомендовано обратится с заявлением о прекращении права аренды участка в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области Жигулевский отдел.

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием г.о. Жигулевск и ответчицей было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации прекращения ограничения – аренды, зарегистрированного на основании договора аренды земельного участка, которое имело силу передаточного акта.

В связи с принятием Решения Думы г.о. Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения арендной платы, за использование земельных участков», ответчица была уведомлена письмом от ДД.ММ.ГГГГ о перерасчете арендной платы в 2009 году, а именно о ее существенном возрастании до 35185 рублей за год, ДД.ММ.ГГГГ об аналогичном размере арендной платы в 2010 году, а письмом от ДД.ММ.ГГГГ о возрастании с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 39761 рубля.

Из сведений о состоянии расчетов с ответчицей следует, что за весь период договорных отношению ею исполнены обязательства по внесению арендной платы только ДД.ММ.ГГГГ в размере 1255 рублей 70 копеек, ДД.ММ.ГГГГ ей начислено в качестве арендной платы 8675,8 рубля, ДД.ММ.ГГГГ 8772,2 рубля, 10 октября и ДД.ММ.ГГГГ начислено 8868,6 рубля и т.д. Итого сальдо по обязательству на ДД.ММ.ГГГГ составило 95752 рубля 12 копеек, по штрафным санкциям 28142 рубля.

Специалист Управления Росреестра по Самарской области Р. показала, что внесение записи о расторжении договора аренды возможно было по инициативе только одной стороны на основании соответствующего заявления.

Запись о регистрации соглашения о расторжении договора аренды указанного участка внесена в ЕГРП на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендодателя.

Свидетель Х. – работник администрации г.о. Жигулевск подтвердил свое обращение ДД.ММ.ГГГГ по доверенности в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды с ответчицей по причине уклонения последней от такого действия.

Свидетель Т. <данные изъяты> отдела администрации г.о. Жигулевск по земельным отношениям показала, что задолженность у ответчицы образовалась сразу после заключения с ней договора аренды, в июле 2009 года она обратилась с заявлением о расторжении договора аренды, было подготовлено и с ее стороны подписано соответствующее соглашение ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчица к ним, несмотря на неоднократные уведомления, не являлась.

К спору суд считает подлежащим применению следующие положения гражданского законодательства.

На основании ст.307 ГК РФ обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст.407 ГК РФ обязательство прекращается по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ч.1,2 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

На основании ст.606, 610 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, на основании вышеуказанных доказательств факт заключения между сторонами договора аренды земельного участка, распространения его условий к отношениям, возникшим до заключения договора, нарушение ответчицей обязательств по договору в виде уклонения от уплаты арендной платы, наличие в договоре ответственности за нарушение обязательств по нему сторонами, нашли свое подтверждение.

Исходя из исследованных условий договора аренды, постановления органа местного самоуправления о его заключении и расторжении, соглашения между сторонами, определяющего момент расторжения договора, ответчице было известно об основаниях наступления такого момента, ей рекомендовалось обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, право на что у нее имелось, но не было реализовано по зависящим от нее причинам, что свидетельствует о необходимости признания распространения условий договора и на период после истечения срока договора до внесения записи в ЕГРП на недвижимое имущество, поскольку обращений о прекращении использования арендуемого имущества истцу не поступало, то есть обоснованности заявленных требований в этой части.

Вместе с тем, начало исполнения обязательств ответчицей по договору определено датой 17 июля 2008 года, а первый платеж за 4 квартал 2008 года она должна была совершить не позднее 25 ноября 2008 года, однако согласно состоянию расчетов по договору, данный платеж был произведен ответчицей 23 апреля 2009 года, то есть с нарушением срока, предусмотренного договором, что указывает на то, что о нарушении своего права на получение ежеквартальной арендной платы от ответчицы истец узнал еще 26 ноября 2008 года.

Исковое заявление поступило в суд 17 июля 2012 года. Согласно ст.ст.195,196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии с п.10 Постановления Пленума ВС РФ от 12 ноября 2001 года №15, срок давности по искам о просроченных повременных платежах (арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Размер ежеквартальной арендной платы зависел от количества дней в квартале. При таких обстоятельствах суд считает необходимым применить последствия пропуска срока исковой давности истцом, о чем заявлено представителем ответчика, но только в части обязательств ответчицы в период с начала действия договора до 16 августа 2009 года включительно, признавая, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании платежа за 2008 год, а также за 1 и 2 квартал 2009 года.

Таким образом, при исчислении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчицы, подлежит применению период, начиная с 17 июля 2009 года по момент внесения регистрационной записи о расторжении договора - 21 августа 2011 года, которая составляет:

за период с 17 июля 2009 года по 30 сентября 2009 года 7229,84 рубля (96, 4 рубля за 1 день Х 75 дней), за 4 квартал 2009 года 8868,6 рубля, за 2010 год 35182, 2 рубля, 25381,73 рубля за 2011 год (9804,11 за 1 квартал + 9913,04 за 2 квартал + 5664,58 за третий квартал (108,94 рубля за 1 день Х52 дня)), итого 76662 рубля 37 копеек.

Пени (при исчислении согласно расчета нарастающим итогом) за 3 квартал 2009 года составляет 7229,84 рублей (задолженность за 3 квартал 2009 года)* 92 (дня период просрочки равный 4 кварталу) * 0,0006 ( проценты неустойки) =399,09 рубля, за 4 квартал 2009 года 16098,44*90* 0,0006= 869,31 рубля, за 1 квартал 2010 года 24774,24*91*0,0006= 1352,67 рубля, за 2 квартал 2010 года 33546,44*92*0,0006 = 1851,76 рубля, за 3 квартал 2010 года 42415,04*92*0,0006 = 2341,31 рубля, за 4 квартал 2010 года 51283,64*90*0,0006 = 2769,32 рубля, за 1 квартал 2011 года 61087,75*91*0,0006= 3335,39 рубля, за 2 квартал 2011 года 71000,79* 92*0,0006 =3919,24 рубля, за 3 квартал 2011 года (по 21.08.2011 года) 76662,37 *52*0,006= 2391,87 рубля, итого пени подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца на сумму 19229 рублей 96 копеек.

Адвокат Вербенец А.П. обратился с заявлением о выплате ему вознаграждения за представление интересов ответчицы в размере 1275 рублей за три дня участия в судебном заседании, которое, исходя из действующего законодательства подлежит удовлетворению, а понесенные судом процессуальные издержки возложению на ответчицу.

С ответчицы в федеральный бюджет также подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в размере 3076 рублей 76 копеек.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Муниципального образования городского округа Жигулевск в лице администрации городского округа Жигулевск удовлетворить частично.

Взыскать с Мишиной Лилии Николаевны в пользу Муниципального образования городского округа Жигулевск в лице администрации г.о. Жигулевск задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76662 рубля 37 копеек, неустойку за неуплату арендной платы по договору за тот же период в размере 19229 рублей 96 копеек, а всего 95892 (девяносто пять тысяч восемьсот девяносто два) рубля 33 копейки.

Взыскать с Мишиной Л.Н. в федеральный бюджет государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец в размере 3076 рублей 76 копеек.

Выплатить вознаграждение представителю отсутствующего ответчика Мишиной Л.Н. – адвокату Вербенец Алексею Петровичу за счет средств федерального бюджета за три дня участия в судебном заседании в размере <данные изъяты>

Взыскать с Мишиной Л.Н. в федеральный бюджет понесенные судом процессуальные издержки связанные с выплатой вознаграждения ее представителю в размере 1275 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Самарский областной суд через Жигулевский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2012 года.

Судья Жигулевского

городского суда Сычёв А.В.