Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-475/2016 ~ М-112/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-475/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2016 года город Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Новожиловой К.А.,

с участием: представителя истца по доверенности Зябловой И.С., ответчика Смирновой А.С., представителя ответчика Горелова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента управления имуществом Ивановской области к Смирновой А.С. о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент управления имуществом Ивановской области обратился в суд с иском к Смирновой А.С. о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что в собственности Ивановской области находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 11 739 кв.м., с разрешенным использованием «для организации базы отдыха». На данном земельном участке расположен объект недвижимого имущества - здание рыбацкой базы, назначение нежилое, 1-этажное, общей площадью 115,2 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности и туристические домики (16 единиц) площадью 288 кв.м., не являющиеся объектами недвижимости. Между Департаментом и Смирновой А.С. был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Ивановской области № от 02.10.2014. В период с 02.10.2014 по 12.07.2015 арендная плата Смирновой А.С. не вносилась, в связи с чем, образовалась задолженность перед областным бюджетом в размере 159 260 руб. Согласно условий Договора на сумму задолженности начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на 30.09.2015 составляет 3734 руб. 92 коп.

Кроме того, Смирнова А.С. пользовалась земельным участком без надлежащего оформления прав на него и без внесения в соответствии с законодательством платы за его пользование в период с 11.09.2013 по 01.10.2014г., в связи с чем, образовалась задолженность перед областным бюджетом в размере 22 878 руб. Также по состоянию на 30.09.2015г. на указанную сумму начислены пени в размере 2131руб. 83 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 3, 23, Гражданского процессуального кодекса РФ истец просит суд взыскать со Смирновой А.С. в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 02.10.2014 по 12.07.2015 в размере 165 185,41 руб.41 коп. (из них 159 260, 96 - арендная плата, 5 924,45 - пени); сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 11.09.2013 по 01.10.2014 в размере 25 302,99 руб.99 коп.

В дальнейшем представитель истца изменил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту решения ГПК РФ), просит суд взыскать с Смирновой А.С. в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 02.10.2014г. по 12.07.2015г. в размере 131798 руб. 45 коп., из них 122656 руб. 19 коп. – арендная плата, 9142 руб. 26 коп. – пени; сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 02.10.2014г. по 12.07.2015г. в размере 64611 руб. 04 коп., из них 59482 руб. 77 коп. – сумма за фактическое пользование, 5128 руб. 27 коп. – пени (л.д. 55-57)

Представитель истца по доверенности Зяблова И.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика (л.д. 58-60).

Ответчик Смирнова А.С. и ее представитель Горелов П.П. в судебном заседании исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 02.10.2014г. по 12.07.2015г. и пени на нее в общей сумме 131798 руб. 45 коп. признали, последствия признания иска им разъяснены и понятны (л.д. 100). Требования о взыскании неосновательного обогащения, полагали подлежащими удовлетворению в части, а именно в сумме 760 руб. 54 коп., рассчитанной исходя из площади фактического пользования земельным участком под нежилым зданием - 115,2 кв.м. Представили расчет неустойки, согласно которому, ее размер по состоянию на 29.02.2016г. составляет 99 руб. 49 коп. (л.д. 101-102).

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 44:13:022903:3, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 11 739 кв.м., с разрешенным использованием «для организации базы отдыха» принадлежит на праве собственности Ивановской области (л.д. 20-21)

02.10.2014г. между Департаментом управления имуществом Ивановской области и Смирновой А.С. заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет с целью организации базы отдыха (л.д. 23, 24-34).

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды № арендная плата подлежала перечислению Арендатором ежеквартально: за первый, второй, третий кварталы - не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал - не позднее 15 ноября.

В результате ненадлежащего исполнения ответчицей условий договора в части внесения арендной платы, за период с 02.10.2014 по 12.07.2015 у Смирновой А.С. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 122656 руб. 19коп. (л.д. 61-62).

В силу п.5.1.1 Договора на сумму задолженности были начислены пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, что по состоянию на 03.03.2016г. составляют 9142 руб. 26 коп.

В судебном заседании ответчик признала иск в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 02.10.2014г. по 12.07.2015г. в сумме 122 656 руб. 19коп. и пени по состоянию на 03.03.2016г. в сумме 9142 руб. 26 коп.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Заявленное ответчиком признание иска в части взыскания с нее задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 131798 руб. 45 коп., не противоречит закону, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

В связи с тем, что частичное признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска ответчиком в данной части.

Согласно ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно абз. 2 ч.4 ст. 198 ГПК в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, с учетом частичного признания иска ответчиком, требования Департамента управления имуществом Ивановской области о взыскании с Смирновой А.С. задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 131798 руб. 45 коп. ( 122656,19 руб. + 9142,26 руб.) подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика задолженности за фактическое пользование земельном участком за период, предшествующий заключению договора аренды с 11.09.2013г. по 01.10.2014г., суд исходит из следующего.

Согласно п. 4.1. Договора аренды плата за фактическое пользование земельным участком и арендная плата устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 года № 225-п « Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области», а также с учетом площади занимаемых помещений и долей в праве собственности на помещения в здании, находящемся на участке (л.д. 26).

Пунктом 4.2. Договора предусмотрена плата за фактическое пользование Смирновой А.С. земельным участком за период с 11.09.2013г. по 01.10.2014г. в сумме 36604, 77 руб. По условиям договора данная сумма подлежала уплате в срок до 30.12.2014г. (л.д. 27).

Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" пункт 10 дополнен положениями о том, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 1 Закона Ивановской области от 06.05.2008 г. N 26-ОЗ "Об арендной плате за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области" порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, утверждаются постановлением Правительства Ивановской области.

Постановлением Правительства Ивановской области от 25.08.2008 г. N 225-п утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и земельными участками, находящимися в государственной собственности Ивановской области, предоставляемыми в аренду без проведения торгов (конкурсов и аукционов).

Пунктом 2 указанного Порядка установлено, что размер арендной платы за пользование земельными участками устанавливается на основе Методики расчета арендной платы за пользование земельными участками, являющейся приложением 1 к Порядку. При этом значения корректирующих коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы в соответствии с приложением 1 к Порядку за пользование неразграниченными земельными участками, находящимися на территории городского округа Иваново Ивановской области, и земельными участками Ивановской области, определяются приложением 2 к Порядку.

Постановлением Правительства Ивановской области N 59-п от 13.03.2009 г. "О внесении изменений в постановление Правительства Ивановской области N 225-п от 25.08.2008 г." устанавливался Корректирующий коэффициент "Земли населенных пунктов" в графе в размере 0,08, вместо 0,13, который необходимо было применять при расчете арендной платы в 2013-2014 г.

В расчете (приложение № 2 к договору аренды) платы за фактическое пользование ошибочно применен коэффициент 0,13. В связи с допущенной технической ошибкой, а также изменением кадастровой стоимости земельного участка истцом произведен перерасчет платы за пользование землей, которая составляет 59482,77 руб. (л.д. 92-94).

Письмом от 17.07.2015г. ответчик была уведомлена об изменении размера арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком, в связи с допущенной технической ошибкой при ее расчете, ей предложено в 10дневный срок оформить дополнительное соглашение к договору аренды (л.д. 89-94).

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

В соответствии спунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФформами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основаниистатьи 606 Гражданского кодекса РФпо договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силупункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФиРФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик приобрела права и обязанности арендатора спорного земельного участка и приняла обязательства по внесению арендной платы за фактическое пользование земельным участком, предусмотренной договором аренды № от 02.10.2014г., в связи с чем требования о взыскании задолженности в заявленном размере и процентов на основаниистатьи 395 ГК РФ подлежат удовлетворению

Доводы ответчика и его представителя, что плата за фактическое пользование подлежит расчёту исходя из площади земельного участка, находящейся в пользовании Смирновой А.С., а именно площади находящегося в собственности ответчика нежилого здания 115,2 кв.м. суд оценивает как необоснованные.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Заключив договор аренды земельного участка, ответчик фактически приняла на себя обязательства по оплате за фактическое пользование земельным участком за период с 11.09.2013г. по 01.10.2014г., согласилась с ценой договора, в том числе с порядком ее определения. Изменений в договор аренды земельного участка в части порядка расчета платы за фактическое пользование земельным участком не вносилось, в данной части договор недействительным признан не был, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ч. 1 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципальное образование г. Иваново в размере 1 5 128 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требованияДепартамента управления имуществом Ивановской области к Смирновой А.С. о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по арендной плат удовлетворить.

Взыскать с Смирновой А.С. в пользу Департамента управления имуществом Ивановской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в сумме 122656 руб. 19 коп., по оплате за фактическое использование земельного участка в сумме 59482 руб. 77 коп., пени на задолженность по арендной плате в сумме 9142 руб. 26 коп., пени на задолженность за фактические пользование земельным участком в сумме 5128 руб. 27 коп., всего 196409 руб. 49 коп.

Указанная сумма подлежит перечислению по следующим реквизитам: Получатель платежа: УФК по Ивановской области (Департамент управления имуществом Ивановской области) ИНН №, КПП № Р/с № в Отделении Иваново г.Иваново, БИК № ОКТМО № Код бюджетной классификации: №

Взыскать с Смирновой А.С. в бюджет муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в сумме 5128 руб. 19 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд города Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2016 года.

Председательствующий судья: подпись Н.А. Борисова

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: