Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1498/2017 ~ М-1053/2017 от 10.03.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новороссийск                                                                              24 апреля 2017 года

        Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

    судьи Чанова Г.М.

    при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

    с участием: истца ФИО1,

    представителя по доверенности ФИО4,

    представителя ответчика доверенности ФИО5,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ей на праве собственности принадлежит индивидуальный гараж №, площадью 71.1кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) был заключен договор аренды нежилого помещения – гаража № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за аренду гаража сторонами была установлена в сумме <данные изъяты> Согласно условиям договора в день его подписания гараж, ключи от него были переданы арендатору. В этот же день арендатор перевез в арендованный гараж мебель и рекламные вывески. С момента заключения договора аренды и до настоящего времени арендатор не производит арендную плату за гараж. Истец указала, что ею была подана претензия о расторжении договора аренды и выплаты задолженности по арендной плате, однако данная претензия ответчиком была проигнорирована. Факт аренды гаража, факт нахождения имущества, принадлежащего ответчику, в гараже также подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, материалами проверки, проводимой по заявлению ФИО2

Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате за пользование гаражом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременную выплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

        В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования: просила взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рубля, пени за несвоевременную выплату арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ сумме <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей. Истец и ее представитель по доверенности                       ФИО4 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердили, уточненные требования просили удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Истец также пояснила, что договор аренды нежилого помещения зарегистрирован не был, так как составлен на 11 месяцев, акт приемки арендуемого имущества не составлялся.

        Представитель ответчика по доверенности ФИО5 против удовлетворения уточненных требований возражал в полном объеме, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях. Также пояснил, что условиями договора аренды (найма) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность арендодателя ФИО1 передать арендатору ФИО2 в двухдневный срок с даты подписания договора арендуемое помещение по акту приемки. Однако предусмотренный пунктом 2.1 договора акт передачи недвижимого имущества не составлялся и не подписывался между сторонами договора аренды (найма) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., что свидетельствует о том, что арендодатель не исполнила обязательство по передаче арендатору арендованного имущества, в связи с чем у ответчика как арендатора не возникла обязанность по внесению арендных платежей.

        Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление необоснованным и удовлетворению не подлежащим по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено, что индивидуальный гараж №, общей площадью 71.1кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды (найма) нежилого помещения, согласно которому арендодатель ФИО1 предоставляет, а арендатор ФИО2 принимает во временное пользование (аренду) нежилое помещение, расположенное по адресу: гараж №, <адрес>.

        Срок аренды установлен на срок с даты подписания настоящего договора по ДД.ММ.ГГГГ

        В силу п.п.2.1. Договора аренды (найма) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель обязан передать арендатору в двухдневный срок с даты подписания договора арендуемое помещение по акту приемки.

        В силу п.п. 2.2. арендатор обязан вносить арендную плату в установленные договором сроки, а также уплачивать прочие услуги по представленному арендодателем счету.

        В соответствии с п.п. 3.2, 3.3. Договора оплата производится в сумме <данные изъяты> за каждый месяц. Взыскание задолженности производится арендодателем с арендатора в установленном законом порядке с взысканием пени 0.2% от указанной в п.3.2 суммы за каждый день просрочки оплаты.

        Ответчик обращался в ОП <адрес> УМВД России по <адрес> с заявлением по факту неправомерных действий со стороны ФИО1

        Постановлением УУП ОП <адрес> УМВД России по <адрес> лейтенанта полиции ФИО6 отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО1 по ст. 159 УК РФ и по ст.330 УК РФ в связи с отсутствием состава преступления. Также отказано в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 по ч.1 ст.306 УК РФ на основании п.2 ч.1 ст.ю24 УПК РФ.

        В досудебном порядке истец обращалась к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения и выплаты задолженности по арендной плате.

        Ответа на заявление истцом получено не было.

    Согласно ч.1,2 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

         В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии с ч.1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

    Ч.1 ст. 654 ГК РФ устанавливает, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    Согласно п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п.1 ст. 614 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    На основании п.1 ст. 328 ГК РФ встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В соответствии с ч.1 ст. 655 ГК передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

        В судебном заседании достоверно установлено, что акт приемки сторонами не подписывался, данный факт сторона истца подтвердила.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Стороной истца суду не представлен предусмотренный условиями договора акт передачи гаража арендатору.

        Учитывая, что акт приемки является неотъемлемой частью договора аренды (найма) нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (абзац 2 пункта 2.1), истец ФИО1 вопреки условиям указанного договора не передала арендатору ФИО2 в двухдневный срок с даты подписания Договора арендуемое помещение по акту приемки, то тем самым истец ФИО1 не исполнила предусмотренное условиями договора обязательство по передаче арендатору арендованного имущества, вследствие чего у ответчика ФИО2 не возникло обязанности по внесению арендных платежей, установленных договором за пользование указанным имуществом. Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении искового заявления отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                            Судья Октябрьского районного суда

<адрес>                                                                      Г.М. Чанов

                                            Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.