Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-258/2018 ~ М-118/2018 от 07.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 05 апреля 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – Борисовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-258/18 по исковому заявлению Исламовой Э.Ш. к Дерябину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Исламова Э.Ш. обратилась в суд с исковым заявлением к Дерябину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца – Борисова А.С., исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Она пояснила, что Исламова Э.Ш. по Договору купли-продажи от <Дата обезличена> приобрела у ФИО1 в собственность 3/4 доли жилого дома, общей площадью 43,2 кв.м., с земельным участком, площадью 321,0 кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Жилым домом и земельным участком Исламова Э.Ш. пользуется, считает себя собственником, владеет добросовестно, открыто, непрерывно, несет бремя по его содержанию. Право собственности по указанному договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировано не было. Известно, что <Дата обезличена> ФИО1 умерла. В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования и просила признать договор купли продажи дома от <Дата обезличена>, удостоверенного нотариусом <Адрес обезличен> ФИО2, по реестру <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и Исламовой Э.Ш., состоявшимся; признать право собственности за Исламовой Э.Ш. на ? доли жилого дома, площадью 43,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>; признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 321,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Ответчик - Дереябин А.Г., в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие. Известно, что ранее привлеченная по делу в качестве ответчика – ФИО1, умерла <Дата обезличена>, её племянником является Дерябин А.Г., являющийся наследником имущества после смерти ФИО1, других наследников нет.

Выслушав объяснение представителя истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Исламовой Э.Ш. к Дерябину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, согласно копии паспорта гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданного Отделением УФМС России по Самарской области в г.Чапаевск <Дата обезличена>, Исламова Э.Ш., <Дата обезличена> года рождения, уроженка <Адрес обезличен> Грузинской ССР, с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 7).

Известно, что <Дата обезличена> истец – Исламова Э.Ш., по Договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика – ФИО1 в лице ФИО3 ? доли жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО2 по реестру <Номер обезличен>. (л.д. 8).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> жилой дом, площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является ФИО1 с <Дата обезличена>. (л.д.10-12).

Согласно выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 321 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладатель ФИО1 с <Дата обезличена>. (л.д.13-15).

В соответствии с Техническим паспортом от <Дата обезличена> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена> принадлежит ? доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>, другая ? доля на основании договора от <Дата обезличена> принадлежит ФИО4 (л.д. 16 - 23).

Согласно квитанций усматривается, что оплачивались в 2017 году коммунальные платежи за электричество, за холодное водоснабжение по жилому дому по адресу: <Адрес обезличен>, ФИО5 (дочерью истца). (л.д. 24 - 27).

Согласно Свидетельству о смерти <Номер обезличен> усматривается, что ФИО1, <Дата обезличена> года рождения, умерла <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, актовая запись <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. (л.д. 28). Аналогичные сведения имеются в записи акта о смерти ФИО1 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> в Отделе ЗАГС г.о.Чапаевск управления ЗАГС <Адрес обезличен>. (л.д.43).

Согласно сообщению нотариуса ФИО6 от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО1, умершей <Дата обезличена>, наследственное дело не заводилось. Договор купли-продажи от <Дата обезличена> жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, между ФИО1 и Исламовой Э.Ш. не удостоверялся. (л.д.41).

В соответствии с сообщением нотариуса г.Чапаевск ФИО7 от <Дата обезличена> известно, что по факту смерти ФИО1, умершей <Дата обезличена> наследственное дело не заводилось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Договор от <Дата обезличена> был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО2 по реестру <Номер обезличен>, а именно: Договор купли-продажи дома между ФИО1 и Исламовой Э.Ш.. (л.д. 44).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, относимости, допустимости и достоверности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ (ред. от 04 марта 2013 года) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.п.1п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей    

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п.58 Постановления Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, в ходе разбирательства установлено, что Исламова Э.Ш. обоснованно обратилась в суд о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

В соответствии с п.59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п.60 Постановления усматривается, что согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.61 Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателя имущества по его оплате сторонами сделки исполнены. Препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца ФИО1. Наследником после смерти ФИО1 является племянник - Дерябин А.Г., который не оспаривает существо сделки. Препятствий для регистрации перехода права собственности истца на ? доли жилого дома, площадью 43,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, и земельный участок, площадью 321,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, суд не усматривает. В ходе разбирательства установлено, что Договор от <Дата обезличена> купли-продажи дома и земельного участка между ФИО1 и Исламовой Э.Ш. был удостоверен нотариусом <Адрес обезличен> ФИО2 по реестру <Номер обезличен>.

С учётом изложенного, суд считает, что исковое заявление Исламовой Э.Ш. к Дерябину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Исламовой Э.Ш. к Дерябину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать договор от <Дата обезличена> купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом г.о.<Адрес обезличен> ФИО2, по реестру <Номер обезличен>, заключенный между ФИО1 и Исламовой Э.Ш. - состоявшимся.

Признать право собственности за Исламовой Э.Ш., <Дата обезличена> года рождения, на ? доли жилого дома, площадью 43,2 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>,
расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Признать право собственности за Исламовой Э.Ш., <Дата обезличена> года рождения, на земельный участок, площадью 321,0 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>,
расположенный по адресу: <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

                                     10 апреля 2018 года.