Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4937/2010 ~ М-3964/2010 от 03.09.2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 12 октября 2010 г.

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников жилья «Лайнер 1» к Ганкиной Ф. Я. о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Лайнер 1» обратилось в суд с иском к Ганкиной Ф.Я. о взыскании коммунальных платежей и содержания жилья, указав, что Ганкина Ф.Я. является собственником <адрес>. 268 по <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 26.08.2008г. Коммунальное обслуживание дома осуществляется ТСЖ «Лайнер 1», созданное в феврале 2006г. До января 2009г. расчет оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги производился согласно фактическим расходам по содержанию и ремонту жилья и сч/фактурам, выставляемым поставщиками коммунальных услуг. С января 2009г. расчет оплаты производится согласно смете расходов, утвержденной общим собранием собственников помещений и сч/фактурам, выставляемым поставщиками коммунальных услуг. Решением общего собрания № собственников помещений от 17.05.2007г. установлен размер целевого взноса на выполнение работ по переходу жилого дома на постоянную схему электроснабжения, проведение работ по прокладке водовода и выполнение других работ по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию – 375 руб./кв.м.

Ссылаясь на то, что истец производил работы по ремонту, техническому обслуживанию и заключал договора на предоставление коммунальных услуг с организациями, осуществляющими соответствующие виды деятельности, однако, с января 2009г. ответчик перестала производить оплату коммунальных услуг и содержание жилья, в связи с чем, образовалась задолженность за период с января 2009г. по июль 2010г. и составляет 93031,67 рублей, сумма целевого взноса составляет 54405 рублей, ТСЖ «Лайнер 1» просило суд с учетом уточнений взыскать с Ганкиной Ф.Я. задолженность по коммунальным платежам и содержание жилья за период с апреля 2009г. по июль 2010г. в размере 138208,73 рублей.

В судебном заседании представитель истца Безруков А.В. по доверенности подержал требования по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Ганкина Ф.Я. на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от 05.02.2007г. оформила право собственности на жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.08.2008г. (л.д.54).

Для управления данным жилым домом 13.02.2006г. было создано ТСЖ «Лайнер 1», расположенное в <адрес> (л.д.4,5).

Согласно Уставу ТСЖ «Лайнер 1» член Товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов. Необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества. Регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным.

Решением общего собрания № собственников помещений от 17.05.2007г. установлен размер целевого взноса на выполнение работ по переходу жилого дома на постоянную схему электроснабжения, а также на выполнение мероприятий по завершению строительства и сдаче дома в эксплуатацию – 375 руб./кв.м. для жилых и нежилых помещений (л.д.15,16).

На 2009г. и 2010г. ТСЖ были утверждены сметы доходов и расходов членских взносов на управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома (л.д.29-33,34-35,43-49,50-51).

Судом установлено, что оплата коммунальных платежей и содержание жилья ответчиком не производилась с апреля 2009г. по июль 2010г., доказательств обратного суду не предоставлено.

Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду квитанциями с указанием взимаемых сумм по коммунальным платежам и содержания жилья (л.д.20-28,36-42).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств оплаты коммунальных платежей и содержания жилья суду не предоставлено, обязанность по оплате указанных платежей возникла у ответчика после оформления права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ТСЖ «Лайнер 1» требований и их удовлетворении.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Ганкиной Ф. Я. в пользу ТСЖ «Лайнер 1» сумму задолженности в размере 138208 рублей 73 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья