Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2021 от 15.01.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 марта 2021 года                                       город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Реуковой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Телышевой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2021 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Ларичеву Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, передаче земельного участка,

у с т а н о в и л :

министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к Ларичеву А.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды, передаче земельного участка.

В обоснование исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением архитектуры, земельных и имущественных отношений МО Ленинский район (арендодателем) и Ларичевым А.А. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно условиям указанного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 5 000 кв.м.

Срок действия договора согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ – 10 лет, арендная плата за весь участок в целом и за полный срок аренды составляет 107 800 руб.

Согласно п. 5.1-5.2 вышеуказанного договора за нарушение его условий стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по уплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 34 946,02 руб., пени 6 852,30 руб., а всего в сумме 44 676,07 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности (пеней) по арендным платежам в сумме 44 676,07 руб.

Задолженность в полном объеме до настоящего времени не погашена.

В связи с вышеизложенным, учитывая невнесение арендной платы более трех раз подряд по истечении установленного договором срока платежа на основании п.4.1.5 договора, на основании ст. 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ, просит суд взыскать с Ларичева А.А. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 34 946,02 руб., пени 6 852,30 руб., а всего 44 676,07 руб., расторгнуть вышеуказанный договор земельного участка, обязать Ларичева А.А. в течении 7 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу передать земельный участок министерству по акту приема-передачи.

Истец министерство имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание явку представителя не обеспечило по неизвестной причине, о времени и месте его проведения извещено своевременно и надлежащим образом. Представитель министерства по доверенности Мамаев В.А. представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя министерства, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Ларичев А.А. и его представитель по ордеру Королев С.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения которого извещались своевременно и надлежащим образом. Ранее представили квитанции, подтверждающие полную выплату арендной платы, установленной договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст. 28 указанного Кодекса земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 24 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 29 названного Кодекса предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения уполномоченных исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах муниципального образования город Тула, осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», п.1 ст. 1, п.2 ст. 5 Закона Тульской области от 20.11.2014 № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления МО г.Тула и органами государственной власти Тульской области», п. 3, пп. 53 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 N 452, до 09.01.2017 данные функции на основании п.1, пп. 93 п.3 Положения о министерстве экономического развития Тульской области, утвержденного постановлением правительства Тульской области от 11.11.2015 № 508 были возложены на министерство экономического развития Тульской области.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) регламентирована ст. 614 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Также согласно п. 6.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за три месяца.

Заключение вышеуказанных договора аренды, соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ознакомление ответчика со всеми условиями данных договора и соглашения, а также предоставление министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (его правопредшественником) в пользование Ларичеву А.А. земельного участка с кадастровым номером №, подтверждается письменными доказательствами, не оспоренными в ходе судебного разбирательства.

До настоящего времени договор в установленном законом порядке не расторгался, не изменялся, по искам сторон недействительным не признавался.

Из материалов дела усматривается, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно образовалась задолженность в сумме 34 946,02 руб., пени 6 852,30 руб., а всего 44 676,07 руб., что подтверждается расчетом истца, не опровергнутым ответчиком, проверенным судом и признанным верным, соответствующим условиям договора и закона.

ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области направило в адрес Ларичева А.А. претензию о возврате задолженности по арендной плате и пени, с разъяснением права арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в случае просрочки (неуплаты) арендатором ежемесячной арендной платы более чем за три месяца, которая была получена ответчиком, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в материалах гражданского дела имеются сведения, что Ларичев А.А. ДД.ММ.ГГГГ внес 19 600 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 34 300 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 014 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 013,42 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб. и ДД.ММ.ГГГГ – 34946,02 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, чек-ордером ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, Ларичевым А.А. полностью выплачена арендная плата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Совокупность вышеприведенных обстоятельств позволяет суду сделать вывод, что Ларичев А.А. обязанность по внесению арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исполнил.

Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд оставляет без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд, учитывая позицию ответчика, который представленный истцом расчет размера пени за спорный период не оспаривал, руководствуясь установленным фактом неисполнения арендатором своих обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка в срок установленный договором, исключив из расчета задолженность по аренде плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца пени за период 6 852,30 руб.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Тула подлежит государственная пошлина в размере 400 руб., исчисленная по правилам пп.1, пп.3 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить частично.

Взыскать с Ларичева Андрея Анатольевича в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области пени в размере 6 852,30 руб., отказав в удовлетворении остальной части иска.

Взыскать с Ларичева Андрея Анатольевича в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                             И.А. Реукова