Решение по делу № 2-1893/2012 ~ М-1513/2012 от 02.04.2012

Дело №2-1893/2012.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2012 г. г.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Богайниковой А.А., при секретаре судебного заседания Линейцевой Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Е.В. к Комитету ... о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Иванова Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету ... о признании квартиры частью жилого дома. В обоснование требований указала, что является собственником квартиры в четырехквартирном одноэтажном доме. Квартира является самостоятельной изолированной частью жилого дома с обособленным земельным участком, имеет отдельный вход, индивидуальную придомовую территорию, хозяйственные постройки и т.п., места общего пользования отсутствуют, спорных вопросов по поводу пользования жилым домом и земельным участком между собственниками квартир нет. По своим естественным характеристикам (физическим, конструктивным и т.п.) занимаемое жилое помещение не отвечает требованиям, которые установлены ст.16 Жилищного кодекса РФ для такой категории жилых помещений, каковыми является квартира. Таким образом, квартира является составной частью единого объекта недвижимости – жилого дома и фактически является частью жилого дома. Изменение вида жилого помещения необходимо для оформления права на земельный участок, прилегающий к квартире.

В судебном заседании Иванова Е.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Комитета ... в судебное заседание по неизвестной суду причине не явился, извещен надлежащим образом.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, извещенного надлежащим образом, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие названного ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Третье лицо Черниговский С.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица ФГУП «...» по РБ Курбанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Савельева Н.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, третьего лица, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Приведенной нормой установлены определенные правовые рамки, в которых собственник жилья может осуществлять свои права в отношении жилых помещений, что связано с правовой природой и особенностями жилищных правоотношений.

Из материалов дела следует, что Ивановой Е.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение в виде квартиры, расположенной на первом этаже, общей площадью 43,1 кв.м. по адресу: ....

Согласно техническому паспорту жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой – 31,3 кв.м.

Квартира расположена в жилом четырехквартирном доме.

Из содержания искового заявления следует, что изменение вида жилого помещения необходимо Ивановой Е.В. для оформления права собственности на фактически занимаемый ею прилегающий к ее квартире земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 данной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на ущемление их полномочий собственников в связи с невозможностью приобретения в собственность части земельного участка, непосредственно примыкающего к принадлежащей им части домовладения.

Как предусмотрено ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Доводы стороны истца о том, что жилой дом не является многоквартирным, поскольку квартира имеет обособленный выход на земельный участок, в доме отсутствуют помещения общего пользования, подлежат отклонению исходя из следующего.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ содержит понятие "жилые дома блокированной застройки", под которыми понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49), которые в силу вышеуказанного Положения относятся к многоквартирным жилым домам.

В силу требований ст.36 Жилищного кодекса РФ, в частности, общим имуществом в многоквартирном доме является земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, является многоквартирным домом, на который распространяются все касающиеся многоквартирных домов положения действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, при разрешении спорных правоотношений должны учитываться нормы жилищного законодательства об управлении общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В нарушение требований ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлены в суд доказательства, подтверждающие ее доводы о нарушении права собственности в отношении принадлежащего ей имущества в многоквартирном жилом доме.

Доводы о невозможности приобретения земельного участка, непосредственно прилегающего к принадлежащему истцу жилому помещению, не имеют для дела какого-либо правового значения, поскольку не свидетельствуют о невозможности реализации истцом в полном объеме прав в отношении именно того вида жилого помещения, собственником которого она является в настоящее время.

Изменение вида жилого помещения, принадлежащего истцу, повлекло бы за собой нарушение прав иных собственников жилых помещений в указанном многоквартирном жилом доме, в том числе в части управления и распоряжения общим имуществом.

С учетом изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Е.В. о признании квартиры частью жилого дома оставить без удовлетворения.

Ответчик в случае несогласия с принятым решением вправе в течение семи дней со дня получения копии решения обратиться с заявлением в Советский районный суд г.Улан-Удэ об отмене заочного решения. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы.

Судья: А.А. Богайникова