Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2011 ~ М-534/2011 от 27.05.2011

Дело №2-549/2011

РЕШЕНИЕ

                                 Именем Российской Федерации

22 июля 2011 года город Сегежа

Сегежский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Д.А.Балашова,

при секретаре                                                                                              Д.Ю.Мироновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галаничевой А.И. к Администрации Сегежского городского поселения, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

         Галаничева А.И., обратилась в суд с иском к Администрации Сегежского городского поселения, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ............................, мотивируя его тем, что приобрела указанную квартиру по договору купли-продажи от ХХ.ХХ.ХХХХ у АООТ «Сегежабумпром», денежные средства по договору уплачены в полном объеме. В связи с тем, что данный договор не был удостоверен в нотариальном порядке, в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение. Правопреемник АООТ «Сегежабумпром», ОАО «Сегежабумпром» ликвидировано. Просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу ............................ обязать Управление Росреестра по РК зарегистрировать указанный договор.

         Определением Сегежского городского суда от 10.06.2011 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОАО «Сегежский ЦБК», в качестве третьего лица привлечен ГУП РК РГЦ «Недвижимость».

Истица, представитель истицы Шогин М.И., действующий на основании ордера, представитель истицы Левин Д.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без своего участия.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме имеющейся в материалах дела, просило рассмотреть дело без участия своего представителя, в предварительном судебном заседании 10.06.2011 года представитель Управления Росреестра по РК Селезнева Н.М, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, поскольку полагает что Управление Росреестра РК является ненадлежащим ответчиком, на объект недвижимого имущества не претендует и собственником его не является.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, согласно представленному отзыву просило рассмотреть дело без участия своего представителя.

Администрация Сегежского городского поселения в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без участия своего представителя, согласно представленному отзыву не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ОАО «Сегежский ЦБК» Чижиков Е.Н., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

          Суд, заслушав представителя соответчика, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований ст.ст. 8, 131 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.ст. 550, 551 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу требований ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, введенного в действие с 28.01.1998 года, устанавливает, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора, если иное не установлено федеральным законом.

Постановлением Председателя Правительства Республики Карелия от 14.07.1995 года № 593 «Об утверждении Положения о технической инвентаризации объектов недвижимости на территории Республики Карелия» было установлено, что с 01 июня 1995 года все объекты недвижимости Республики Карелия подлежат обязательной технической инвентаризации и учету Республиканским государственным центром «Недвижимость». В силу п.п. 1.1, 1.3 Положения проведение работ по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости возлагается на республиканский государственный центр «Недвижимость».

Установлено, что ХХ.ХХ.ХХХХ между Галаничевой А.И. и Акционерным обществом открытого типа «Сегежабумпром» был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому АООТ «Сегежабумпром» продала Галаничевой А.И. квартиру номер ............................, принадлежащую ему на праве частной собственности, Согласно отзыву ГУП РК РГЦ «Недвижимость» технический учет вышеуказанной квартиры был выполнен за Галаничевой А.И. на основании Постановления Главы самоуправления г.Сегежа и Сегежского района номер от ХХ.ХХ.ХХХХ, и выдано регистрационное удостоверение номер от ХХ.ХХ.ХХХХ. Согласно представленному отзыву Администрации Сегежского городского поселения квартира, расположенная по адресу ............................ муниципальную собственность не передавалась. Из справки, представленной ОАО «Сегежски ЦБК», следует, что вышеуказанная квартира на балансе предприятия не состоит. Из копии свидетельства выданного Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Республике Карелия усматривается, что в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» в единый государственный реестр внесена запись о государственной регистрации юридического лица ОАО «Сегежабумпром» в связи с его ликвидацией на основании решения суда.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

В связи с ликвидацией правопреемника АООТ «Сегежабумпром», продавца указанной квартиры, подача заявления о государственной регистрации прав обеими сторонами невозможна по объективным причинам.

Пункт 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, п.1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливают, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи настоящего Кодекса отношения, прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон, и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При таких обстоятельствах, учитывая факт исполнения сделки сторонами, отсутствие притязаний третьих лиц на это имущество, суд считает возможным, применив, аналогию закона, удовлетворить исковые требования и вынести решение о регистрации договора купли-продажи квартиры ............................ от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенного между Галаничевой А.И. и АООТ «Сегежабумпром» и перехода права собственности к Галаничевой А.И. на указанную квартиру, переданную по договору купли-продажи квартиры.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Галаничевой А.И. удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия зарегистрировать договор купли-продажи квартиры ............................ Карелия от ХХ.ХХ.ХХХХ, заключенный между Акционерным обществом открытого типа «Сегежабумпром» и Галаничевой А.И., и переход права собственности к Галаничевой А.И. на квартиру ............................, переданную Галаничевой А.И. Акционерным обществом открытого типа «Сегежабумпром» по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХХХ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение десяти дней через Сегежский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                                        Д.А.Балашов

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2011 года.