Решение по делу № 2-989/2018 ~ М-889/2018 от 11.10.2018

К делу № 2 - 989 / 18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2018 года Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Ожева М.А.,

при секретаре Александровой Е.В.,

с участием: истца Мягкова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Мягкова Владимира Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании состоявшимся договора дарения земельного участка с жилым домом и о признании права собственности,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, пояснив следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен нотариальный договор дарения земельного участка с жилым домом. В соответствии с договором, Мягков Виктор Владимирович подарил сыну - Мягкову Владимиру Викторовичу земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Мягкову Виктору Владимировичу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Майкопского нотариального округа Довбня В.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ I №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из основного жилого строения общей площадью 120,8 кв.м., служебных строений и сооружений. Кадастровый или условный номер объекта - №. Указанный жилой дом принадлежит Мягкову Виктору Владимировичу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа Довбня В.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Мягков Виктор Владимирович, умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №. Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказано в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ. Учитывая факт смерти дарителя, не представляется возможным устранить основания отказа в государственной регистрации перехода права собственности. Договор дарения удостоверен нотариально, но своевременно не прошел государственную регистрацию. Подаренное недвижимое имущество передано одаряемому с момента заключения договоров, принято им и находится в его пользовании по настоящее время. Договор дарения никем не оспорен, в связи с чем, истец полагает, что договор дарения состоялся. Истец просил суд: признать договор дарения земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Адыгея на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мягковым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный Схаляхо Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Схаляхо Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес> состоявшимся; признать за Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Адыгея, право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, и на размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Адыгея, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно договору дарения, удостоверенному Схаляхо Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Схаляхо Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес>), заключенному между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ р.

Истец Мягков В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Республике Адыгея, будучи извещены о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен нотариальный договор дарения земельного участка с жилым домом (бланк <адрес>, удостоверенный Схаляхо Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Схаляхо Н.В. ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с вышеуказанным договором, Мягков Виктор Владимирович подарил сыну Мягкову Владимиру Викторовичу земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит Мягкову Виктору Владимировичу на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Майкопского нотариального округа Довбня В.Б. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ I №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Майкопского района, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке расположен одноэтажный жилой дом, состоящий из основного жилого строения общей площадью 120,8 кв.м., служебных строений и сооружений. Кадастровый номер объекта - №. Указанный жилой дом принадлежит Мягкову Виктору Владимировичу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Майкопского районного нотариального округа Довбня В.Б. по реестру №, зарегистрированного в БТИ Майкопского района ДД.ММ.ГГГГ за №.

ДД.ММ.ГГГГ отец истца - Мягков Виктор Владимирович, умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЗ №.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № Управления Росреестра по Республике Адыгея отказано в государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с пунктом 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ.

Учитывая факт смерти дарителя, не представляется возможным устранить основания отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

Договор дарения удостоверен нотариально, но своевременно не прошел государственную регистрацию. Подаренное недвижимое имущество передано одаряемому с момента заключения договоров, принято им и находится в его пользовании по настоящее время. Договор дарения никем не оспорен, в связи с чем, истец полагает, что договор дарения состоялся.

Из содержания представленного суду договора следует, что между сторонами сделки в надлежащей форме были достигнуты соглашения по всем условиям сделки.

Статьей 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что даритель, который подарил недвижимое имущество истцу, после сделки умер до регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за покупателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Невозможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное имущество в связи со смертью его прежнего собственника явилась поводом для обращения истца с данным иском в суд к его наследникам.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В связи с тем, что сделка соответствует требования закона, суд полагает возможным признать сделку состоявшейся и признать за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковое требование Мягкова Владимира Викторовича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея о признании состоявшимся договора дарения земельного участка с жилым домом и о признании права собственности.

Признать договор дарения земельного участка площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером № и размещенного на нем жилого дома в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: <адрес> Республики Адыгея на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, заключенный между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Мягковым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, удостоверенный Схаляхо Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Схаляхо Н.В. ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес>8), состоявшимся.

Признать за Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Адыгея, право собственности на земельный участок площадью 3500 кв.м. с кадастровым номером №, и на размещенный на нем жилой дом общей площадью 120,8 кв.м. в границах кадастрового плана участка, находящиеся по адресу: Республики Адыгея, <адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, согласно договору дарения, удостоверенному Схаляхо Р.А., временно исполняющим обязанности нотариуса Схаляхо Н.В., ДД.ММ.ГГГГ (бланк <адрес>), заключенному между Мягковым Виктором Владимировичем ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Мягковым Владимиром Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ р.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Судья подпись

Копия верна: судья Ожев М.А.