Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-46/2013 (2-842/2012;) ~ М-5/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-46/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2013 года

Ленинский районный суд г.Смоленска     

в составе:    

председательствующего (судьи) Макаровой К.М.    

при секретаре Барашковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья "Лилия" к Гаврюшину С. К., Гаврюшину В. С. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

установил:

     Товарищество собственников жилья "Лилия" обратилось в суд с иском к Гаврюшину С.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период <данные изъяты>, указав в иске, что ответчик являясь собственником жилого помещения <адрес>, не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 153, 155, 31 ЖК РФ, в связи с чем образовалась указанная задолженность.

    С учетом характера спорного правоотношения, сведений о переходе права собственности на указанную квартиру к Гаврюшину В. С., к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гаврюшин В.С.

    В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Лилия" Васильева Г.А., уточив заявленные исковые требования в сторону уменьшения взыскиваемой суммы, просила взыскать с Гаврюшина С.К. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период <данные изъяты>, с Гаврюшина В.С. задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период <данные изъяты>.    

    Ответчик Гаврюшин В.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен.

    Гаврюшин С.К. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В ранее представленном расчете по иску признал размер общей задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за период <данные изъяты> пояснив, что с <данные изъяты> в квартире никто не проживал и не пользовался коммунальными услугами (л.д.68-69).

    Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.     

    В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    В силу ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Согласно п.п. 2, 5, 6 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и(или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В судебном заседании установлено, что Гаврюшин С.К. являлся собственником жилого помещения - квартиры <адрес> На основании договора ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гаврюшиным С.К. и Гаврюшиным В.С., право собственности на указанную квартиру перешло к Гаврюшину В. С.. Указанный договору <данные изъяты> прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35). В квартире <адрес> в период с <данные изъяты> и по настоящее время зарегистрирован и проживает Гаврюшин С.К. Жильцами многоквартирного <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ " Лилия".

В соответствии с п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме: плату за коммунальные услуги (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.    

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 24 сентября 2012 года, принятым по гражданскому делу по иску Гаврюшина В.С. к ТСЖ "Лилия", администрации г. Смоленска о признании неприобретшим права управления многоквартирным домом и выборе управляющей организации, установлено, что обслуживание и содержание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляется некоммерческой организацией ТСЖ "Лилия" (л.д.83-84).

У собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Ответчик Гаврюшин С.К. являлся членом ТСЖ "Лилия", между ним и истцом заключался договор ДД.ММ.ГГГГ на предоставление коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт жилого дома, энерго - и водоснабжение и в период ДД.ММ.ГГГГ последний являлся собственником указанной квартиры (л.д.10-11).

Согласно доводам истца, иных договоров по оплате за жилье и коммунальные услуги товариществом собственников жилья с ответчиками не заключались, однако вся информация о тарифах была обнародована и установленные тарифы были вывешены на доске объявлений, которая имеется в каждом подъезде дома.

В этой связи между ТСЖ «Лилия» и Гаврюшиным В.С. фактически сложились договорные отношения по предоставлению (потреблению) коммунальных услуг.

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ). Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

На общих собраниях членов ТСЖ "Лилия" утверждены тарифы по жилищно-коммунальным платежам с учетом нормативов, утвержденных решениями Смоленского городского Совета.

ТСЖ "Лилия" производятся начисления по холодному водоснабжению, обслуживанию жилья, вывозу ТБО, электроэнергии, начисление платежей согласно утвержденным тарифам.     Доказательств обращения ответчиков по защите их нарушенных имущественных прав как собственников жилых помещений принятыми решением общих собраний членов ТСЖ "Лилия", в части установления тарифов на коммунальные услуги, суду со стороны ответчиков не представлено.

Ответчик Гаврюшин С.К. в период ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Гаврюшин В.С. ДД.ММ.ГГГГ не в полном объеме исполнили обязательство по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренное ст. 153, 155, 31 ЖК РФ.

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету начислений по техническому обслуживанию и коммунальным услугам по адресу: <адрес> у Гаврюшина С.К. образовалась задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг за период с <данные изъяты>, у Гаврюшина В.С. за <данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На протяжении длительного периода времени ДД.ММ.ГГГГ Гаврюшин В.С. не оплачивает в полном объеме, установленные в ТСЖ платежи, доказательств тому, что он обращался в суд с требованием об оспаривании данных решений (о начислении платы за коммунальные услуги, включая расходы по электроэнергии) или об исключении каких-либо платежей из квитанции, со стороны ответчика также не представлено.

    Принимая во внимание, что материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, доказательств иного со стороны ответчиков не представлено, на ответчиков возлагается ответственность по выплате задолженности по коммунальным услугам.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина и расходы на оплату услуг представителя, относятся согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ к судебным расходам.

    С учетом изложенного, в пользу истца, пропорционально размеру удовлетворенных требований, подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

взыскать с Гаврюшина С. К., ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Товарищества собственников жилья "Лилия" (ИНН 6730049987) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг <данные изъяты> <данные изъяты> в возврат госпошлины.

Взыскать с Гаврюшина В. С., ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, в пользу Товарищества собственников жилья "Лилия" (ИНН 6730049987) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за <данные изъяты> <данные изъяты> в возврат госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 1 (одного) месяца.

Председательствующий                 К. М. Макарова