Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5170/2020 ~ М-3471/2020 от 20.05.2020

Дело №2-5170/2020

Р Е Ш Е Н И Е

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года                                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                 Рожновой О.Е.

при секретаре                                                                       Бозаджи Е.Б.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбатовой Натальи Анатольевны к ООО «АВТОГАЛАКТИКА» о признании права собственности на долю земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд к ответчику с требованием о признании права собственности на долю в праве собственности в размере 8,45 % (845/10000) земельного участка, общей площадью 10 151 +/- 35, с К№, по адресу: АДРЕС В обоснование требований истец указал, что07.10.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилые помещения. В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено. Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. №, выданным Министерством строительного комплекса АДРЕС. Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 г. построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС, на земельном участке с К№ присвоен адрес: АДРЕС. До настоящего времени истец лишен возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на указанную долю земельного участка в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о расположении на участке объекта недвижимости, не указанного в договоре, а ответчик не предпринимает никаких на устранение причин, препятствующих регистрации права. В связи с указанными обстоятельствами, истец была вынужден обратится с иском в суд.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из материалов дела, 07.10.2016 г. между истцом и ООО «АВТОГАЛАКТИКА» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось участие истца в инвестировании строительства здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, путем инвестирования в строительство предусмотренных Договором средств и приобретение истцом в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав, в том числе, на нежилые помещения по адресу: АДРЕС (на 1 и 2 этажах, под условными номерами 12-1, 16-1, 18-1, 199-1, 28-1, на 2-ом этаже 39-2, 47-2) (л.д.44-60).

          ООО «АВТОГАЛАКТИКА» осуществило строительство объекта инвестирования (торгово-развлекательного комплекса) по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№.

1/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности Горбатовой Н.А. на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации №; 9/10 указанного земельного участка принадлежит на праве собственности ООО «АВТОГАЛАКТИКА» на основании договора купли-продажи 1/10 доли в праве на земельный участок от 19.03.2015 года и договора купли-продажи земельного участка от 08.12.2014, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2015 года сделана запись регистрации № (л.д.38-42).

В настоящее время строительство здания «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№, в котором находятся указанные нежилые помещения, полностью завершено.

Здание «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС в установленном законом порядке принято в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.09.2018 г. №, выданным Министерством строительного комплекса Московской области.

Постановлением Администрации Одинцовского муниципального района Московской области № 4437 от 25.09.2018 построенному зданию «Торгово-развлекательного комплекса» по адресу: АДРЕС на земельном участке с К№ присвоен адрес: АДРЕС (л.д. 43).

Решениями Одинцовского городского суда от 22.08.2019 и от 28.08.2019 за Горбатовой Н.А. признано право собственности на нежилые помещение в построенном здании Торгово-развлекательного комплекса с кадастровыми номерами №, а также доли в праве не нежилые помещения с кадастровыми номерами № (л.д.13-22).

15.11.2019 г. между ООО «Автогалактика» и Мирзоянц Р.Ю., Горбатовой Н.А., Александровым А.А., Петросяном А.Г., Пилояном Г.Г., Чапля А.А., Саркисяном Р.Р., Коган О.Л. заключен договор купли – продажи (купчая) доли земельного участка (9/10 доли) в праве общей долевой собственности, площадью 10 151 кв.м., с К№ (л.д. 23-32).

Из уведомления Управления Росреестра по МО от 19.11.2019 г. №, государственная регистрация прав по договору купли-продажи земельного участка от 15.11.2019г. приостановлена, в связи с тем, что в ЕГРН на земельном участке с К№, расположен объект недвижимости с К№ не указанный в договоре (л.д. 33-34).

Положениями ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости представляет собой составную часть Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Границы спорного земельного участка определены, сведения о правообладателях в ЕГРН содержатся на момент рассмотрения дела следующие: Горбатовой принадлежит 1/10 доли в праве общей долевой собственности, ответчику 9/10 (л.д.79-86).

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными, подлежат удовлетворению. В ходе рассмотрения дела установлено, что во внесудебном порядке истцу не представилось возможным произвести регистрацию права, возникшего в соответствии с договором купли-продажи доли земельного участка, размер которой определен договором 845/10000.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Горбатовой Н.А. удовлетворить.

Признать за Горбатовой Натальей Анатольевной право собственности на долю в праве собственности в размере 8,45% земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья