Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5679/2016 ~ М-5346/2016 от 11.10.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Мироновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5679/16 по иску С.А.Г. Геннадиевича к ООО «Арно» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

С.А.Г. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ООО «Седьмое небо» и С.А.Г. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве нежилого помещения по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес в соответствии с которым застройщик обязался предоставить дольщику по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию нежилое помещение общей площадью *** кв.м в подвале на уровне подземной парковки на отметке 2.500 жилого дома, расположенного по адресу адрес). Срок окончания строительства дома договором установлен дата. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию дата. В соответствии с п.2.1. договора №... от дата стоимость долевого участия составляет *** рублей. Обязательства по оплате по договору №... от дата были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** рублей. Постановлением Главы города Самары №... от дата ООО «Центрстройсервис» был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м и разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса по адрес. На основании Постановления Главы города Самары от дата №... был заключен договор №... от дата аренды земельного участка площадью *** кв.м под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, срок действия договора определен дата. В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды от дата №... от дата срок действия договора был продлен до дата. дата между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций заказчика по строительству жилищно-бытового комплекса, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым заказчик частично передает заказчику- застройщику-инвестору функции заказчика, а заказчик- застройщик -инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика. Постановлением Главы города Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м. расположенного по адресу: адрес. Распоряжением Администрации Октябрьского района №... от дата был присвоен адрес «РФ. адрес» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям согласно генплану: жилому дому №... на генплане строение №.... жилому дому №... на генплане строение №..., жилому дому №... на генплане строение №.... паркингу №... на генплане строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане строение №.... Распоряжением Главы Администрации города Самары №... от дата в связи с окончанием строительства жилищно-бытового комплекса (жилые дома со встроенными помещениями №№... по генплану и трансформаторная подстанция №... по генплану) была назначена Государственная приемочная комиссия. дата Государственной приемочной комиссией был составлен акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, которым объект строительства, расположенный по адресу адрес (строение №.... №..., №...) принят в эксплуатацию. Постановлением Главы города Самары №... от дата акт Государственной приемочной комиссии от дата был утвержден. Жилищно-бытовой комплекс: жилой дом со встроенными помещениями по адрес), - жилой дом со встроенными помещениями по адрес), - трансформаторная подстанция по адрес было разрешено ввести в эксплуатацию. Согласно Технического паспорта, составленного ООО «Современные кадастровые технологии», общая площадь нежилого помещения б/н. расположенного по адресу: адрес этаж- цокольный, составляет *** кв.м. В настоящее время С.А.Г. фактически владеет нежилым помещением б/н, расположенным по адресу: адрес (строение №...), этаж цокольный, оплачивает содержание помещения. В связи с тем, что отсутствуют все необходимые документы, в настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Просит суд признать за С.А.Г. право собственности на нежилое помещение б/н, расположенное в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес (строение №...).

В судебном заседании представитель истца М.М.Г., действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу иска.

Представитель ответчика ООО «Арно» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самара №... ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м., разрешено проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса по адрес.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Центрстройсервис» заключен договор №...з аренды земельного участка площадью *** кв.м. по адресу адрес под проектирование и строительство жилищно-бытового комплекса, сроком до дата, договор действует с дата.

дата между ООО «Центрстройсервис» и ООО «Седьмое небо» был заключен договор о передаче функций, согласно которому заказчик частично передает заказчику-застройщику-инвестору функции заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на площадке 1 согласно прилагаемой схеме, а заказчик-застройщик-инвестор принимает на себя выполнение этих функций от заказчика.

Постановлением Главы г.Самара от дата №... утвержден проект границ земельного участка, ООО «Центрстройсервис» предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства жилищно-бытового комплекса (жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, в том числе гостиничные номера, кафе, офисы, фитнес-клуб) с подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, по адресу адрес площадью *** кв.м.

дата между ООО «Седьмое небо» и С.А.Г. заключен договор №... о долевом участи в строительстве нежилого помещения по жилому дому ООО «Седьмое небо» по адресу адрес согласно которому застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес; по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику нежилое помещение общей площадью *** кв.м. в подвале на уровне подземной парковки на отметке – 2,500 жилого дома, расположенную по адресу: адрес; срок сдачи дома в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – дата; дольщик уплачивает за указанную квартиру *** рублей.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата №... присвоен адрес: «Российская Федерация, адрес, №...» жилищно-бытовому комплексу и установлена нумерация строениям: жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., жилому дому №... на генплане – строение №..., паркингу №... на генплане – строение №..., трансформаторной подстанции №... на генплане – строение №....

дата Государственной приемочной комиссией подписан акт о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию – жилищно-бытового комплекса (строения №..., №... по генплану), трансформаторной подстанции (строение №... по генплану), расположенных по адресу адрес (строения №..., №..., №...). Постановлением Главы г.Самара от дата №... указанный акт утвержден.

дата между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ООО «Центрстройсервис» подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым определен срок договора до дата.

Согласно техническому паспорту, составленному ООО «Современные кадастровые технологии» по состоянию на дата, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу адрес (строение №...) составляет *** кв.м.

В справке ТСЖ «Седьмое небо» от дата указано, что у С.А.Г. задолженность за жилищные и коммунальные услуги по адресу адрес, на дата отсутствует.

Согласно справке ТСЖ «Седьмое небо» от дата нежилое помещение, расположенное по адресу адрес на цокольном этаже площадью *** кв.м. не является местом общего пользования.

Из выписки из ЕГРЮЛ от дата следует, что ООО «Седьмое небо» реорганизовано путем присоединения в ООО «Арно» дата.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №... от дата Главы г.Самара жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом, расположенный по адресу: адрес, строение 3, введен в эксплуатацию.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.А.Г. Геннадиевича удовлетворить.

Признать за С.А.Г. Геннадиевичем право собственности на нежилое помещение б/н, расположенное в цокольном этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2016 года.

Судья /подпись/      И.Н. Доценко

Копия верна

Судья

Секретарь