Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-731/2020 (2-8158/2019;) ~ М-8604/2019 от 13.12.2019

50RS0039-01-2019-011846-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2020г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-731/20 по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителя» в интересах Михайловой Н. А. к ООО « Технострой», третьим лицам о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Истец- Межрегиональная общественная организация « Общество защиты прав потребителей « Права Потребителя» обратилась в суд с иском в интересах Михайловой Н. А. к ООО « Технострой», третьим лицам, в котором просит признать предварительный договор участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства, заключенный Михайловой Н. А. <дата> <номер>-l-17-156 договором долевого участия в строительстве, признать за Михайловой Н. А. право собственности на долю в объекте незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер> в виде <адрес>, этаж 17, общая площадь жилого помещения 41, 5кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что 14.02.2014г. Михайлова Н.А заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: П. 1.1. построить Жилой дом и передать Михайловой Н.А. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 156, этаж 17, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата> Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 г. Согласно п.5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 926 096 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 46 648 рублей 00 копеек. Свои обязательства Михайлова Н.А. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями. Строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата> <номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с 2012 г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте 2014 г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района <адрес>, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 г.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> <номер> 18 этажный жилой дом №1, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: <адрес>. <дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. <дата> ООО «Технострой» заключил с Михайловой Н.А. дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 17, площадь согласно БТИ 41,5 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, расположенная по адресу: <адрес>. По состоянию на <дата> объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации. В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержал.

Ответчик- ООО « Технострой» в лице представителя по доверенности Райковва А.Е иск признал.

Третье лицо- ООО « СтройФинанс» извещался судом надлежащим образом по месту нахождения, указанному в ЕГРЮЛ, в судебное заседание пердставитель не явился. В силу ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.02.2014г. Михайлова Н.А заключила с ООО «ГарантияСтройПроект» (новое наименование Общество с ограниченной ответственностью «СтройФинанс») предварительный договор <номер> участия долевого строительства многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> 3 очереди строительства. Предметом Предварительного договора является обязательство в будущем заключить Основной договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> с предметом основного договора: П. 1.1. построить Жилой дом и передать Михайловой Н.А. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома квартиру, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер (строительный) 156, этаж 17, планируемая площадь жилого помещения 41,29 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, по адресу: <адрес>. Согласно п. 2. Предварительного договора срок заключения Основного договора не позднее <дата> Согласно п. 1.3. Предварительного договора срок передачи объекта долевого участия -квартиры в течение 2 месяцев с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию, плановый срок ввода дома в эксплуатацию 4 квартал 2014 г. Согласно п.5. Предварительного договора предоплата по договору эквивалентная стоимости квартиры составляет 1 926 096 рублей 00 копеек, из расчета 1 кв. м. площади 46 648 рублей 00 копеек. Свои обязательства Михайлова Н.А. выполнила в полном объеме и оплатила стоимость объекта долевого участия, что подтверждается платежными квитанциями.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, строительство указанного Объекта недвижимости по данным Государственного строительного надзора Московской области от <дата> <номер> велось Застройщиком Обществом с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест» с 2012 г., без получения разрешения на строительство, в установленном порядке. Соответственно в марте 2014 г., строительство объекта по адресу: <адрес> приостановлено до получения Застройщиком разрешения на строительство. В соответствии с представленным Застройщиком графиком оформления исходно-разрешительной документации и окончания строительства, утвержденный Главой Раменского муниципального района <адрес>, планируемая дата сдачи объекта в эксплуатацию- 4 квартал 2016 г.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от <дата> <номер> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилым домом, общая площадь 1 952 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет кадастровый <номер>, вид права собственность, собственник Общество с ограниченной ответственностью «ГаранстияСтройИнвест». На основании Разрешения на строительство выданном Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой» Министерством строительного комплекса <адрес> от <дата> <номер> 18 этажный жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> кол-во секций-1, кол-во квартир 178, в т.ч. однокомнатных -143, трехкомнатных-35, общая площадь квартир 8324,84 кв.м., жилая площадь квартир 3443,39 кв.м., площадь помещения общего пользования 2286,52 кв.м., площадь технических помещений 1252,62 кв.м., включая инженерно-техническое обеспечение объекта капитального строительства.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер> земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1952 кв.м. принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Технострой», назначение объекта: земли населенных пунктов, под жилым домом, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

<дата> ООО «СтройФинанс» и ООО «Технострой» заключили соглашение о переводе долга, согласно которому к ООО «Технострой» переходят все права и обязанности по предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очередь строительства от <дата>, в частности обязанность заключить с Истцом договор долевого участия (Основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

<дата> ООО «Технострой» заключил с Михайловой Н.А. дополнительное соглашение <номер> к Предварительному договору, согласно которому ООО «Технострой» обязуется передать Истцу однокомнатную <адрес>, этаж 17, площадь согласно БТИ 41,5 кв.м., положение на площадке прямо, номер на площадке 6, расположенная по адресу: <адрес>. Истец указывает, что объект не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.

Исходя из текста Предварительного договора денежные средства по договору, стороной которого является Истец, привлечены для строительства жилого дома, а следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от <дата> <номер> "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - «Закон N 214-ФЗ»).

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, объект Истцу не передан, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведется, основной договор не заключен.