Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4295/2022 ~ М-4303/2022 от 19.09.2022

                                                                                                      Дело № 2-4295/2022

                                                           (УИД 73RS0004-01-2022-007821-12)

            ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

        27 октября 2022 года                                                                    город Ульяновск

        Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

        председательствующего судьи                                                   Кузнецовой Э.Р.,

        при ведении протокола судебного заседания секретарём       Грибовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова Алексея Геннадьевича к Кузнецову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Шаповалов А.Г. обратился в суд с иском к Кузнецову А.А. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 19.07.2018 между ООО «<адрес>», действующим на основании Агентского договора от 14.05.2013, заключённого с ИП ФИО1 (Продавец) и Кузнецовым Андреем Анатольевичем (Покупатель), заключено два договора купли-продажи земельных участков: № от 18.09.2018 и № от 18.07.2018, в редакции дополнительных соглашений от 05.09.2020.

Земельные участки, в обеспечение исполнения обязательств по Договорам, находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты по Договору купли-продажи земельных участков (п.2.6.1. Договора), право залога удостоверено закладными, зарегистрированными Управлением Росреестра по Ульяновской области: от 24.10.2018 № и от 23.10.2018 №.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 04.05.2022 г., выданным нотариусом <адрес> ФИО5, №, права по договору купли-продажи земельных участков перешли к Шаповалову А.Г.

Согласно п.2.1.1. Договоров, часть цены двух земельных участков в размере 14 000 рублей, по 7 000 рублей за каждый земельный участок, Покупателем оплачена Продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания Договоров купли-продажи. Оставшаяся часть цены 2х земельных участков оплачивается Покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных Договорами купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Однако ответчиком нарушаются условия договора об оплате: с октября 2020 года платежи по Договору перестали поступать. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам купли-продажи земельных участков составляет 230 664 рубля.

    Просит взыскать с Кузнецова Андрея Анатольевича денежные средства в размере 230 664 рубля, в том числе:

    по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. (п.2.4.1. Договора) - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 (п.2.4.1. Договора) - 3 203 руб., пени с 07.10.2020г. по 15.09.2022 г. (п.4.1. Договора) - 63 643 руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб. Общая задолженность по Договору составляет: 115 332 рубля;

    по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. (п.2.4.1. Договора) - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 (п.2.4.1. Договора) - 3 203 руб., пени с 07.10.2020г. по 15.09.2022 г. (и.4.1. Договора) - 63 643 руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб. Общая задолженность по Договору составляет: 115 332 рубля.

               Взыскать с Кузнецова Андрея Анатольевича в пользу Шаповалова Алексея Геннадьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5807 рублей.

    Обратить взыскание в пользу истца на имущество тветчика:

    Земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, в счёт полного погашения задолженности по Договору № от 18.09.2018 г. путём продажи заложенного имущества с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в счёт погашения долга перед истцом Шаповаловым Алексеем Геннадьевичем.

Земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, в счёт полного погашения задолженности по Договору № от 18.09.2018 г. путём продажи заложенного имущества с публичных торгов, с обращением вырученных от продажи средств в счёт погашения долга перед истцом Шаповаловым Алексеем Геннадьевичем.

           Истец Шаповалов А.Г. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца Карсакова Е.В. в судебном заседании исковые требования и доводы иска поддержала, просила установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 104 000 руб., каждого земельного участка, которая была согласована сторонами.

    Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд полагает необходимым вынести по данному делу заочное решение. Представитель истца против вынесения заочного решения по делу не заявила возражений.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.

Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

      Материалами дела установлено, что 19.07.2018 между ООО «<адрес>», действующего на основании Агентского договора от 14.05.2013, заключённого с ИП ФИО1 (Продавец) и Кузнецовым Андреем Анатольевичем (Покупатель), заключено два договора купли-продажи земельных участков: № от 18.09.2018 и № от 18.07.2018, в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ:

    договор № о покупке земельного участка общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №

    договор № о покупке земельного участка общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №.

Указанные земельные участки, в обеспечение исполнения обязательств по Договорам, находятся в залоге у Продавца до момента полной оплаты по Договору купли-продажи земельных участков (п.2.6.1. Договора), право залога удостоверено закладными, зарегистрированными Управлением Росреестра по Ульяновской области: от 24.10.2018 № и от 23.10.2018 г. №.

Установлено, что на основании свидетельство праве на наследства по закону от 04.05.2022 г., выданным нотариусом <адрес> ФИО5, №-н/63-2022-1-796, права по договору купли-продажи земельных участков перешли к истцу Шаповалову А.Г. (л.д.50).

Согласно п.2.1.1. Договоров, часть цены двух земельных участков в размере 14 000 рублей, по 7 000 рублей за каждый земельный участок, Покупателем оплачена Продавцу в течение 3 рабочих дней после подписания Договоров купли-продажи. Оставшаяся часть цены двух земельных участков оплачивается Покупателем в рассрочку, с уплатой предусмотренных Договорами купли-продажи процентов, согласно Графикам платежей.

Однако Ответчиком нарушаются условия договора об оплате, а именно, с октября 2020 года платежи по Договору перестали поступать.

Истцом 16.08.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно расчёту задолженности, по состоянию на 15.09.2022 г. сумма задолженности ответчика перед истцом по договорам купли-продажи земельных участков составляет 230 664 рубля, в том числе:

    по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. (п.2.4.1. Договора) - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 (п.2.4.1. Договора) - 3 203 руб., пени с 07.10.2020г. по 15.09.2022 г. (п.4.1. Договора) - 63 643, руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб. Общая задолженность по Договору составляет: 115 332 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать два) рубля.

    по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. (п.2.4.1. Договора) - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 (п.2.4.1. Договора) - 3 203 руб., пени с 07.10.2020г. по 15.09.2022 г. (п.4.1. Договора) - 63 643, руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб. Общая задолженность по Договору составляет: 115 332 (сто пятнадцать тысяч триста тридцать два) рубля (л.д. 52,53).

        Поскольку судом установлено, что платежи по условиям договоров купли-продажи земельных участков своевременно не производились, обязательство перед Продавцом является неисполненным, указанное обстоятельство является основанием для взыскания с ответчика в пользу Шаповалова А.Г. общей задолженности в размере 230 664 рубля.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает.

В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.

        По условиям договоров купли-продажи земельных участков (п.3.3.2) Продавец имеет право обратить взыскание на земельный участок.

         Таким образом, также подлежат удовлетворению исковые требования об обращении взыскания на земельные участки.

         В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 507 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Шаповалова Алексея Геннадьевича к Кузнецову Андрею Анатольевичу о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

       Взыскать с Кузнецова Андрея Анатольевича (<данные изъяты>) в пользу Шаповалова Алексея Геннадьевича (<данные изъяты>) денежные средства в размере 230 664 рубля, в том числе:

    по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 - 3 203 руб., пени с 07.10.2020г. по 15.09.2022 г. - 63 643 руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб., всего 115 332 руб.;

     по договору № от 18.09.2018 г., основной долг - 25 273 руб., начисленные проценты с 05.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 902 руб., проценты на остаток договора с 06.09.2020 г. по 05.02.2022 г. - 1 919 руб., проценты на ежемесячный платёж с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 (п.2.4.1. Договора) - 3 203 руб., пени с 07.10.2020 г. по 15.09.2022 г. - 63 643 руб., пени по дополнительному соглашению - 19 390 руб., всего – 115 332 руб.

               Взыскать с Кузнецова Андрея Анатольевича в пользу Шаповалова Алексея Геннадьевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 507 рублей.

            Обратить взыскание на земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, в счёт полного погашения задолженности по Договору № от 18.09.2018 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 104 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

            Обратить взыскание на земельный участок общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства, находящий по адресу: <адрес>, в южной части кадастрового квартала №, в счёт полного погашения задолженности по Договору № от 18.09.2018 г., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 104 000 руб. и способ его реализации в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Судья                                                                                         Э.Р.Кузнецова