Решение по делу № 2-4952/2012 ~ М-4312/2012 от 05.06.2012

                                                           №2-4953/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2012г.                                                                                                                    г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Шапиевой Н.И.,

с участием истцов Афлятунова Ф.М., ФИО25, Афлятунова Ю.Р., Афлятунова М.Н., представителя истцов ФИО26, представителя ответчика ФИО27, представителя органа опеки и попечительства ФИО24,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина В.Р., Сафиуллина Р.Р. , Узбекова А.Д., Гурьянов В.И., Вильданова Т.И., Гурьянов И.И., Калмыкова А.Г., Афлятунова Ф.М., Афлятунов Н.К., Афлятунова Ю.Р., Афлятунова М.Н., Хайруллина З.Ф., Хайруллин И.Р. к ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» об обязании исполнить Постановление ФИО21 ГО ..., предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина В.Р., Сафиуллина Р.Р. Узбекова А.Д., Гурьянов В.И., Вильданова Т.И., Гурьянов И.И., Калмыкова А.Г., Афлятунова Ф.М., Афлятунов Н.К., Афлятунова Ю.Р., Афлятунова М.Н., Хайруллина З.Ф., Хайруллин И.Р. обратились в суд с иском к ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ», указав, что они являются собственниками квартир № ..., 5 и 3 соответственно .... Квартиры являются единственным жильем и другого жилья у истцом не имеется. ... признан аварийным и подлежит сносу, так как износ составляет 75 %, что подтверждается актом межведомственной комиссии по обследованию жилого дома. ФИО18 ... приняла Постановление ... от < дата > «Об изъятии жилых и нежилых домах по ..., Свидерского и ... в том числе и .... ФИО17 вышеуказанного ФИО17 п. 3.4 ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» должен осуществить снос жилых и нежилых помещений по завершению процесса выкупа и расселения в соответствии с действующим законодательством. ФИО17 ФИО18 округа ... ... от < дата > земельные участки принадлежащие собственникам домов №...,39 по ... и по ... ФИО18 округа ... Республики Башкортостан были изъяты и переданы ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» для строительства многоквартирных домов. ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» ведет комплексную застройку в микрорайоне «Айгуль», использую большую часть земель принадлежащих им. Для проведения работ в 2007 году по прокладке канализационного коллектора ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» предложил заключить жильцам ... договор о компенсации, то есть дать согласие для проведения работ по прокладке канализационного коллектора на территории земельного участка, ФИО17 которого ответчик обязался после проведения работ демонтировать ограждение земельного участка и возвратить земельный участок, однако данное обязательство ответчиком не выполнено, более того по данной территории продолжена дорога, то есть ответчик использует земельный участок как строительную площадку.

< дата > жильцы ... ФИО18 округа ... направили ответчику письмо с просьбой выполнить условия договора, однако до настоящего времени оставил письмо без внимания, хотя информировал прокуратуру, что обязательства исполнены.

Государственной жилищной инспекцией была проведена проверка внеплановая в отношении собственников ..., в результате которой установлено нарушение сопряжении конструктивных элементов, разрушение цоколя, нарушение горизонтальности полов, лестничных маршей, перекос дверных проемов, наличие трещин на несущей балке потолочного перекрытия. Просят Обязать ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» выполнить ФИО17 ФИО18 ... ... от < дата > «Об изъятии жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в том числе в жилом ...» Обязать ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» предоставить:

Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина Г.Р., благоустроенную двухкомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Сафиуллина В.Р., Сафиуллин Р.Р. благоустроенную двухкомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Узбекова А.Д. благоустроенную однокомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Гурьянов В.И., Калмыкова А.Г., благоустроенную двухкомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Вильданова Т.И., Вильданова Т.И. ФИО20, Гурьянов И.И. благоустроенную двухкомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Афлятунова Ф.М., Афлятунов Н.К. благоустроенную двухкомнатную квартиру на праве собственности в черте ...;

Афлятуновой Ю.Р., Афлятунова М.Н. благоустроенную однокомнатную квартиру на праве собственности в черте ...

Хайруллина З.Ф. на составе её семьи: мужа Хайруллин И.Р. и двоих детей благоустроенную трехкомнатную квартиру на праве собственности в черте ....

Взыскать с ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» расходы по оплате государственной пошлины и расходы на оплату труда представителя.

В судебном заседании истцы Афлятунова Ф.М., ФИО25, Афлятунова Ю.Р., Афлятунова М.Н. исковые требования поддержали.

Представитель истцов ФИО26, действующая по доверенностям (доверенности в деле) иск поддержала, просила его удовлетворить, пояснила, что ФИО17 ФИО18 округа ... были изъяты земельные участки, принадлежащие истцам. Ответчик предложил истцам заключить договор компенсации. О том, что земли изъяты истцы даже не знали. Ответчик обещал провести канализацию и восстановить забор, но обещание не исполнил. Истцы обратились в Прокуратуру, получили ответ, ФИО17 которому ответчик ввел в заблуждение государственный орган, а именно Прокуратуру указав, что все восстановлено. На данный момент в доме проживать не возможно. Ответчик при строительство многоэтажного дома ухудшил положение истцов. На основании акта внеплановой проверки государственной Жилищной инспекции в доме не имеется условий для проживания, имеется угроза для жизни и здоровья. Земельный участок и площадка перед домом превращены в строительную площадку. Истцы обратились в ФИО18 поселения .... Соглашения о выкупной стоимости между истцами и ответчиком не имеется. Истцы обратились в суд с иском о приостановлении строительства дома, вынесено решение о приостановлении наружных работ, однако истец продолжает строительство. Ответчиком было направлено письмо в адрес жильцов дома о том, что расселение будет в 2008 году. Истцы обращались в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:01 05:43:5 по ..., решение вынесено, но не исполнено, поскольку данный кадастровый номер считается архивным, на участок присвоен иной кадастровый номер, то есть в нарушении ст. 35 ЖК РФ земельный участок был изъят без согласия и предупреждения собственников жилого помещения. В возражение на исковое заявление ответчик указал, что не имеет отношения к земельному участку, однако обжаловал решение суда о признании права собственности на земельный участок. В настоящее время земельный участок находится во владении ответчика. Соглашения с ответчиком о предоставлении жилых помещений истцам не заключалось.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» ФИО27(доверенность от < дата >) исковые требования не признала и пояснила, что в настоящее время заочное решение Советского районного суда ... от < дата >, которым за истцами признано право собственности на спорный земельный участок, отменено и направлено на новое рассмотрение. Новый дом строится на свободном участке, он находится ниже дома истцов. При изъятии земельного участка собственники подписывали соглашение. Дом по ... года постройки., старый. ФИО17 экспертизы ветхость дома составляет 73 %. Собственниками квартиры ФИО30 являются трое, остальные проживающие в доме не собственники. Соглашение подписывалось только между собственниками. Выкуп жилого дома производится с согласия собственников. Решение об аварийности дома выносит комиссия, однако собственники дома не обращались в комиссию. Имеется Постановление ФИО18 поселения ..., о том, что данный земельный участок выделен им для строительства. Постановление ФИО18 об изъятии земельных участков и жилых помещений у землепользователей являющихся собственниками домовладений №...,37,39 по ... ФИО18 округа ... Республики Башкортостан и предоставлении земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» не оспаривалось. Соглашение о вынужденной цене, о предоставлении жилой площади не заключалось. Каких-либо обязательств у них перед истцами о предоставлении жилого помещения не имеется. Строительство жилого дома ведется коммерческой организацией, они не обязаны решать вопрос о предоставлении жилого помещения всем нуждающимся. Кроме того жилой дом не попадает под точки строительства, а право собственности на земельный участок не оформлено.

Третьи лица ФИО21 ГО ..., ФИО28, ФИО25, орган опеки и попечительства ФИО21 ... ГО ... в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГАК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

ФИО17 ФИО21 ... от < дата > земельный участок у землепользователей, являющихся собственниками домовладений в жилых домах №...,37,39 по ... ФИО18 округа ... Республики Башкортостан изъят, после выкупа указанных помещений и компенсации убытков, связанных с изъятием земельных участков, за счет средств ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ». Представителю ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» выдана доверенность на предоставление интересов ФИО18 округа ... Республики Башкортостан с собственниками, по заключению соглашений, определяющих выкупную цену жилого помещения, сроки, условия об уплате выкупной цены и другие условия выкупа.

ФИО17 ст. 7 Конституции РФ Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО17 ФИО21 ... от < дата > жилые и нежилые помещения у собственников домовладений в жилых дома в том числе ... изъят путем их выкупа. Принято предложение ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» о сносе жилых и нежилых помещений за счет собственных средств общества.

ФИО17 договора ... от < дата > Комитет по управлению собственностью ФИО18 округа ... Республики Башкортостан передал в аренду ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:010543:30. расположенный по адресу: ... ФИО18 округа ..., для проектирования и строительства жилого дома.

Из договора о Компенсации следует, что собственники дают согласие застройщику разобрать сарай, убрать плодово-ягодные насаждения, надворные строения за выплату компенсации.

ФИО17 письма направленного ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» собственника дома по ... следует, что ФИО17 плану застройки микрорайона «Айгуль» расселение и снос вышеуказанного дома запланирован до конца 2008 года.

ФИО17 Актов проверки проведенной Государственной жилищной инспекцией Республики Башкортостан ... от < дата > установлено, что жилой ... 39 по ... построен до 1917 года, износ ...%. Рядом с жилым домом ведется строительство высотного здания, работает башенный кран, вылет стрелы которого в вертикальной проекции достигает жилого .... С другой стороны дома возведена подпорная стена высотой 1,5 м.-1,8 м.. Из окон квартиры №...,4 видна подпорная стена, машины, пешеходы. Из-за возведения подпорной стены ухудшился вид из кон квартир, ухудшилось естественное освещение, фактически квартиры остались в прямом полуподвалье. Собственники квартир №...,3 указали на разрушение цоколя дома, нарушение горизонтальности пола, лестничных маршей, перекос дверных проемов, связывая эти нарушения с ведением строительно-монтажных работ в непосредственной близости от жилого дома.

Вышеуказанные факты свидетельствуют об общем ухудшении условий проживания, создания угрозы приучения вреда здоровью и жизни жителей дома, особенно учитывая, работу башенного крана, стерла которого перенос строительный груз, совершает круг над домом и дворовой территорией. Материал инспектирования направлен в прокуратуру ....

Из ответа прокуратуры следует, что застройщик квартала не рассматривает вопрос о сносе ..., поскольку частный дом не попадает пятно застройки, в связи с чем изъятие земельного участка не произведено. В связи с прокладкой коммуникаций заключен Договор о Компенсации по условиям которого ФИО30 и Хайруллин И.Р. выплачено 52000 рублей. Траектория работы стрелы башенного крана, определена соответствующими нормативами и не проходит над земельным участком истцов.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ФИО17 ст. 445 п. 4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Учитывая, что ответчиком не были исполнены обязательства указанные в ФИО17 ФИО18 ... Республики Башкортостан ... от < дата > «Об изъятии жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах, в том числе в жилом жоме ... по ... требования истцов об обязании выполнить вышеуказанное ФИО17 подлежит удовлетворению.

Статья 32 ЖК РФ определяет порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Жилищный кодекс РФ не регулирует порядок возмещения собственнику расходов при изъятии жилого помещения в иных случаях, например при признании дома аварийным и подлежащим сносу.

В соответствие с п. 1 ст. 7 ЖК РФ при определении порядка обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при сносе дома по основаниям, установленным Жилищным кодексом РФ, следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ.

Применение аналогии к данным правоотношениям подтверждается также ст. 134 ЖК РФ, которая устанавливает порядок обеспечения членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома. Данная правовая норма предусматривает, что в случае сноса дома по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, к выселяемым из него членам жилищного кооператива и проживающим совместно с ними членам их семей применяются правила, установленные ст. 32, ст. 86 ЖК РФ.

Следовательно, если жилые помещения в подлежащем сносу доме принадлежат гражданам на праве собственности, то при изъятии у собственника жилого помещения и решении вопроса о предоставлении ему иного жилья следует руководствоваться положениями ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у его собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

При применении п. 8 ст. 32 ЖК РФ необходимо руководствоваться пп. «и» п. 20 ФИО17 Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", в соответствие с которым предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон. При отсутствии согласия органа местного самоуправления на предоставление гражданину другого жилого помещения на праве собственности взамен изымаемого суд не вправе обязать орган местного самоуправления предоставить гражданину такое жилое помещение.

Предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого может быть осуществлено только на основе соглашения между властным органом, принявшим решение об изъятии, и собственником изымаемого жилого помещения. Это влечет невозможность для собственника и властного органа в одностороннем порядке осуществлять действия по предоставлению другого жилого помещения взамен изымаемого.

Кроме того, ФИО17 п. 22 ФИО17 Пленума Верховного Суда РФ от < дата > N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в многоквартирном доме суд вправе, исходя из норм п.1 ст. 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения п. 10 с. 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. При этом предусмотрен порядок осуществления процедуры обеспечения жилищных прав собственника, который представляет собой процедуру, состоящую из нескольких этапов: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (п. 2 ст. 32 ЖК РФ); государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 ст. 32 ЖК РФ); принятие уполномоченным органом муниципального образования и собственником жилого помещения соглашения о выкупной цене жилого помещения, сроках и других условиях выкупа (п. 6 ст. 32 ЖК РФ) либо соглашения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену п. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Истцы с предложенной ценой выкупа в сумме 10 млн. рублей из расчета по 110000 рублей за кв.м. не ФИО17, что указывает на отсутствие соглашения между сторонами

При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска в части возложения на ответчика обязанности предоставить истцам благоустроенные квартиры.

В силу ст. 98 ГПК РФ ответчики в пользу истца должны возместить судебные расходы, а именно возврат государственной пошлины..

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения ст. 100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела (категория дела, соразмерность цены иска с оплатой услуг представителя, сложность, объем выполненных работ), принцип разумности и считает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей в пользу Афлятунова Ф.М., Сафиуллина Г.Р., Гурьянов В.И..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина Г.Р., Сафиуллина В.Р., Сафиуллина Р.Р. , Узбекова А.Д., Гурьянов В.И., Вильданова Т.И., Гурьянов И.И., Калмыкова А.Г., Афлятунова Ф.М., Афлятунов Н.К., Афлятунова Ю.Р., Афлятунова М.Н., Хайруллина З.Ф., Хайруллин И.Р. удовлетворить частично.

Обязать ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» выполнить ФИО17 ФИО18 ... ... от < дата > «Об изъятии жилых и нежилых помещений, расположенных в жилых домах №...,31,33,35,37,39,40,42,44,46,46»а» 48 по ..., №...,39,41,43,45,47,49 по ..., ... по ... ФИО18 округа ... Республики Башкортостан»

Взыскать с ООО «ЖИЛСТРОЙИНВЕСТ» в пользу Афлятунова Ф.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 рублей, расходы по оплате труда представителя в размере 3000 рублей, в пользу Сафиуллина Г.Р. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате труда представителя в размере 3000 рублей, в пользу Гурьянов В.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей, расходы по оплате труда представителя в размере 3000 рублей, Вильданова Т.И. возврат госпошлины 200 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья                                                                Е.А.Ронжина