Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-534/2015 от 28.09.2015

Дело №2-534\2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2015года п.Красный Смоленской области

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Филенковой С.В., при секретаре Киргетовой В.Ю., с участием: представителя истицы Зорина П.А., представителя ответчика Малихова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Исаенковой <данные изъяты> к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на сооружение - водонапорную башню с артезианской скважиной, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Исаенкова Н.М. обратилась в Краснинский районный суд с иском к Администрации МО «<данные изъяты>» Смоленской области о признании права собственности на сооружение - водонапорную башню с артезианской скважиной, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>. Свои доводы истица аргументировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между товариществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» и ею Терещенковой (ныне Исаенковой) ФИО3 был заключен договор купли-продажи водонапорной башни с артезианской скважиной, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>. Во исполнение указанного договора, в том числе обязательств по передаче имущества и его полной оплате был подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении по совершенной сделке в регистрирующий орган выяснилось, что государственная регистрация перехода прав на имущество не может быть произведена без предоставления технических паспортов на объекты, что в свою очередь требовало проведения их технической инвентаризации и дополнительных финансовых расходов. Продавец ТсОО «Березино» проводить инвентаризацию за свой счет, равно как и частично финансово содействовать в этом вопросе отказался. Впоследствии зарегистрировать переход права собственности на приобретенное имущество в установленном законом порядке оказалось невозможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

До настоящего времени сделка по отчуждению <данные изъяты>» водонапорной башни с артезианской скважиной в д. <адрес> Краснинского района Смоленской области в её пользу никем не оспорена. В соответствии со сведениями, предоставленными государственными и муниципальными органами вышеуказанное имущество в реестрах федеральной, муниципальной собственности, либо в собственности субъекта не значится, как и не значится зарегистрированных прав собственности на спорные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента приобретения водонапорная башня с артезианской скважиной находится в её открытом владении и используется по назначению для водопитания зданий коровника и телятника, находящихся у неё в аренде. С ДД.ММ.ГГГГ она несёт бремя по содержанию спорного имущества, производит его ремонт и осуществляет платежи за электроснабжение.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена инвентаризация водонапорной башни с артезианской скважиной и получен технический план сооружения. Просит признать за ней - Исаенковой <данные изъяты> право собственности на сооружение - водонапорную башню с артезианской скважиной, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО6 поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации МО «Краснинский район» Смоленской области ФИО7 возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» определены некоторые особенности приватизации объектов коммунально-бытового назначения, а именно что объекты инфраструктуры жилого фонда и объекты энергетики, предназначенные для обслуживания жителей соответствующего поселения, не подлежат приватизации. Названные объекты коммунально-бытового назначения, не включаемые в подлежащий приватизации имущественный комплекс унитарного предприятия, подлежат передаче в муниципальную собственность в порядке, установленном законодательством. При реорганизации колхоза «<данные изъяты>» в <данные изъяты>» был установлен неделимый фонд, в который вошли объекты водоснабжения, не включённые в общий состав имущества, поделенного на паи членов колхоза, вошедших в качестве имущественных паёв в состав имущества <данные изъяты> В связи с чем, водонапорная башня с артезианской скважиной, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес>, товариществу не принадлежало. Считает, что поскольку артезианская скважина относится к подземным водным объектам, то в силу статьи 8 Водного кодекса Российской Федерации допускается установление права собственности физического лица на некоторые категории водных объектов в случае их нахождения в границах принадлежащего физическому лицу на праве собственности земельного участка. Вместе с тем, в перечень таких водных объектов артезианская скважина не включена.

В виду того, что ч.6 ст. 8 Водного кодекса Российской Федерации дополнительно устанавливает, что формы собственности на подземные водные объекты определяются также законодательством Российской Федерации о недрах, а в силу ст. 2.3 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1"О недрах" участки недр, содержащие подземные воды, которые используются для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения являются участками недр местного значения, то в соответствии со ст. 1.2 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 "О недрах" указанные участки недр не могут быть предметом купли, продажи, дарения, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. В связи с чем, просит отказать Исаенковой <данные изъяты> в признании права собственности на водонапорную башню с артезианской скважиной.

Представитель третьего лица администрации Гусинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствие с ч.5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные сторонами письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» ликвидировано вследствие признания несостоятельным (банкротом).

Государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке в соответствии с применением положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из заявленных исковых требований и подлежащих применению норм права, в предмет доказывания по настоящему делу входит факт наличия законных оснований возникновения у продавца и истца права собственности на объекты недвижимого имущества. Отсутствие или недоказанность данного факта влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно учетной карточки буровой скважины, расположенной по адресу: сельсовет Гусинский, к-з «<данные изъяты>», д.Гусино бурение вышеуказанной скважины произведено в 1958 году.

На основании Указа Президента РСФСР №323 от 27.12.1991 года «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановления Правительства РСФСР №86 от 29.12.1991 года «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Закона РСФСР «О предпринимательской деятельности», постановления Главы администрации Краснинского района от 09.12.1992 года №441 колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в ТсОО <данные изъяты>».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» утверждено «Положение о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», пунктом 13 которого определено, что общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

Из перечня объектов неделимого фонда колхоза «<данные изъяты>», следует, что при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» был создан неделимый фонд, в него вошли объекты водоснабжения балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей.

Указанное свидетельствует о том, что при реорганизации колхоза «<данные изъяты>» и образования <данные изъяты>» в соответствии с п.13 вышеуказанных правил сооружение - водонапорная башня с артезианской скважиной, расположенные по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес> товариществом в составе имущественного пая приобретено быть не могло.

Из актов № от <данные изъяты> года и актов <данные изъяты> о приёмке выполненных работ (л.д.36-38) усматривается, что <данные изъяты>» действовало в роли заказчика по договорам подряда с <данные изъяты> на выполнение последним работ по ремонту насоса, чистки скважины, бурения скважины, сварки труб, монтажа насоса, однако роль заказчика сама по себе не может однозначно свидетельствовать о наличии у <данные изъяты>» права собственности на данные объекты.

У суда вызывает сомнение подлинность представленной Исаенковой Н.М. копии инвентарной карточки учёта объекта основного средства - водонапорной башни с артезианской скважиной (л.д.35), а также бухгалтерской справки <данные изъяты> (л.д.4), поскольку указанные копии документов надлежащим образом не заверены, подлинники истицей суду не представлены, изложенная в них информация о принадлежности спорной водонапорной башни с артезианской скважиной <данные изъяты> не достоверна, следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 71 ГПК РФ, никакого доказательственного значения указанные копии не имеют и ничего не подтверждают.

Кроме того, доводы истицы о наличии у неё права на спорное имущество опровергаются материалами прокурорской проверки, проведённой прокуратурой Краснинского района Смоленской области, по результатам которой было установлено, что на территории Гусинского сельского поселения в <адрес> имеется водонапорная башня, на которую не произведена регистрация права, как объекта недвижимого имущества, недвижимое имущество является бесхозяйным.

Из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что о зарегистрированных правах на сооружение - водонапорную башню с артезианской скважиной по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес> сведения отсутствуют.

Из вышесказанного невозможно сделать вывод о наличие законных оснований возникновения у продавца - ТсОО «Березино» права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Отсутствие или недоказанность данного факта влечет отказ в удовлетворении иска.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ водонапорной башни с артезианской скважиной, акта приёма-передачи (л.д.12-13), квитанции об оплате стоимости покупки по договору от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.45), выписки из протокола общего собрания <данные изъяты>» (л.д.10) <данные изъяты> продало сооружение- водонапорную башню с артезианской скважиной, расположенное по адресу: Смоленская область, Краснинский район, <адрес> Терещенковой Н.М., ныне Исаенковой Н.М.

На основании ч.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. Согласно выписке из протокола общего собрания участников <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) усматривается, что при решении вопроса о продажи Терещенковой Н.М. (Исаенковой Н.М.) водонапорной башни и скважины ФИО2 присутствовала на заседании и как руководитель <данные изъяты> не могла не знать, что данное сооружение не принадлежит на праве собственности данному хозяйству.

В связи с изложенным, договор купли-продажи водонапорной башни с артезианской скважиной от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между <данные изъяты> и Терещенковой (ФИО2) Н.М. является ничтожным.

Ничтожность заключённого сторонами договора купли- продажи является основанием для отказа истцу в признании права собственности на указанный объект.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей не предоставлено суду иных доказательств в обоснование своих исковых требований, как и не заявлялись ходатайства об истребовании каких-либо иных доказательств, которые она не смогла добыть самостоятельно.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности факта принадлежности отчуждаемых объектов недвижимого имущества продавцу и права последнего отчуждать это имущество, а также об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности к истице.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░