Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3085/2016 ~ М-2945/2016 от 16.09.2016

Дело № 2-3085/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 ноября 2016 года г.Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Шестаковой Т.В.

При секретаре Абрамян Н.С.

С участием представителя ответчика Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г.- адвоката адвокатской конторы Шпаковского района СК Науменко С.И.

Представителя ответчика Чередникова Н.Н., Чередниковой Ж.Н.- адвоката адвокатской конторы Шпаковского района СК Веселкова А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самохиной Е.Е. к Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г., Чередникову Н.Н., Чередниковой Ж.Н. о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Самохина Е.Е. обратилась в Шпаковский районный суд с исковым заявлением к Григорян С.Э., Тетелошвили Т,Г., Чередникову Н.Н., Чередниковой Ж.Н. о признании прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований указала, что 05 августа 2016 года между ней, Самохиной Е.Е. и Акционерным обществом «Ипотечное инвестиционное агентство Ставропольского края» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - Жилого дома общей площадью 92 кв.м., и земельного участка площадью 618 кв.м., кадастровый (или условный) номер 26:11:020127:213, расположенных по адресу: <адрес>

Факт собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016г., выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер государственной регистрации права 26- 26/033-26/001/202/2016-9979/2, дата государственной регистрации права 17.08.2016 года.

В настоящее время в жилом доме по адресу <адрес>. зарегистрированы, но не проживают следующие лица: Григорян С.Э., 15.03.1961 года рождения, Тетелошвили Т.Г., 4.11.1952 года рождения, Чередникова Н.Н., 10.09.1961 года рождения, Чередникову Ж,Н. 31.03.1967 года рождения.

Данное утверждение подтверждает письмо № 46/6788 от 26.04.2016г Отдела УФМС России по Ставропольскому краю и Карачаево-Черкесской Республике в Шпаковском районе, переданное ей АО «ИИАСК».

Личных вещей ответчиков в доме нет, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, в течение длительного времени с регистрационного учета не снимаются. Сведений о месте проживания ответчиков у истца нет.

Она считает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиками спорным жилым помещением.

В соответствии с п. 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Ответчики не имеют права на занимаемое ими жилое помещение, ни устно, ни письменно - никакой договоренности с ней о предоставлении вышеуказанной жилого помещения в наем не имеют, следовательно, они нарушают права пользования ее жилым помещением.

В связи с чем, просит признать прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета: Григорян С.Э., 15.03.1961 года рождения, Тетелошвили Т.Г., 04.11.1952 года рождения, Чередникова Н.Н., 10.09.1961 года рождения, Чередникову Ж.Н. 31.03.1967 года рождения.

Истец Самохина Е.Е. будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г., Чередников Н.Н., Чередникова Ж.Н. в судебное заседание не явились. Судом направлялись ответчикам по адресу: СК, <адрес> судебные повестки заказными письмами с уведомлением по месту их жительства, однако последний их не получил.

Поскольку, на момент рассмотрения дела место жительства ответчиков Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г., Чередникова Н.Н., Чередниковой Ж.Н. неизвестно, а последним местом жительства ответчиков Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г., Чередникова Н.Н., Чередниковой Ж.Н. является СК, <адрес>.

Суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ на стороне ответчиков Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г., Чередникова Н.Н., Чередниковой Ж.Н. назначает адвоката.

Согласно требований ст.119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков с участием представителей - адвокатов Науменко С.И., Веселкова А.В. в соответствии с положениями ст. 48,167 ГПК РФ.

Представитель ответчиков Григорян С.Э., Тетелошвили Т.Г.- адвокат адвокатской конторы Шпаковского района СК Науменко С.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представителя ответчика Чередникова Н.Н., Чередниковой Ж.Н.- адвокат адвокатской конторы Шпаковского района СК Веселков А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель Шпаковского отдела Управления Федеральной миграционной службы по СК и Карачаево-Черкесской республике, будучи надлежащим образом извещенный в судебное заседание не явился. Представив суду заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования рассмотреть на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, обсудив указанный вопрос, с учетом мнения представителей ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным начать и окончить слушание дела в отсутствие истца, третьих лиц, по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует ст. 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

Положения, характеризующие право собственности, содержатся в ст. 209 ГК РФ. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; вправе в установленном порядке вселять в жилое помещение граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от 05.08.2016 года следует, что АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» и Самохина Е.Е. в лице представителя Вдович С.А. заключили настоящий договор жилого дома с земельным участком расположенных по <адрес>. (л.д.5-9)

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.08.2016 года следует, что Самохина Елена Егоровна является собственником жилого дома расположенного по ул.Войкова, 161 г.Михайловска.

Согласно акта об установлении фактического проживания от 11.10.2016 года следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес> является Самохина Е.Е.. Между Самохиной Е.Е. и АО «Ипотечное инвестиционное агентство СК» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости жилого дома общей площадью 92 кв.м. и земельного участка площадью 618 кв.м. по <адрес>. В настоящее время в жилом доме по адресу: г<адрес> зарегистрированы, но не проживают следующие лица: Григорян С.Э.., Тетелошвили Т.Г., Чередников Н.Н., Чередникова Ж.Н.. По факту выезда было установлено, что в доме, расположенном по <адрес> никто не проживает.

В судебном заседании установлено, что ответчики Григорян С.Э.., Тетелошвили Т.Г., Чередников Н.Н., Чередникова Ж.Н. не проживает по адресу: <адрес>, Шпаковского района СК.

Поскольку ответчики Григорян С.Э.., Тетелошвили Т.Г., Чередников Н.Н., Чередникова Ж.Н. по месту регистрации не проживают, добровольно выехали из данного жилого дома, каких-либо соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не составлялось, то суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно инструкции применения правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 23.10.1995 г. № 393: граждане подлежат регистрации по месту фактического проживания.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.17,31,60 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Самохиной Е.Е. - удовлетворить.

Признать Григорян С.Э., 15.03.1961 года рождения, Тетелошвили Т.Г., 04.11.1952 года рождения, Чередникова Н.Н., 10.09.1961 года рождения, Чередникову Ж.Н. 31.03.1967 года рождения прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия Григорян С.Э., 15.03.1961 года рождения, Тетелошвили Т.Г., 04.11.1952 года рождения, Чередникова Н.Н., 10.09.1961 года рождения, Чередникову Ж.Н. 31.03.1967 года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца через Шпаковский районный суд.

Судья Т.В.Шестакова