Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4525/2018 ~ М-3524/2018 от 28.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4525\2018 по иску Домрачевой Аллы Викторовны, Блинкова Петра Ивановича, Блинкова Ивана Петровича к Администрации Одинцовского района Московской области, Андрееву Ивану Николаевичу, Андрееву Павлу Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского района Московской области, Андрееву Ивану Николаевичу, Андрееву Павлу Николаевичу о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировали тем, что истцам в порядке наследования по закону принадлежит на праве долевой собственности часть жилого дома по адресу: АДРЕС

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № от 07.12.2017г. у семьи Блинковых в период с 1993 по 2002 год находился в пользовании земельный участок площадью от 1276 кв.м, до 2676 кв.м, по адресу: АДРЕС

ФИО1 до своей смерти начала оформление земельного участка, что усматривается из проекта границ земельного участка о 2008г. Но не оформила в связи с болезнью и последующей смертью.

При доме имеется земельный участок площадью 804 кв.м, которым фактически пользуются истцы, в связи с чем, просят признать за собой право собственности на указанный земельный участок, поскольку при проведении работ по межеванию земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка, принадлежащего Андреевым на фактические границы формируемого земельного участка, истцы просят исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 973 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС установить границы земельного участка в координатах

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности Клепикова Л. явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Ответчик Андреев И.Н. явился, с иском согласился.

Ответчик Андреев П.Н.в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Третьи лица Администрация с.п. Ершовское Одинцовского района Московской области, ФСГКиК по Московской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Блинкову И.П, Блинкову П.И., Домрачевой А.В. на праве общей долевой собственности в порядка наследования по закону после смерти ФИО1 принадлежит часть жилого дома по адресу: АДРЕС

При этом Блинкову И.П. и Блинкову П.И. принадлежит по 1\4 доле, Домрачевой А.В. 1\2 доля., о чем выданы свидетельства о праве на наследство по закону. ( л.д.16-17)

На основании Определения Одинцовского городского суда от 11.03.2011г. жилой дом по адресу: АДРЕС был разделен и право долевой собственности было прекращено.

Собственниками другой части дома являются ФИО2 и ФИО3 Право на земельный участок под их частью дома оформлено (к№), границы участка определены и внесены в ГКН, право зарегистрировано, что усматривается из выписки ЕГРН от 12.01.2018г.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги № от 07.12.2017г. у семьи Блинковых в период с 1993 по 2002 год находился в пользовании земельный участок площадью от 1276 кв.м, до 2676 кв.м, по адресу: АДРЕС. Указанный вид документа относится к правоустанавливающим.

В связи с тем, что данный земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ и вступления в силу ФЗ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", межевание в отношении него не проводилось.

Исходя из положений ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками. При этом выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии с ч. 4 ст. 1 Закона РФ от 23.12.1992 г. N 4196-1 "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имеющие на момент вступления в силу этого Закона земельные участки, размеры которых превышают предельные нормы, во всех случаях сохраняют право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка превышающей установленные нормы.

Согласно Указу Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" N 337 от 7 марта 1996 года земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу пункта 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом и федеральными законами.

В п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" указано, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Из системного толкования указанных положений земельного законодательства, следует, что при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в пределах установленных законодательными актами субъекта Российской Федерации предельных норм. Участок, превышающий установленную норму, должен переходить к новому владельцу на том же праве, на котором он находился у прежнего владельца.

Принимая во внимание, что в пользовании наследодателя ФИО1 с 1993 года и по день его смерти находился земельный участок площадью не менее 804 кв.м при доме, а право истцов на земельный участок при доме производно от права на этот участок наследодателя.

Постановлением Администрации Одинцовского района Московской области от 10.10.2008 года № утвержден проект границ земельного участка площадью 850 кв.м при доме по адресу: АДРЕС л.д.35)

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы, которым на праве собственности принадлежит часть жилого дома имеют право на приобретение права собственности на земельный участок при доме площадью 804 кв.м, который ранее находился в пользовании предшественника.

При проведении работ по межеванию земельного участка, выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым № на фактические границы земельного участка истцов.

Согласно статье 1 ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ст. 1 ФЗ оN 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Кадастровые работы выполняются в отношении, в том числе, земельных участков и их частей.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 42.8, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Установление границ земельного участка в соответствии с судебным актом, в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и внесения в кадастр недвижимости сведений о местоположении и площади земельных участков.

По смыслу пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что при уточнении границ земельного участка необходимо устанавливать с учетом имеющихся на местности границ пятнадцать и более лет.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, проводившего кадастровые работы по установлению границ земельного участка к№, расположенного по адресу: АДРЕС который при проведении дополнительных измерений земельного участка к№, выявил кадастровую ошибку.

При сопоставлении фактической границы земельного участка по адресу: АДРЕС кадастровой границей земельного участка к№ были выявлены наложения кадастровой границы данного участка на строение, принадлежащее Домрачевой А.В., Блинкову П.И., Блинкову И.П. (собственникам дома №).

Данное наложение является следствием кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка к№, были не учтены поворотные точки, обозначающие угол строения.

Кроме того, неверно рассчитаны координаты фасадной и зафасадной частей земельного участка, что привело к смещению границ участка от фактического их местоположения.

Для устранения данной кадастровой ошибки необходимо исключить сведения из ЕГРН о поворотных точках границ земельного участка к№ и установить новые координаты с учетом существующего строения, и фактических границ.

Данный земельный участок огорожен забором, имеются многолетние насаждения и хозяйственные постройки.

Фактическая площадь (огороженная забором и занятая частью дома, многолетними насаждениями и хозяйственными постройками с учетом исправления кадастровой границы земельного участка к№) при части дома, находящегося в собственности Андреевых, по адресу: АДРЕС составляет 973 кв.м.

Разрешая заявленные требования в части исправления реестровой ошибки, суд берет за основу заключение кадастрового инженера ФИО4 и ФИО5, поскольку данное заключение разработано в соответствии с фактическим пользованием, не нарушает прав и законных интересов смежных землепользователей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право долевой собственности за Домрачевой Аллой Викторовной в виде 1\2 доли земельного участка площадью 804 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Признать право долевой собственности за Блинковым Петром Ивановичем, Блинковым Иваном Петровичем по 1\4 доли каждому земельного участка площадью 804 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС

Установить границы земельного участка площадью 804 кв.м, из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства по адресу: АДРЕС следующих координатах:

Точка X У

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка площадью 973 кв.м., с кадастровым № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего на праве собственности Андрееву И.Н. и Андрееву П.Н. и установить границы земельного участка в следующих координатах

Точка X У

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

ФИО18

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Одинцовский городской суд.

Федеральный судья: Н.В.Лосева