Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2209/2016 ~ М-1902/2016 от 21.07.2016

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Окуневой О.И к ООО «КУБ» о признании права собственности на нежилое помещение,

Установил:

Окунева О.И. обратилась в суд с иском к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> в части строительства подземного паркинга. Предметом договора является долевое участие в строительстве жилого дома с подземными паркингами по адресу: <адрес>, в доле, составляющей паркинг № на два машина-место.

Согласно п. 3.2 указанного договора, ООО «Куб» обязался после сдачи дома в эксплуатацию и полной оплаты истцом стоимости доли передать в постоянное пользование указанные в договоре паркинг №.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу передано вышеуказанное нежилое помещение.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения площадь помещения составляет 68,0 кв.м., этаж – подвал №. Указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Куб».

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию RU63301000-22 от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена, поскольку договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

По изложенным основаниям истец просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 68,0 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

    Представитель истца- Савинова С.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске, и просила суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение, площадью 68,0 кв.м., этаж – подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №.

    Представитель ответчика ООО «Куб» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя. Из представленного суду отзыва следует, что многоквартирный дом сдан в эксплуатацию, паркинг находится в подвальном этаже, паркинг № полностью оплачен истцом и передан ему по акту приема-передачи, поэтому против удовлетворения исковых требований не возражают.    

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащем образом.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между Окуневой О.И. и ООО «Куб» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес> в части строительства подземного паркинга. В соответствии с договором застройщик ООО «Куб» взял на себя обязательство построить жилой дом по адресу: <адрес>, 69 квартал, по <адрес> (строительный номер №) с подземными паркингами.

    Стоимость паркинга определена в размере 1000 000 рублей.

ФИО1 полностью выполнила обязанность по оплате паркингов, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4), и не оспаривалось сторонами. Факт полной оплаты истцом паркинга представитель ответчика признал в представленном суду отзыве.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-022э.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Куб» передал Окуневой О.И. паркинг № на два машина-место на подземном этаже, находящемся по адресу: <адрес>, а Окунева О.И. приняла указанный паркинг (л.д. 17).

Нежилое помещение (Паркинг №), входящий в состав многоквартирного дома, поставлен на кадастровый учет.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения, нежилое помещение – Подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, имеет площадь 68,0 кв.м., кадастровый № (л.д. 18-20).

В соответствии со справкой, выданной ООО «Куб» от ДД.ММ.ГГГГ при составлении технической документации на дом (в техническом паспорте), техниками было указано, что подземная автостоянка расположена в подвальном этаже. Согласно СНИП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» этаж подвальный – это этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений или первый подземный этаж. Все этажи здания, сооружения, не относящиеся к надземным этажам, являются подземными этажами (подвальный этаж, цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли менее чем 2 м).

Таким образом, нежилое помещение находится в подвальном этаже, представляет собой обособленное нежилое помещение (л.д. 15)

    Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Государственная регистрация права собственности истца приостановлена, поскольку договор № долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> (строительный №) в <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрирован.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая полное исполнение Окуневой О.И. обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, требование истца подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Окуневой О.И к ООО «Куб» о признании права собственности на нежилое помещение - удовлетворить.

Признать за Окуневой О.И право собственности на нежилое помещение, площадью 68,0 кв.м, этаж - подвал №, расположенное по адресу: <адрес>, паркинг №, с кадастровым номером 63:01:0817003:1192.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Росреестра по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.П. Коваленко