Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4098/2014 ~ М-3526/2014 от 25.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2014 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Карягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4098/14 по иску Поляковой Р.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Полякова Р.И. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ее отец П в соответствии с договором от 8.11.1942 года № был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А. В 1943 году отцом П и матерью Т был построен дом. Позднее отец на этом же участке, площадью 1 500 кв.м., построил второй дом, который в 1958 году продал С, оформил на ее имя 1/2 долю домовладения с земельным участком, площадью 700 кв.м. В 1960 году С признала право собственности на целое домовладение. Т и четверо ее детей проживал в доме, построенном в 1943 году. После смерти П в 1985 году по завещанию дом перешел матери П, на имя которой в 1991 году был зарегистрирован земельный участок, площадью 881,1 кв.м. по <адрес> ее смерти в права наследования вступила истец. Полякова Р.И. проживает в доме с 1946 года по настоящее время. Ответчик отказал истцу в предоставлении вышеуказанного земельного участка в собственность бесплатно. Полякова Р.И. просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А.

В судебном заседании истец Полякова Р.И. исковые требования поддержала по основаниям, в иске изложенным. Просил исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 896,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Представитель Министерства имущественных отношений по Самарской области, привлеченный в качестве ответчика, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управления Росреестра по Самарской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Письменные отзывы на исковое заявление не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ордером Зубчаниновского Сельского Совета Депутатов трудящихся от 1943 года № 3719, П разрешено занять жилплощадь по ул.6-я <адрес>. Согласно справки Отдела по делам строительства и архитектуры при исполкоме Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 11.03.1958 года № 3-195, выданной П, жилой дом по <адрес> на участке № по договору от 08.09.1942 года № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен и по акту от 24.02.1958 года № признан возможным под заселение (л.д.34).

Из схематического плана границ земельного участка, составленного 03.06.1962 года следует, что земельный участок имеет площадь 881,1 кв.м. (л.д.49). Указанная площадь земельного участка подтверждается записями в карточках на домовладение от 31.05.1961 года, 15.10.1970 года, от 03.07.1974 года, где также указана дата постройки <адрес> год (л.д.51-58, 62-72).

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом на период 13.05.1986 года следует, что земельный участок составляет 881,1 кв.м. (л.д.43-48).

Согласно решению Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от 13.02.1958 года № 127 «О наименовании улиц в Кировском районе», <адрес> переименована в <адрес> (л.д.17-19).

П и Т состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ года. П умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-75). После его смерти наследство приняла его жена - Полякова Р.И.

Согласно справки БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, площадь земельного участка составляет 881,1 кв.м. (л.д.77, 79-80).

После смерти П, 05.10.1993 года Поляковой Р.И. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, согласно которому Полякова Р.И. приняла наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> А, на земельном участке мерою 881,1 кв.м. (л.д.7).

Согласно схеме расположения земельного участка, топографическому плану земельного участка, границы земельного участка согласованы, площадь участка составляет 896 кв.м. (л.д.11-12, 35).

В архиве правоудостоверяющих документов по состоянию на 1992-1998 гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> А, отсутствует (л.д.9, 27).

В Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> А (л.д.29).

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав на земельный участок, расположенный по указанному выше адресу (л.д.31)

В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от 05.08.2014 года № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Часть объекта расположена на территории общего пользования (л.д.33).

При обращении истца в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность вышеуказанного земельного участка, было отказано, поскольку право собственности на жилой дом возникло у истца после 01.07.1990 года (л.д4-6).

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, под арестом он не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 28 Земельного Кодекса РФ представление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ и законами субъектов РФ.

В соответствии со ст. 35,36 ЗК РФ, п. 4 ст. 3 ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса” при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит право пользования земельным участком. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года “ О собственности в СССР”, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков, то есть бесплатную передачу в собственность, имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом и Федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельной участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник здания

Согласно с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Таким образом, судом установлено, что жилой <адрес> А по <адрес> в г.Куйбышев был построен в 1958 году на земельном участке, выделенном в бессрочное пользование. Площадь земельного участка составляла 881,1 кв.м. Впоследствии право собственности на жилой дом на спорном земельном участке, переходило к другим собственникам по наследству - жене, дочери первоначального собственника жилого дома. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд считает, что у истца возникло право на приобретение в собственность фактически занимаемого земельного участка бесплатно, в силу действующего законодательства и с учетом того, что ранее земельный участок предоставлялся предыдущему владельцу в бессрочное пользование, сам истец владеет и пользуется земельным участком, что подтверждается материалами дела. Спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, истец осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. Площадь земельного участка в настоящее время составляет 896,0 кв.м., земельный участок сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями, право собственности за иными лицами не зарегистрировано.

Суд считает, что факт нахождения части земельного участка на территории общего пользования не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок был сформирован до введения в действие Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись

Кроме того, пункт 12 ст.85 Земельного кодекса РФ не допускает приватизации земельных участков общего пользования уже занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования.

Из пояснений истца следует, что каких-либо объектов общего пользования на спорном земельном участке не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

Суд считает, что при указанных выше обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Поляковой Р.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поляковой Р.И. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Поляковой Р.Т. право собственности на земельный участок, площадью 896,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 08.09.2014 года.

Председательствующий:         Панкова М.А.