Решение по делу № 2-5562/2018 ~ М-5156/2018 от 22.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Кузубовой Н.А., при секретаре Доржиевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кошелева К. И., Кошелевой М. А. о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, заявители просят признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки; внести в ЕГРН сведения о назначении здания – жилой дом, наименование – жилой дом блокированной застройки.

Заявленные требования мотивированы тем, что по сведениям ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, значится как многоквартирный дом. Данный дом является «Ранее учтенным» объектом недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в рамках реализации государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к <данные изъяты>» в соответствии с порядком, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании копии технического паспорта. Между тем, технический паспорт составлен в отношении не многоквартирного дома, а на домовладение. Исходя из ситуационного и поэтажного планов, здание состоит из двух частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Здание с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Учитывая изложенное, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения о назначении вышеуказанного здания. Данное обстоятельство препятствует оформлению земельного участка гражданам, проживающим в таком доме, в соответствии с Законом РБ от ДД.ММ.ГГГГ №-III «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности», в соответствии с которыми граждане должны иметь в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до ДД.ММ.ГГГГ, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены МУ Комитет по строительству <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>.

В судебном заседании заявитель Кошелев К.И. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Заявитель Кошелева М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Ранее в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель КУИиЗ <адрес> Санжиева Е.Б., одновременно представляющая интересы Комитета по архитектуре и градостроительству Администрации <адрес>, против заявленных требований не возражала.

Представители Ф. Ф. "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, МУ Комитет по строительству <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кошелев К. И. является правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кошелева М. А. владеет <адрес> данного дома, что подтверждается техническим паспортом.

Судом установлено, что указанный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный жилой дом с назначением - многоквартирный дом, ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте внесены в ЕГРН в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ. № «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта, направленного в орган кадастрового учета органами БТИ.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты>. м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м., и расположен по адресу: <адрес> б, состоит из двух изолированных жилых помещений: № общей площадью <данные изъяты> кв. м, № общей площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки 1950.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № (назначение: многоквартирный дом), расположенное по адресу: <адрес>Б, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Имеются сведения о постановке на государственный кадастровый учет следующих помещений:

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, с назначением – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

- жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, с назначением – жилое, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> кв.м., дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ, данные о зарегистрированных правах отсутствуют.

Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из сообщения Комитета по строительству от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом отвечает требованиям понятию «блокированный жилой дом».

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

В соответствии со Строительными нормами и правилами СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", принятыми Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома если они не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к вешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления и иными коммуникациями, в каждой из которых проживает по одной семье; части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов; каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, собственное чердачное перекрытие; между блоками № и № имеется разделительная перегородка, суд с учетом вышеуказанных правовых норм и фактических обстоятельств полагает необходимым признать указанный дом жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Кошелева К. И., Кошелевой М. А. о признании объекта домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> б, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой – <данные изъяты> кв.м., жилым домом блокированной застройки.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г" " части назначении здания - как жилой дом, в части наименования - как жилой дом блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Кузубова