Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8324/2015 ~ М-7669/2015 от 19.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 декабря 2015 года                               <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гринберг И.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 и просит взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 999 464,65 руб., госпошлину в размере 19 194,64 руб., обратить взыскание на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между     АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) и ответчиком был заключен кредитный договор №/КФИ, по условиям    которого заемщику был предоставлен кредит на следующих условиях:

сумма кредита 740 000 руб.;

Срок – 240 месяцев;

порядок внесения платежей - ежемесячно не позднее последнего числа месяца аннуитетными платежами в сумме 8 677, 32 руб. (п. 3.3.3-3.3.5 Кредитного договора);

размер процентов за пользование кредитом - 13% годовых (п. 3.1. Кредитного договора);

размер неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту- 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора).

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Шилово, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 26 кв.м., в том числе жилую площадь 13,1 кв.м. (п.1.3 Кредитного договора).

Согласно п. 1.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 28.06.2011г., выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь, Заемщик нарушил условия Кредитного договора, а именно с 31.01.2014г. Заемщиком несвоевременно производилось погашение основного долга и процентов по Кредитному договору, а начиная с 03.09.2015г. Заемщиком не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга, процентов и неустойки (пени).

Заемщику 14.05.2015г. было направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на 13.10.2015г. задолженность Заемщика перед Банком составила 1 139 588 рублей 42 копейки, из которых:

-    663 202,76 руб. - ссудная задолженность (кредит);

-    36 261,89 руб. - проценты за пользование кредитом;

-    440 123,77 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

Согласно Заключению об оценке обеспечения по Кредитному договору по состоянию на 12.10.2015г. рыночная стоимость Квартиры составляет 902 859руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом в размере 902 859 руб.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередным Общим собранием акционеров ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ТКБ ОАО) принято решение изменить наименование ОАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на следующее: полное наименование: Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», сокращенное наименование: ТКБ БАНК ПАО.

Представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Согласно сведениям ОАСРУФМС России по <адрес> ответчик зарегистрирован по адресу <адрес>,в\часть23326.

Ответчик в судебное заседание не явился. Суд принял все меры для надлежащего и заблаговременного извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст.309 настоящего Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 настоящего Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между     АКБ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАО) (в настоящее время ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ответчиком был заключен кредитный договор №/КФИ, по условиям    которого заемщику был предоставлен кредит на следующих условиях:

Сумма кредита 740 000 руб.;

Срок – 240 месяцев;

порядок внесения платежей - ежемесячно не позднее последнего числа месяца аннуитетными платежами в сумме 8 677, 32 руб. (п. 3.3.3-3.3.5 Кредитного договора);

размер процентов за пользование кредитом - 13% годовых (п. 3.1. Кредитного договора);

размер неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту- 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 Кредитного договора).

Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения в собственность Заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Шилово, <адрес>, состоящей из одной жилой комнаты, имеющей общую площадь 26 кв.м., в том числе жилую площадь 13,1 кв.м. (п.1.3 Кредитного договора).

Согласно п. 1.5 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог квартиры, возникающий на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру.

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 28.06.2011г., выпиской по счету Заемщика.

В свою очередь, Заемщик нарушил условия Кредитного договора, а именно с 31.01.2014г. Заемщиком несвоевременно производилось погашение основного долга и процентов по Кредитному договору, а начиная с 03.09.2015г. Заемщиком не произведено ни одного платежа в счет погашения основного долга, процентов и неустойки (пени).

Заемщику 14.05.2015г. было направлено требование о погашении задолженности по Кредитному договору в полном объеме, но в настоящее время задолженность не погашена.

По состоянию на 13.10.2015г. задолженность Заемщика перед Банком составила 1 139 588 рублей 42 копейки, из которых:

-    663 202,76 руб. - ссудная задолженность (кредит);

-    36 261,89 руб. - проценты за пользование кредитом;

-    440 123,77 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

Расчет истца по исчислению задолженности по основному долгу и процентов не оспаривается ответчиком.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что ответчик принятые на себя обязательства согласно заключенному между сторонами соглашению о кредитовании исполнял ненадлежащим образом, нарушив сроки погашения кредита, что подтверждается выпиской движения денежных средств по счету.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности, его характер, вид и размер, в то время, как ответчик в судебное заседание не явился и не представил суду убедительных доказательств в обоснование своих возражений на иск.          Учитывая обоснованность требований банка, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 999 464,65 руб.

В соответствии с п. 1.2. Кредитного договора Заемщик осуществляет возврат Кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование Кредитом.

В соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору, если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязательства, предусмотренные Кредитным договором.

Согласно п. 1.4.1. Кредитного договора залог Квартиры обеспечивает требования Кредитора по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований Кредитора за счет стоимости квартиры, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору, требования по возмещению судебных издержек Кредитора, в том числе требования по возмещению расходов Кредитора на реализацию квартиры, включая расходы на ее оценку и прочие расходы, вызванные обращением взыскания на Квартиру.

Права Кредитора удостоверяются Закладной, выданной Заемщиком Банку (зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 01.07.2011г., номер государственной регистрации ипотеки Квартиры 36-36- 01/110/2011-563).

Согласно Выписке из ЕГРП № от 06.10.2015г. в пользу Банка 01.07.2011г. зарегистрировано обременение - ипотека, номер государственной регистрации: 36- 36-01/110/2011-563.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно Заключению об оценке обеспечения по Кредитному договору по состоянию на 12.10.2015г. рыночная стоимость Квартиры составляет 902 859руб.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества может быть определена судом в размере 902 859 руб.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. С учетом названных норм права в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору у Кредитора возникает право на обращение взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком обеспеченного залогом обязательства.

На основании статьи 337 ГК РФ, залоги обеспечивают требование Залогодержателя в том объеме, какой оно имеет на дату удовлетворения, в том числе уплату должником основного долга, процентов за пользование кредитом, неустоек, а также возмещение расходов по взысканию иных убытков залогодержателя, вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения должником его обязательств по основному договору.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В силу пункта 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 19 194,64 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, оплаченных истцом при подаче заявления в суд платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору №/КФИ от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 999 464,65 рублей и расходы по уплате государственной пошлины 19 194,64 рублей, а всего: 1 018 689 (один миллион восемнадцать тысяч шестьсот восемьдесят девять) рублей 29 копеек.

Обратить в пользу ПАО «Транскапиталбанк» взыскание на заложенное недвижимое имущество:

-    квартира, назначение: жилое, общая площадь 26 кв.м., этаж 5, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) №, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 01.07.2011г. №;

Определить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание в размере 902 859 рублей.

Определить способ и порядок реализации заложенного имущества путем продажи на открытых публичных торгах.

Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ БАНК ПАО подлежит сумма долга ФИО1 перед ТКБ БАНК ПАО в размере 1 018 659,29 руб., включая:

-    663 202,76 руб. - ссудная задолженность;

-    36 261,89 руб. - проценты за пользование кредитом;

-    300 000,00 руб. - пени за нарушение сроков возврата кредита и процентов по кредиту.

-    19 194,64 рублей - судебные расходы по оплате госпошлины.

     На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья                                            И.В. Гринберг

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.