Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1481/2016 ~ М-741/2016 от 08.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2016 года                                                       Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колычевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калашниковой В.В. к ООО «Время плюс» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     Истица обратилась в суд с иском к ООО «Время плюс» о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, с одной стороны, и ООО «Время плюс», с другой, заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатной <адрес>, ориентировочной строительной площадью 46,89 кв. м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязанности по договору она - истица выполнила в полном объёме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана ей по акту приёма-передачи, однако после подписания договор долевого участия не прошёл государственную регистрацию, в связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 42,7 кв. м, жилой – 16,7 кв. м, кроме того, площадь лоджии (с коэф.) – 5 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель истца требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика в судебном заседании признал заявленные требования, представил соответствующий письменный отзыв.

    Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание также не явился, о месте и времени извещён надлежащим образом.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Из материалов дела следует, что ООО «Время плюс» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 2 318 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара ООО «Время плюс» выдано разрешение на строительство №RU 63301000-020 объекта капитального строительства – многоэтажного жилого <адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, секция №.2 (по генплану) расположенного по адресу: <адрес>.

    Распоряжением заместителя Главы г.о. – Главы А. Л. <адрес> г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому в Л. <адрес> в квартале № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

    Установлено, что дом, построенный по <адрес> возведён с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000–062э, выданным Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

    Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Калашниковой В.В., с одной стороны, и ООО «Время плюс», с другой, заключён договор № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом указанного договора являлось получение участником долевого строительства по окончании строительства жилого дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в собственность однокомнатной <адрес>, ориентировочной строительной площадью 46,89 кв. м (в том числе площадь лоджий и балконов с к=1), расположенной в секции 5.2 на 10 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

    Согласно п. 3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству жилого дома с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Установлено, что свои обязанности по договору истица выполнила в полном объёме, оплата по договору долевого участия в строительстве произведена полностью. Квартира передана по акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с технической документацией ООО «Время плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры с учётом прочей (с коэф.) составляет 45,2 кв. м, общая – 42,7 кв. м, жилая – 16,7 кв. м, кроме того, площадь лоджии (с коэф.) – 5 кв. м.

    Согласно выписке У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРП отсутствует запись о регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истица в соответствии с условиями договора приобрела право на получение в собственность жилого помещения, полностью оплатила стоимость приобретаемого жилья, а также принимая во внимание, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешительной документацией, однако истица по уважительной причине лишена возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о том, что заявленные ею требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Калашниковой В.В. – удовлетворить.

Признать за Калашниковой В.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью – 42,7 кв. м, жилой – 16,7 кв. м, кроме того, площадь лоджии (с коэф.) – 5 кв. м, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в 30-дневный срок через Ленинский районный суд города Самары.

Председательствующий                                          /подпись/                                Сурков В.П.

Копия верна: судья