Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-224/2017 (2-6443/2016;) ~ М-3372/2016 от 08.04.2016

копия

дело № 2-224/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Черных А.В.,

при секретаре Серобян И.Р.,

с участием представителя истца ТСН «Космическая 30» - Жуковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Космическая 30» к Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Космическая 30» обратилось к Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества. Требования мотивированы тем, что Исаева М.Г. и Исаева М.М., являясь собственниками жилого помещения № У в многоквартирном (4-квартирном) жилом доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, ул. Космическая, 30, управление которым осуществляется ТСН «Космическая 30», уклоняются от несения расходов по охране жилого дома, расходов по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и энергоснабжению, в связи с чем за январь 2016 года у ответчиков образовалась задолженность по плате за содержание и ремонт жилого помещения в размере 55579 рублей 60 копеек, предоставление коммунальных услуг в виде электроснабжения мест общего пользования в размере 5543 рубля 27 копеек, в связи с чем истец просит взыскать в свою пользу с Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. вышеуказанную задолженность на содержание общего имущества в размере 61122 рубля 87 копеек в долевом порядке, в равных долях с каждой. На общем собрании собственников помещений в МКД № 30 по ул. Космическая было принято решение о выкупе в общую долевую собственность имущества на сумму 1463007 рублей и изготовлении проектной документации внутренних систем и оборудования, находящегося многоквартирном доме, стоимость работ по составлению которой составила 35000 рублей. Ответчиками не было внесено ни одного платежа по выкупу данного имущества и оплате стоимости проектной документации, вследствие чего за ними остается долг в размере по оплате приобретения общедомового имущества по 171724 рубля 59 копеек за каждой и оплате работ по изготовлению проектной документации по 4361 рублю с каждой. В связи с этим истец просил суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по выкупу имущества в общую долевую собственность собственников помещений в МКД № 30 по ул. Космическая г. Красноярска в размере по 171724 рубля 59 копеек, оплате работ по изготовлению проектной документации в сумме 4361 рубль с каждой, государственную пошлину в размере 7525 рублей в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ТСН «Космическая 30» Жукова О.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Исаева М.Г. и Исаева М.М., надлежаще уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и отсутствии заинтересованности в рассматриваемом споре

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 36 и 37 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, при этом доля собственника в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Согласно п. 1 ст. 1102 РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом, 03.11.2015 в Едином государственном реестре юридических лиц было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости «Космический» Деятельность данного жилищного кооператива регулируется разделом VI Жилищного кодекса РФ, а также Уставом жилищного товарищества. Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса РФ) могут быть применены к правоотношениям членов товарищества собственников недвижимости, объединяющего собственников жилых помещений, расположенных на определенной территории.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: г. Красноярск, ул. Космическая, 30, состоит из 4-х квартир общей площадью 880,8 кв.м.

Собственниками Х, общей площадью 219,2 кв.м., являются Исаева М.Г. (1/2 доля) и Исаева М.М. (1/2 доля), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В доме имеется подвал (подземная парковка) площадью 675,2 кв.м., мансардный этаж площадью 354,5 кв.м., холодные помещения площадью 15,2 кв.м., относящиеся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, имеется местное отопление, электроснабжение, водоснабжение.

С учетом размера общей площади принадлежащей каждому собственнику квартиры и общей площади жилых помещений в этом доме доля Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. – 24,92% в равных долях, по 12,46% каждой (219,5 кв.м./ 880,8 х100%)

Из представленных в дело доказательств следует, что с 2016 года управление данным жилым домом осуществляется ТСН «Космическая 30», созданным по решению общего собрания собственников МКД, членами которого ответчики не являются.

Разрешая требования о взыскании платы за услуги по энергоснабжению жилого дома, суд приходит к выводу, что эти требования являются обоснованными.

Так, из дела видно, что энергоснабжение данного жилого дома осуществляется ТСЖ «Микрорайон Горный», при этом договор на энергоснабжение с ним считается заключенным с момент присоединения потребителя к сети (ст. 539 ГК РФ).

Из пояснений стороны истца и представленного журнала ежемесячного учета потребленной по жилому дому электроэнергии следует, что дом оборудован общим прибором учета потребляемой электроэнергии, а также индивидуальными приборами учета потребляемой электроэнергии по каждой квартире, в связи с чем объем потребленной электроэнергии на содержание общего имущества жилого дома рассчитывается путем вычета из общего объема потребленной электроэнергии (по показаниям общего прибора учета) объемов личного потребления по каждой квартире (по показаниям приборов индивидуального учета).

Поскольку эти расходы на содержание общего имущества все собственники данного жилого дома должны нести исходя из фактического объема потребленной на общие нужды электроэнергиии, то доля каждого собственника в этих расходах подлежит определению соразмерно доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему на праве собственности помещения в этом доме.

Следовательно, Исаева М.Г. и Исаева М.М. как собственники 1/2 доли в Х (каждая) должны нести обязанность по оплате этих расходов в равном размере (по 1/2 доле каждая), исходя из их общей доли в общем имуществе, составляющей 24,92%.

Общий размер платы Исаевых за электроэнергию, равно как и размер платы каждого собственника квартир в указанном жилом доме, определяется как сумма платы за личное потребление (по данным индивидуальных приборов учета в их квартире) и платы за потребленную электроэнергию на общие нужды соразмерно доле в общем имуществе.

Из журнала учета потребленной электроэнергии и представленного истцом в судебное заседание расчета, выполненного верно, следует, что за январь 2016 года на общие нужды потреблено 9 506 кВт, в связи с чем доля Исаевых (24,92%) составит 2368,92 кВт, вследствие чего размер платы за электроснабжение мест общего пользования составит 5543 рубля 27 копеек (2,32 руб. за 1 кВт), которая подлежит в взысканию с ответчиков в равных долях.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Решением общего собрания, отраженным в протоколе № 6 от 11.12.2015 года, утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт имущества на 2016 год в размере 253 рубля 21 копейка за 1 кв.м. Вследствие чего, исходя из площади принадлежащего ответчикам жилого помещения, равной 219,2 кв.м., плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за январь составляет 55579 рублей 60 копеек, которая подлежит взысканию с ответчиков Исаевой М.М. и Исаевой М.Г. в равных долях.

Также на общем собрании собственников помещений в МКД № 30 по ул. Космическая г. Красноярска, результаты которого оформлены протоколом № 6 от 11.12.2015 года, принято решение о заключении договора на оказание услуг по изготовлению проектной документации.

15.01.2016 года между ТСН «Космическая 30» и ООО «ПРОЕКТиС» заключен договор на оказание услуг по изготовлению проектной документации на существующие системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения в доме № 30 по ул. Космическая г. Красноярска. 04.02.2016 года сторонами был подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. Согласно платежному поручению № 65 от 10.11.2016 года ТСН «Космическая 30» оплатило оказанные услуги в размере 35000 рублей.

Следовательно, указанные расходы являются общими расходами собственников помещений многоквартирного дома, которые должны быть возмещены ими соответственно их доле в общем имуществе многоквартирного дома.

Таким образом, с Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. как собственников Х доме ул. Космическая г. Красноярска, исходя из принадлежащей им доли в общем имуществе МКД (24,92%)» подлежит взысканию 8722 рубля в равных долях.

Кроме того, согласно вышеуказанного протокола общего собрания от 11.12.2015 года № 6, собственники помещений в МКД № 30 по ул. Космическая г. Красноярска приняли решение о приобретении в общую долевую собственность имущества, используемого для обслуживания общедомовых нужд, для чего был заключен договор купли-продажи имущества от 28.01.2016 года. В соответствии с условиями договора в общую долевую собственность приобретено имущество, обслуживающее общедомовые нужды жильцов данного дома, стоимость имущества составила 1463007 рублей. Ответчиками не было внесено ни одного платежа по выкупу данного имущества. С учетом доли ответчиков в общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме № 30 по ул. Космическая г. Красноярска, расходы на приобретение в общую долевую собственность имущества, используемого для обслуживания общедомовых нужд, подлежащие отнесению на ответчиков с Исаевой М.г. и Исаевой М.М. в равных долях составляют 364581 рубль 34 копейки.

Однако, учитывая размер заявленных исковых требований, исходя из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в размере 343449 рублей 18 копеек.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Ответчиками не представлены доказательства нарушения их прав и законных интересов принятыми решениями, а также недействительности протоколов общих собраний, при этом несогласие с результатами голосования, само по себе, не может повлечь незаконность проведенных собраний.

В случае несогласия с размером ежемесячных и обязательных платежей, предъявляемых к оплате истцом, ответчики имеют право оспаривать решения общего собрания.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца в возмещение понесенных им расходов по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию с Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. в равных доля в размере 7 333 рубля 29 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Исаевой М.Г. и Исаевой М.М. в равных долях в пользу ТСН «Космическая 30» задолженность в размере 413329 рублей 05 копеек, расходы на оплату расходов на оплату государственной пошлины в размере 7 333 рубля 29 копеек, а всего – 420662 рубля 34 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Подписано председательствующим.

Судья А.В. Черных