Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2012 ~ М-1002/2011 от 28.12.2011

Гр. д. № 2-58/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2012 года г. Верхняя Салда

Верхнесалдинский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего судьи Примак А.А.

с участием истца Зуева В.Н.,

третьих лиц: Зуевой Г.И., Куприяновой А.В., представителя ТСЖ <..> Ведяшева С.А.,

при секретаре Кореневской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зуева В.Н. к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л :

Зуев В.Н. обратился в суд с иском к администрации Верхнесалдинского городского округа о признании за ним права собственности на жилое помещение- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что хх.хх.хххх был образован ЖСК №, членом которого он являлся. В хх.хх.хххх он внес вступительный взнос за трехкомнатную квартиру. хх.хх.хххх ему на состав семьи из четырех человек был выдан ордер на квартиру по адресу: <адрес>. В хх.хх.хххх им был полностью выплачен паевой взнос за квартиру. В связи с отсутствием учредительных документов ЖСК №, организацией членами кооператива в хх.хх.хххх ТСЖ <..>», он не имеет возможности представить в орган государственной регистрации документы, необходимые для регистрации его права собственности на квартиру. На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации за ним следует признать право собственности на кооперативную квартиру с момента внесения в полном размере пая.

В судебном заседании Зуев В.Н. заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы в обоснование иска поддержал, пояснив, что при обращении на консультацию в Верхнесалдинское УФРС с заявлением о регистрации права собственности на квартиру ему устно разъяснили, что для регистрации необходимо представить документы, подтверждающие государственную регистрацию ЖСК №, учредительные документы кооператива. Поскольку указанные документы отсутствуют, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.

Представитель товарищества собственников жилья <..> Ведяшев С.А., являющийся председателем ТСЖ, созданного на основании решения общего собрания собственников помещений (л.д.15-25,32), пояснил, что с хх.хх.хххх он являлся председателем ЖСК №, в установленном законом порядке ЖСК № перерегистрацию в хх.хх.хххх не прошел, в настоящее время возможность регистрации кооператива в качестве юридического лица утрачена, поскольку собственниками помещений в кооперативном доме создано ТСЖ. Истец Зуев В.Н. является членом кооператива, паевой взнос за квартиру им выплачен полностью.

Согласно письменному отзыву администрация Верхнесалдинского городского округа считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в силу закона истец, внесший паевой взнос за кооперативную квартиру в полном объеме, приобрел право собственности на жилое помещение (л.д.56).

Третьи лица Зуева Г.И. и Куприянова А.В. заявленные исковые требования поддержали, против признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение не возражают.

Заслушав объяснения истца, третьих лиц, показания свидетеля, ознакомившись с отзывом ответчика, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения исполнительного комитета Верхнесалдинского городского Совета народных депутатов № от хх.хх.хххх был организован жилищно-строительный кооператив №, решением исполкома Верхнесалдинского ГСНД № от хх.хх.хххх утвержден список членов-пайщиков ЖСК № (л.д.79,26-30), в который был включен Зуев В.Н..

На основании решения исполкома Верхнесалдинского городского СНД № от хх.хх.хххх (л.д.10) Зуеву В.Н. хх.хх.хххх был выдан ордер № на квартиру по адресу: <адрес>, на состав семьи четыре человека: на него, супругу З., детей А. и А. (л.д.11). Зуев В.Н. и члены его семьи вселились в спорную квартиру, где были зарегистрированы по месту жительства (л.д.31). Согласно справки Верхнесалдинского отдела БТИ владельцем спорной квартиры указан Зуев В.Н. (л.д.73).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР» от 01.07.1990 член жилищно-строительного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество.

Основания приобретения права собственности членом кооператива предусмотрены и в ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса.

Таким образом, законом определен момент перехода права собственности на квартиру или иное имущество от потребительского кооператива к члену кооператива как момент внесения полного паевого взноса за это имущество, в связи с чем, член кооператива приобретает право собственности на недвижимость не с момента государственной регистрации, а в силу закона, а последующее оформление документов на это имущество только подтверждает его право собственности.

В данном случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет не правоустанавливающий характер, а носит только правоподтверждающий характер, под которым понимается подтверждение существования права не с момента его государственной регистрации, а до государственной регистрации и независимо от нее, т.е. в силу иных предусмотренных законом юридических фактов.

Как установлено судом, член ЖСК № Зуев В.Н. оплатил первоначальный взнос хх.хх.хххх, паевой взнос им выплачен полностью хх.хх.хххх (л.д.12). Следовательно, с хх.хх.хххх Зуев В.Н. является собственником спорной квартиры.

Среди оснований для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, перечисленных в ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не указано возникновение права собственности на недвижимое имущество в силу закону, в частности, возникновение права собственности на кооперативные квартиры.

При обращении члена кооператива по вопросу регистрации права собственности на жилое помещение заявителем должны быть представлены: заявление о государственной регистрации права, документ об уплате госпошлины, документ, удостоверяющий личность, учредительные документы кооператива, документы, подтверждающие госрегистрацию кооператива, свидетельство о присвоении кооперативу ИНН, акт госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, документ о членстве в кооперативе и выплате паевого взноса, кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Поскольку ЖСК № в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию (л.д.76), истец в настоящее время не имеет возможности представить все документы, необходимые для регистрации за ним права собственности на спорную квартиру.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования как способ защиты гражданских прав законны, обоснованны и подлежат удовлетворению. За истцом Зуевым В.Н. следует признать право собственности на спорное жилое помещение с момента выплаты паевого взноса- с хх.хх.хххх.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом исследованы все представленные доказательства, ходатайств об оказании содействия в собирании и истребовании дополнительных доказательств от сторон не поступало.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ - ░░░░░░ ░.░.