Решение по делу № 2-9030/2019 ~ М-8906/2019 от 02.10.2019

Дело № 2 – 9030 / 2019 год                         

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2019 года                  г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи: ДОЛЖИКОВОЙ О.А.

при секретаре: ХРАМОВОЙ Е.А.,

с участием истца Леоновой А.Д., ее представителя по устному заявлению Мустаевой Г.Г.,

представителя ответчика Кофановой М.А., действующего по назначению адвоката Ярославова А.В., представителя ответчика Аминова Д.В., действующего по назначению адвоката Ильясова З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Леоновой А. Д. к Кофановой М. А., Аминову Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Леонова А.Д. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Кофановой М.А., Аминову Д.В., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета с вышеуказанного адреса.

Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики зарегистрированы и проживали в вышеуказанной квартире до момента продажи истцу данной квартиры. В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли на себя обязательство сняться с регистрационного учета в течении 15 дней после подписания договора купли-продажи. С момента продажи (с ДД.ММ.ГГГГ) ответчики по указанному адресу фактически не проживают, самостоятельного права пользования квартирой не имеют, выехали добровольно, новый адрес или иные контакты не сообщили, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, ключей от входной двери не имеют, так как оставили их собственнику при выезде из квартиры. Сам факт регистрации ответчиков в квартире затрудняет возможные сделки с квартирой, нарушают права истца как собственника.

Истец Леонова А.Д. и ее представитель по устному заявлению Мустаева Г.Г. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали и просили удовлетворить по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Кофанова М.А., Аминов Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному адресу.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчиков на основании ст. 50 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела с назначением в качестве представителей адвокатов Ярославова А.В, Ильясова З.М., которые в судебном заседании исковые требования Леоновой А.Д. не признали и пояснили суду, что мнение ответчиков им неизвестно, а также нет данных о наличии у ответчиков другого жилья для проживания, просили вынести решение об отказе в удовлетворении иска по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представители третьих лиц ОВМ Управления МВД России по <адрес>, ООО «Регион» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о наличии уважительных причинах не явки суду не сообщили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, пришел к выводу, что исковые требования Леоновой А.Д. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 32 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.32). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности может возникнуть на основании гражданско-правовых сделок, в том числе сделок купли-продажи.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением его владения.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Судом установлено, что истец Леонова А.Д. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного суду договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Кофановой М.А. и Леоновой А.Д., следует, что в указанной квартире зарегистрированы Кофанова М.А. и Аминов Д.В., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 15 дней после подписания основного договора купли-продажи.

Указанный договор зарегистрирован в Управление Росреестра по РБ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Регион», в принадлежащей истцу квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Кофанова М.А., Аминов Д.В.

Из представленного суду акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному соседями квартир №, №, № по <адрес> заверенному начальником ЖЭУ №» 22, следует, что по адресу: <адрес>, ответчики Кофанова М.А., Аминов Д.В. в настоящее время не проживают.

На основании собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что оснований и обстоятельств для сохранения за ответчиками Кофановой М.А., Аминовым Д.В., права пользования жилым помещением не имеется, поскольку отсутствуют обязательства истца по предоставлению ответчику иного жилого помещения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования Леоновой А.Д. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 100, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Леоновой А. Д. к Кофановой М. А., Аминову Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать Кофанову М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аминова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Кофанову М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аминова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Судья:    ( подпись)              О.А. ДОЛЖИКОВА

Копия верна: Судья:                              О.А. ДОЛЖИКОВА

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>