Решение по делу № 2-188/2020 от 14.11.2019

Дело №2-188/20

50RS0005-01-2019-007275-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егармина Ф.В. к Азизовой Д.М, об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истец Егармин Ф.В. обратился в суд с иском к ответчику Азизовой Д.М. об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с К№, путем признания недействительными и исключении из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику Азизовой Д.М., ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с К№, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями законодательства. В связи с этим, истец в 2019 году обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Азизовой Д.М. Фактические границы земельного участка истца установлены забором, споров по границам участка со смежными землепользователями отсутствуют. Наличие реестровой ошибки в кадастровых границах земельного участка ответчика препятствуют истцу осуществить кадастровый учет своего земельного участка, внести в сведения ЕГРН запись о местоположении границах участка в соответствии с границами на местности.

Истец Егармин Ф.В. в судебное заседание не явился, в суд направил своего представителя по доверенности Егармину Л.И., которая в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Азизова Д.М. в судебное заседание не явилась, извещалась о дне рассмотрения дела надлежаще, ранее в суд направила своего представителя по доверенности Воронову И.С., которая представила в суд заявление о согласии с иском в полном объеме, просила рассмотреть дело в судебном заседании назначенном на ДД.ММ.ГГГГ в отсутствие ответчика и его представителя (л.д.81-82).

3-е лицо - ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явилось, надлежаще извещено о месте и времени рассмотрения дела, мнение по иску не выразило.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Егармин Ф.В. на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с К№, площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Земельный участок истца стоит на кадастровом учете, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

С целью уточнения местоположения границы и (или) площади земельного участка с К№, в ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру Левчуку А.А. (л.д.7).

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ смежного земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ответчику Азизовой Д.М., поскольку граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка истца.

По заключению кадастрового инженера Левчука А.А., указанная выше реестровая ошибка в определении местоположения координат характерных точек границ земельного участка ответчика заключается в несоответствии полученных координат при помощи спутниковой системы GPS, позволяющей однозначно определить их местоположение на местности и координат данного земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. В связи с этим, постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с К№, принадлежащего истцу, невозможна без уточнения местоположения границ земельного участка с К№, и внесения уточненных сведений в государственный кадастр недвижимости (л.д.13-14).

Судом установлено, что собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, в районе д. Никольское, снт Квазаровка, уч.66, является Азизова Д.М. – ответчик по делу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика Азизовой Д.М. на указанный земельный участок возникло на основании договора купли-продажи дачного земельного участка (без строения) от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика стоит на кадастровом учете с границами, что подтверждается кадастровым делом земельного участка с К№, из которого усматривается, что при межевании земельного участка с последующим внесением в государственный кадастровый учет сведений о границах земельного участка, местоположение границ земельного участка ответчика было согласовано со всеми смежными землепользователями, в том числе с истцом Егарминым Ф.В. (л.д.53).

Земельные участки принадлежащие истцу и ответчику являются смежными, имеют общую границу.

Выявленная кадастровым инженером Левчуком А.А. реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка ответчика Азизовой Д.М., стороной ответчика не оспаривается, сторона ответчика согласна с иском.

Суд принимает во внимание представленный стороной истца в материалы дела межевой план кадастрового инженера Левчука А.А., поскольку он имеет квалификационный аттестат кадастрового инженера №, является специалистом в области землеустройства.

Не доверять заключению кадастрового инженера Левчукам А.А. у суда оснований не имеется. Данный межевой план ответчик не оспаривает.

Совокупность исследованных судом материалов дела во взаимосвязи с признанием стороной ответчика исковых требований истца, позволяет суду сделать вывод о несоответствии кадастровых границ земельного участка К№ сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости и фактических границ данного земельного участка, существующими на местности длительное время, более ДД.ММ.ГГГГ. По фактическим границам земельных участков существующим на местности, спор между сторонами по делу – истцом Егарминым Ф.В. и ответчиком Азизовой Д.М. отсутствует, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка истца, границы участка истца согласованы со всеми смежными землепользователями, в том числе с ответчиком Азизовой Д.М. ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует её подпись в акте (л.д.18).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с п.10 ст.22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка ответчика Азизовой Д.М. препятствует истцу Егармину Ф.В. осуществить кадастровый учет принадлежащего ему земельного участка с К№ в существующих на местности границах, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, надлежит признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, принадлежащий на праве собственности ответчику Азизовой Д.М.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст.22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными и исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка К№, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Азизовой Д.М,.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Судья: