Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2016 ~ М-1911/2016 от 01.06.2016

Дело № 2-1966/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2016 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Ендовицкой Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.Н.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Сеничкина Н.В. к Быковской Р.Д., Язьминой М.И., Коджаевой А.П., Коджаеву Р.П., Извековой С.В., Ветровой И.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Сеничкин Н.В. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав в обоснование требований, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: (адрес обезличен) следующих долях: Сеничкину Н.В. – 7/50 долей, Быковской Р.Д. – 55/173 долей, Язьминой М.И. – 3/10 доли, Каджаевой А.П. и Каджаеву Р.П. – по 11/354 долей, ФИО23 и ФИО24 (после смерти которых наследниками первой очереди являются Извекова С.В. и Ветрова И.В., не оформившие своих наследственных прав) – по 1/10 доле. Решением Заводского районного суда г. Орла за Быковской Р.Д. признано право собственности на 55/173 долей в домовладении с возведенными ей пристройками, одновременной Быковской Р.Д. выделена в натуре доля в виде лит. А площадью 54,8 кв.м. На основании решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) за Коджаевой А.П. и Коджаевым Р.П. признано право собственности на 11/354 долей за каждый в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен) общей площадью 118,2 кв.м. (дата обезличена) истец обратился в Управление Росреестра по Орловской области с заявлением о регистрации права собственности на 7/50 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, однако (дата обезличена) регистрация была приостановлена в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности истца на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м, и наличием противоречий между заявленным правом истца и зарегистрированными правами других сособственников домовладения. Часть дома, принадлежащая истцу, расположена в строении под лит. Б общей площадью 118,2 кв.м и обозначена в техническом паспорте как квартира (номер обезличен) площадью 38,9 кв.м. Сеничкин Н.В. полагает, что его участие в праве общей долевой собственности на жилой дом должно быть изменено, идеальная доля составляет 39/118 и подлежит государственной регистрации, в связи с чем, просит суд изменить долю истца в праве общей долевой собственности на жилой дом (адрес обезличен), признав за ним право собственности на 39/118 долей на жилой дом (адрес обезличен).

В судебном заседании истец Сеничкин Н.В. и его представитель в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Сеничкина Т.И. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Быковской Р.Д. по доверенности – адвокаты Симонов В.С. и Гусева Е.В., ответчик Язьмина М.И. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Язьмина М.И. также просила привести в соответствие и изменить размер принадлежащей ей 3/10 доли на 41/118, признать за Язьминой М.И. право собственности на 41/118 доли жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Ответчики Коджаева А.П., Коджаев Р.П., Извекова С.В., Ветрова И.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

С учетом надлежащего извещения ответчиков и мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнения стороны истца и явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) Сеничкин Н.В. приобрел у ФИО17 1/6 долю домовладения по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 11).

В соответствии с договором от (дата обезличена) установлено новое долевое участие в домовладении по адресу: (адрес обезличен): ФИО18 – 3/10 доли, ФИО23 и ФИО24 – по 1/10 доле каждому, Сеничкину Н.В. – 7/50 долей, ФИО19 – 7/100 долей, ФИО20 – 29/100. Указанный дом состоит из двух жилых бревенчатых строений общей полезной площадью 133,4 кв.м (л.д. 12).

Решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена), вступившим в законную силу, за Быковской Р.Д. признано право собственности на 55/173 долей в домовладении (адрес обезличен); в собственность Быковской Р.Д. выделены принадлежащие ей на праве собственности 55/173 долей жилого дома (адрес обезличен) в виде жилого дома (адрес обезличен), состоящего из помещений лит. А общей площадью 54,8 кв.м: (номер обезличен) – передняя площадью 4,3 кв.м, (номер обезличен) – кухня площадью 5,8 кв.м, (номер обезличен) – жилая площадью 14,2 кв.м, (номер обезличен) – жилая площадью 30,5 кв.м, тамбур размером 1,04 х 2,85 м, а также хозяйственных построек: гаража под лит. 1 и сарая по лит. 2, уборной под лит. 3 (л.д. 6-7).

Указанными решениями долевое участие Сеничкина Н.В. и других совладельцев в праве собственности на домовладение не изменялось.

На основании вступившего в законную силу решения Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) за ФИО21, Коджаевым А.П., Коджаевым Р.П. признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО22 на 11/354 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен) (л.д. 8-10).

Из технического паспорта домовладения по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) усматривается, что указанное домовладение принадлежит на праве общей долевой собственности Сеничкину Н.В. (7/50 долей), ФИО19 (7/100 долей), ФИО23 (1/10 доля), ФИО24 (1/10 доля), Язьминой М.И. (3/10 доли), Быковской Р.Д. (целое лит.). Домовладение состоит из лит. А (жилой дом площадью 73,9 кв.м, тамбур площадью 3 кв.м, порожки площадью 1,3 кв.м), лит. Б (жилой дом площадью 82,9 кв.м), лит. Б1 (жилая пристройка площадью 15,5 кв.м), лит. Б2 (жилая пристройка площадью 20,1 кв.м), лит. Б3 (жилая пристройка площадью 22,6 кв.м), лит. Б4 (жилая пристройка площадью 5,9 кв.м), лит. б (холодная пристройка площадью 9,4 кв.м), лит. 1 (гараж площадью 21,9 кв.м), лит. 2 (сарай площадью 8,1 кв.м), лит. 3 (сарай площадью 8,8 кв.м), лит. 5 (сарай площадью 8,8 кв.м), лит. I (уборная площадью 0,9 кв.м), лит. II (уборная площадью 1,4 кв.м), лит. III (уборная площадью 1,6 кв.м) (л.д. 14-18).

В соответствии с техническим паспортом жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) от (дата обезличена) строение под лит. А по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 54,8 кв.м принадлежит на праве собственности Быковской Р.Д. (л.д. 19-25).

Согласно техническому паспорту здания (строения) по адресу: (адрес обезличен) от (дата обезличена), указанные строения принадлежат на праве общей долевой собственности Сеничкину Н.В. (7/50 долей), ФИО19 (7/100 долей), ФИО23 (1/10 доля), ФИО24 (1/10 доля), Язьминой М.И. (3/10 доли). Жилое строение состоит из двух 1-комнатных и двух 2-комнатных квартир, общая площадь квартир составляет 118,2 кв.м.

Из объяснений сторон в судебном заседании установлено, что между сторонами фактически сложился следующий порядок пользования домовладением под лит. Б: квартиру (номер обезличен) общей площадью 11 кв.м занимает семья ФИО21, А.П. и Р.П., квартиру (номер обезличен) общей площадью 27,8 кв.м занимали умершие ФИО23 и ФИО24, наследниками которых являются Извекова С.В. и Ветрова И.В., квартиру (номер обезличен) общей площадью 40,5 кв.м занимает Язьмина М.И. Квартира (номер обезличен), принадлежащая истцу, состоит из жилой комнаты площадью 3,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 8 кв.м, коридора площадью 6,6 кв.м, коридора площадью 3,4 кв.м; площадь всех помещений по квартире (номер обезличен) составляет 38,9 кв.м (л.д. 26-34).

Из кадастрового паспорта жилого дома по адресу: (адрес обезличен) по состоянию на (дата обезличена) следует, что площадь данного жилого дома составляет 118,2 кв.м, он принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО21 (11/354 долей), Коджаеву Р.П. (11/354 долей), Коджаевой А.П. (11/354 долей), Язьминой М.И. (3/10 доли), ФИО22 (7/100 долей) (л.д. 13).

В соответствии со справкой Муниципального унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» от (дата обезличена) (номер обезличен) Сеничкину Н.В. на праве общей долевой собственности принадлежат 7/50 долей в доме (адрес обезличен) на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) и договора изменения долей от (дата обезличена) (л.д. 33).

Как усматривается из уведомления Управления Росреестра по Орловской области о приостановлении государственной регистрации от (дата обезличена), Сеничкиным Н.В. заявлено о государственной регистрации 7/50 долей в праве на жилой дом общей площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен). При этом представленные документы свидетельствуют о возникновении у Сеничкина Н.В.права долевой собственности на жилой дом, состоящий из двух литер – лит. А и лит. Б, и доля в праве 7/50, о которой заявлено, была посчитана из двух литер. Кроме того, в ЕГРП имеется запись о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 54,8 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), а также записи о государственной регистрации права общей долевой собственности иных лиц на жилой дом площадью 118,2 кв.м, расположенный по адресу: (адрес обезличен), при этом доли указанных лиц были перераспределены в соответствии с тем, что лит. А была уже выделена (л.д. 35).

Фактически решением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) была прекращена общая долевая собственность Быковской Р.Д. в спорном домовладении, после чего общая площадь части домовладения под литерой «Б», где расположено жилое помещение принадлежащее истцу и ответчику Язьминой М.И., составила 118,2 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что истец Сеничкин Н.В. занимает квартиру (номер обезличен) площадью 38,9 кв.м в домовладении по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 118,2 кв.м, в связи с чем, идеальная доля истца в праве общей долевой собственности на указанное домовладение составляет 39/118. Ответчик Язьмина М.И. занимает квартиру (номер обезличен) общей площадью 40,5 кв.м в указанном доме, и ее идеальная доля составляет 41/118.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Поскольку имеющиеся противоречия между заявленными истцом правами и уже зарегистрированными правами других лиц, явившиеся основанием для отказа Управления Росреестра по Орловской области в регистрации прав истца, препятствуют ему в полной мере реализовать свое право по распоряжению указанным имуществом, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Сеничкина Н.В.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сеничкина Н.В. к Быковской Р.Д., Язьминой М.И., Коджаевой А.П., Коджаеву Р.П., Извековой С.В., Ветровой И.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Изменить долевое участие Сеничкина Н.В. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: (адрес обезличен), признав за Сеничкиным Н.В. право собственности на 39/118 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: (адрес обезличен).

Изменить долевое участие Язьминой М.И. в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: (адрес обезличен), признав за Язьминой М.И. право собственности на 41/118 долей в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: (адрес обезличен).

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления его полного текста – 19.06.2016, путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд г. Орла.

Судья                                     Е. В. Ендовицкая