Решение по делу № 2-871/2014 ~ М-547/2014 от 04.03.2014

Дело № 2-871/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2014 год                      г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Алексеевой Н.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расходов по уплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расходов по уплате госпошлины, указав, что ФИО2, ФИО3, и ФИО4 владеют квартирой 143 по адресу: <адрес> на правах общей долевой собственности в равных долях, по 1/3 части каждый. Всего в данной квартире прописано четыре человека, что указано в домовой книге. При подаче документов в ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» для регистрации и заключении договора на оказание коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчики указали, что обязательства по оплате ложатся на ФИО2, в лицевом счете указывать ее, и квитанции на оплату услуг выписывать на ее имя. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 не производила оплату за содержание и ремонт жилого помещения. Сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оказания коммунальных услуг у ответчика перед истцом за указанный период составляет 119 860,06 рублей. ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» неоднократно приглашало ответчика для выяснения причин неоплаты жилищно-коммунальных услуг, но последняя не являлась. Истец ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» является управляющей организацией, выбранной решением собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящегося по адресу: <адрес>. Истец надлежащим образом исполняет обязанности по оказанию жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых и не жилых помещений в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг и содержания имущества МКД. За своевременно и полностью оказанные жилищно-коммунальные услуги, истец направляет ежемесячно квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за истекший месяц, согласно установленным нормам и тарифам и суммой долга, если такой имеется, через индивидуальный почтовый ящик, либо другим способом, если собственник помещения указал, заявив об этом письменно. Ответчику платежные документы направляются регулярно и вовремя, в установленные законом сроки. Претензий по оплате за жилищно-коммунальные услуги и на их качество от ответчика не поступало. С целью организации и проведения работы по взысканию с ответчика задолженности, истец был вынужден обратиться за помощью к стороннему лицу и заключить договор № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцом было оплачено 15 000 рублей.

Просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 860,06 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 597,06 рублей, расходы по почтовым услугам в размере 31 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дополнительно пояснила, что согласно последним сверкам бухгалтера задолженность ответчиков составляет 106 183 рубля 63 копейки.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила предоставить рассрочку исполнения решения суда, однако представила копии квитанций подтверждающих внесение в спорный период 68 000 рублей.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что сособственники жилого помещения вправе своим соглашением распределить самостоятельно размеры расходов члена семьи на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии со ст. ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО3 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве каждый (л.д. 17-19).

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в данном жилом помещении помимо собственников также зарегистрирован ФИО7 (л.д. 7).

Как следует из протокола внеочередного общего собрания заочной формы голосования собственников (титульных владельцев) жилых и нежилых помещений <адрес> способом управления вышеуказанным домом выбрана ООО «УК «Дионикс ЛТД» (л.д. 56).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Дионикс ЛТД» (л.д.8-13).

Согласно ст. ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Истцом в материалы дела представлено несколько справок о начислениях и платежах по жилому помещению по адресу: <адрес> (л.д.41, 81-86, 137,138-143) при этом сведения указанные в данных справках разнятся, как в начислениях так и в платежах. В связи с чем, суд принимает во внимание акт сверки взаимных расчетов на л.д.41.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислено за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно – 110 950,95 рублей, из них оплачено 67 000 рублей (л.д.68-70).

Таким образом, образовавшийся долг ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 43 950,95.

При этом доводы представителя истца о том, что оплаченные ответчиками 67 000 рублей являются долговыми платежами по исполнительным производствам не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания, поскольку в материалах исполнительных производств данные платежи не учтены.

Поскольку собственники несут ответственность по содержанию жилого помещения соразмерно доли в праве собственности, с ФИО2 подлежит взысканию 14 650,32 рублей, с ФИО3 - 14 650,32 рублей, с ФИО4 - 14 650,32 рублей.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате госпошлины в размере 3 597,20 рублей, которая была им оплачена при подачи искового заявления (л.д.6).

Исходя из того, что требования ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» удовлетворены на 36,7%, с ответчиков подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1 320,17 рублей (по 440,06 рублей с каждого).

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, за которую оплачено 31 рублей (л.д.57,58).

Заявленные расходы по почтовым услугам на сумму 31 рублей не были затрачены в рамках рассмотрения настоящего спора, явились волеизъявлением истца, следовательно, не относятся к судебным расходам и взысканию с ответчиков не подлежат.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» и ФИО8 заключен договор № на оказание юридических услуг с определенной стоимостью услуг в размере 15 000 рублей (л.д.59-60).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» выдало ФИО8 15 000 рублей в счет оплаты по вышеуказанному договору (л.д.67).

При решении вопроса об удовлетворении требования истца об оплате судебных расходов на представителя, суд исходит из права на обращение за квалифицированной правовой помощью к представителю; категории дела; количества судебных заседаний, одновременно с этим отсутствие возражений со стороны ответчиков и считает возможным взыскать в пользу истца с ответчиков по 5 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения, расходов по уплате госпошлины – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 650,32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 440,06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 20 090,38 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 650,32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 440,06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 20 090,38 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 650,32 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 440,06 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, а всего 20 090,38 рублей.

В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания «Дионикс ЛТД» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании расходов по оплате почтовых услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд <адрес> со дня принятия его судом в окончательной форме.

Копия верна

Судья

Секретарь

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.