Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2423/2015 ~ М-2166/2015 от 01.10.2015

Дело № 2-2423/2015г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Цитцер М.В.,

при секретаре судебного заседания Мамонтовой В.В.,

с участием истца Козловой Т.В.,

представителя ответчика Спириной З.А.- адвоката Некоммерческой организации Коллегия адвокатов <адрес> Карпова А.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, участвующего по назначению суда в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Т.В. к Спириной З.А. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Козлова Т.В. обратилась с указанным иском, мотивируя тем, что жилой дом по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, был приобретен ею по договору купли-продажи у ответчицы Спириной З.А. ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом, и после его заключения не был сдан на государственную регистрацию, в связи с чем, в настоящее время право собственности на жилой дом не зарегистрировано, поэтому возникли препятствия с оформлением в собственность земельного участка. Земельный участок, на котором расположен дом, прошел процедуру межевания и поставлен на кадастровый учет. Спирина З.А. уехала из <адрес> и место ее нахождения неизвестно. В связи, с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

В судебном заседании истица Козлова Т.В. исковые требования поддерживает по изложенным доводам.

Представитель ответчика Спириной З.А. - адвокат Карпов А.В. пояснил, что возражений по заявленным требованиям не имеет, договор заключен в письменной форме и удостоверен нотариусом, но поскольку доказательств, того, что земельный участок был предоставлен, не имеется, удовлетворение заявленных требований полагает, следует оставить на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований- администрация <адрес>, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Заслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В соответствии с ч.1, ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Козлова Т.В. купила жилой брусовой дом с надворными постройками по адресу <адрес> у Спириной З.А. Как следует из текста договора жилой дом принадлежал последней по праву собственности, и располагался на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, находящемся у Спириной З.А. в бессрочном пользовании. Договор купли-продажи удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом, зарегистрирован в реестре за № (л.д.5).

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, относится к категориям земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, сведения о правах отсутствуют (д.11-12).

Как следует из технического паспорта, помимо возведенного индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес> имеются самовольные постройки (л.д.13-30).

Согласно уведомлений от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый № по адресу <адрес>; жилой дом кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> отсутствуют (л.д.113,115).

Из поступившего ответа администрации <адрес> следует, что земельный участок, кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, отведенный для индивидуального жилищного строительства является свободным (не сдан в аренду, не предоставлен в собственность, не передан в пользование).

Других доказательств не представлено.

В то же время, приведенные выше доказательства, свидетельствуют о том, что жилой дом с надворными постройками, который был построен на земельном участке, кадастровый № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, является самовольной постройкой, поскольку доказательств, подтверждающих, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства (передан в бессрочное пользование) прежнему владельцу жилого дома Спириной З.А., что строительство жилого дома производилось в соответствии с разрешением на строительство и проектно-сметной документацией, что ввод объекта в эксплуатацию был зарегистрирован постановлением администрации <адрес> и соответствуют своему целевому назначению, что жилое строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исходя из требований ст.222 ГК РФ, установленные в суде обстоятельства, дают основание для отказа в иске о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловой Т.В. к Спириной З.А. о признании права собственности на жилой дом по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Лесосибирский городской суд.

Судья М.В. Цитцер