Решение по делу № 2-45/2015 (2-1421/2014;) от 12.12.2014

К делу № 2-45/2015года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 января 2015 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующий:      Мыночка А.И.,

при секретаре: Курдияшко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации МО Павловский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО14 обратилась в Павловский районный суд с иском к Администрации МО Павловский район Краснодарского края о признании права собственности, указав, что ФИО2, принадлежит нежилое здание, площадью 176,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположено нежилое здание, принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 25.04.2014 года, зарегистрированного в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с тем, что здание старое, построено в середине прошлого века истица приняла решение о проведении ремонта. В процессе выполнения ремонтных работ, выяснилось, что в некоторых местах стены с трещинами и неровностями, как кровля, так и конструкция кровли разрушены, фундаменты имели выпучивание и трещины, на оконных рамах расслоение древесины и гниль, полы разрушены, у дверей отсутствовали полотна и имело место полное отсутствие электропроводки, штукатурка отваливалась и имелась плесень. В процессе ремонтных работ имело место разрушение некоторых элементов здания произошедшее как вследствие действия приложенных усилий со стороны ремонтной бригады так и в следствии физического износа здания. В результате проведённых ремонтных работ площадь здания с 176,1 кв.м. изменилась на 178 кв.м. Также в связи с тем, что элементы кровли и сама кровля были разрушены, истицей было принято решение сделать новую крышу. Крышу подняли в некоторых местах на высоту 2.65 м, в некоторых местах на высоту 2.35 м. Таким образом получилось помещение площадью 132,5 кв.м.; В результате проведённых работ капитальный ремонт здания превратился в реконструкцию здания.

Также на земельном участке располагались ранее разрушенные строения. После проведения ремонтных работ у истицы оставались строительные материалы, и она произвела восстановление строений. Восстановив при этом котельную площадью 25,8 кв.м., склад площадью 45,6 кв.м., и склад площадью 36,7 кв.м.

Ввиду юридической безграмотности истицы, ей было неизвестно что необходимо получать разрешение, как на проведение реконструкции зданий, так и на строительство. На основании Акта строительно-технической экспертизы, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Павловским районным отделением установлено, что строения, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к административно-хозяйственным строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В связи с тем, что ввести в эксплуатацию реконструированные объекты, расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время в ином порядке не представляется возможным.

Просит суд, признать право собственности на реконструированное здание, литер Т1, т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич, на здание котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич, на здание склада, литер В, площадью 45,6 кв.м., материал стен кирпич, на здание склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за ФИО2; Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет здания, литер Т1,т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич здания котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич, здания склада, литер В, площадью 45, 6 кв.м., материал стен кирпич, здания склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу<адрес>.

В судебном заседании истица ФИО14 исковые требования поддержала по тексту иска, просит суд их удовлетворить, пояснив, что своим силами и средствами она как физическое лицо и собственник строений осуществила реконструкции;

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по тексту иска, просит суд их удовлетворить по тексту, все заинтересованные лица возражений не имеют по иску, иск не нарушает интересы и права других лиц.

В судебном заседании представитель администрации Павловского сельского поселения Павловского района ФИО6 иск поддерживает, каких-либо существенных нарушений градостроительных не усматривает, просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель администрации МО Павловский район в судебном заседании ФИО7 не возражала удовлетворить иск ФИО2;

Заинтересованное лицо представитель Павловского пищекомбината ФИО8 иск поддерживает, каких-либо нарушений по межеванию, реконструкции строений указанных истицей не усматривает ;

Заинтересованное лицо ФИО9 возражений не имеет, подтверждает, что все реконструкции ФИО14 произвела как собственник и физическое лицо своими силами и средствами, претензий не имеется;

Заинтересованное лицо ФИО10 возражений не имеет, подтверждает, что все реконструкции ФИО14 произвела как собственник и физическое лицо своими силами и средствами, претензий не имеется;

Заинтересованное лицо ФИО11 отсутствует, извещена, согласна рассмотреть в её отсутствие : возражений не имеет, подтверждает, что все реконструкции ФИО14 произвела как собственник и физическое лицо своими силами и средствами, претензий не имеется; Представитель заинтересованного лица ФИО11, ФИО12,, пояснила, что Лопатина её дочь, отсутствует, извещена, согласна рассмотреть в её отсутствие : возражений не имеет, подтверждает, что все реконструкции ФИО14 произвела как собственник и физическое лицо своими силами и средствами, претензий не имеется;

Заинтересованное лицо ФИО13 отсутствует, извещен, согласен рассмотреть в его отсутствие : возражений не имеет;

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как объективно установлено в судебном заседании, физическому лицу ФИО2, принадлежит по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, площадью 176,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Павловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Земельный участок площадью 674 кв.м., с кадастровым номером № на котором расположено нежилое здание, принадлежит ФИО2 на праве аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору от 2.12.2014 года аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от 25.04.2014 года, зарегистрированного в Павловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В связи с тем, что здание старое, построено в середине прошлого века истица приняла решение о проведении ремонта. В процессе выполнения ремонтных работ, выяснилось, что в некоторых местах стены с трещинами и неровностями, как кровля, так и конструкция кровли разрушены, фундаменты имели выпучивание и трещины, на оконных рамах расслоение древесины и гниль, полы разрушены, у дверей отсутствовали полотна и имело место полное отсутствие электропроводки, штукатурка отваливалась и имелась плесень. В процессе ремонтных работ имело место разрушение некоторых элементов здания произошедшее как вследствие действия приложенных усилий со стороны ремонтной бригады так и в следствии физического износа здания.

В результате проведённых ремонтных работ площадь здания с 176,1 кв.м. изменилась на 178 кв.м. Также в связи с тем, что элементы кровли и сама кровля были разрушены, истицей было принято решение сделать новую крышу. Крышу подняли в некоторых местах на высоту 2.65 м, в некоторых местах на высоту 2.35 м. Таким образом получилось помещение площадью 132,5 кв.м.

В результате проведённых работ капитальный ремонт здания превратился в реконструкцию здания. Также на земельном участке располагались ранее разрушенные строения. После проведения ремонтных работ у истицы оставались строительные материалы, и она произвела восстановление строений. Восстановив при этом котельную площадью 25,8 кв.м., склад площадью 45,6 кв.м., и склад площадью 36,7 кв.м.

Ввиду юридической безграмотности истицы, ей было неизвестно что необходимо получать разрешение, как на проведение реконструкции зданий, так и на строительство. На основании Акта строительно-технической экспертизы, выполненной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю Павловским районным отделением установлено, что строения расположенные по адресу: <адрес> соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к административно-хозяйственным строениям, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

В связи с тем, что ввести в эксплуатацию реконструированные объекты, расположенные по адресу: <адрес> в настоящее время в ином порядке, кроме судебного, не представляется возможным, то истица обратилась в суд с иском.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку возведенную гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, находящемся в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании, где осуществлена постройка, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения, исследуемые строения литеры Б, В, Д, Т1,т2, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП и противопожарным нормам по своему месторасположению, конструктивным и объемно-планировочным характеристикам, конструкции зданий имеют нормативный уровень технического состояния, т.е. находятся в исправном состоянии, отвечают предъявленным эксплуатационным характеристикам, требованиям надежности и безопасности и не создают угрозу для жизни здоровья граждан.

Таким образом, суд считает имеются основания признать право собственности истицы на реконструированное здание, литер Т1, т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич, на здание котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич, на здание склада, литер В, площадью 45,6 кв.м., материал стен кирпич, на здание склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за ФИО2; Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет здания, литер Т1,т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич здания котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич, здания склада, литер В, площадью 45, 6 кв.м., материал стен кирпич, здания склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на реконструированное здание, литер Т1, т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич; на здание котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич; на здание склада, литер В, площадью 45,6 кв.м., материал стен кирпич; на здание склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет здания, литер Т1,т2, общей площадью 284,8 кв.м., материал стен кирпич; здания котельной, литер Б, площадью 25,8 кв.м., материал стен кирпич; здания склада, литер В, площадью 45,6 кв.м., материал стен кирпич; здания склада, литер Д, площадью 36,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в размере 15502 рублей 50 коп. ;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: