Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2020 ~ М-257/2020 от 19.06.2020

Дело № 2 – 298 / 2020 УИД:66RS0060-01-2020-000354-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2020 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,

при секретаре Журавлевой Е.А.,

с участием истца Л.Е.В., и ее представителя Ш.,

третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора: Л.В.В., Л.А.В., Л.С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Свердловской области, Обществу с ограниченной ответственностью Продуктовая компания «Дева» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Л.Е.В. обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Свердловской области, Обществу с ограниченной ответственностью ПК «Дева» о признании права собственности на недвижимое имущество жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 72,1 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по этому же адресу, площадью 385 кв.м., с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в 2001 ее семья приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости принадлежали Сельскохозяйственному потребительскому кооперативу «Шалинский Межхозяйственный лесхоз». Часть денежных средств в качестве помощи ее семье выделяла Ветеринарная станция, большая часть денежных средств оплачена ее семьей. В 2020 при оформлении документов о праве собственности выяснилось, что правоустанавливающих документов у них не имеется. Документы о выделении дома и земельного участка по выкупу не сохранились.

Шалинский Межхозяйственный лесхоз прекратил свое существование, подтверждающих документов в Ветеринарной станции не сохранилось.

При устном обращении в компетентные органы для оформления документов в установленном законом порядке, им было предложено обратиться в суд. В указанном доме ее семья проживает и зарегистрирована с 2002 по настоящее время. С момента покупки дома и земельного участка прошло 18 лет и все это время они открыто, добросовестно и непрерывно несут все расходы по его содержанию, делают капитальный и текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, электричество, налоги на имущество, ни от кого не скрывают свои права на него, владеют непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров на него не заявлялось. На семейном совете было принято решение оформлять право собственности на данные дом и земельный участок в ее собственность.

В судебном заседании истец Л.Е.В., ее представитель Ш. исковые требования поддержали в полном объеме по указанным в иске основаниям.

В судебном заседании третье лицо Л.В.В. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что состоит с истцом в зарегистрированном браке с 1994, спора о праве на дом нет. Пояснил, что в ветеринарной станции он работал с 1998 года по 2002 год заведующим лаборатории экстренной экспертизы, и имел право на получение субсидий для обеспечения жилым помещением. Данную субсидию он получил от Управления сельского хозяйства для приобретения жилья как выделенную молодому специалисту, в виде денежных средств, на которые купили дом. Денежные средства ему на счет не перечислялись и он этих денежных средств не видел. Предполагает, что денежные средства выделялись на счет ветеринарной станции, которая уже произвела расчет. У него по договору, заключенному предыдущим собственником и нынешним, возникло право на вселение в указанное жилое помещение, он с 2002 с супругой вселился в указанное жилое помещение. Они оплачивают коммунальные платежи за электроэнергию и сбор, вывоз твердо-бытовых отходов. За содержание жилья, найм не платят. Открыто владеют указанным недвижимым имуществом всей семьей, обрабатывают земельный участок. Претензий со стороны собственников ООО «ИНВЕСТ-ПРОМ», ООО ПК «ДЕВА», либо ветеринарной станции не имелось. После 2002 года, когда он уволился из ветеринарной станции, требований о сдаче указанного жилого помещения обратно работодателю не было. Жилье ему было предоставлено ни на период работы, а как специалисту для постоянного владения и пользования в собственность.

Третьи лица Л.А.В., Л.С.В. против иска не возражали, пояснили, что спора о праве нет.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, направил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанное в иске имущество в реестре муниципальной собственности не находится (л.д.39).

Ответчик ООО ПК «Дева», являющийся правопреемником Сельскохозяйственного потребительского кооператива по ведению лесного хозяйства «Шалинский межхозяйственный лесхоз», прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме слияния, его правопреемником являлось ООО «Инвестпром», которое ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ, других правопреемников не имеется (л.д. 10, 49-62, 89).

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Из показаний свидетеля П. в судебном заседании следует, что он семью Л. знает с 2013, они проживают в <адрес>, за заводом в деревянном двухэтажном доме. Знает, что с 2013 года они постоянно там проживали. При трудоустройстве в ветеринарную станцию сотрудники встают в очередь на получение жилья. Министерство сельского хозяйства выделяло денежные средства ветеринарной станции, а она уже выделяла денежные средства на покупку жилья. Для этого нужно было собрать и подать пакет документов. Л.В.В. работал в ветеринарной станции до 2002 года, в период работы тот подал пакет документов на получение жилья, ему выделили денежную сумму на приобретение жилья как молодому специалисту. Л. несут расходы по содержанию жилья, дом старый, требует ремонта. Данный дом на балансе ветеринарной станции не стоит, так как дом предоставлен в собственность Л.В.В. по программе поддержки как молодому специалисту. Подробно по заключению договора пояснить не может. Денежные средства выделялись только на покупку дома или и на земельный участок сообщить не может, так как не помнит. Финансовых документов по выделению денежных средств, порядка оформления договора не сохранилось.

Из показаний свидетеля А. в судебном заседании следует, что с истцом в близких родственных отношениях не состоит, знает семью Л. со школы, когда они переехали на их улицу в 2000 году, и стали проживать по адресу: <адрес>, является соседкой Л.. Л. по указанному адресу проживают постоянно, основания их проживания в этом доме ей не известны. Семья Л. несет расходы по содержанию этого дома, пользуется земельным участком возле него, осуществляет за ним уход, в доме производят ремонт.

Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, исследовав материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к следующему.

Из показаний третьего лица Л.В.В., свидетеля П., сведений государственного реестра недвижимости следует, что с 1998 по 2002 Л.В.В. работал заведующим лаборатории экстренной экспертизы Ветеринарной станции в <адрес> и для него как молодого специалиста был приобретен дом по адресу: <адрес>, у продавца Сельскохозяйственного потребительского кооператива по ведению лесного хозяйства «Шалинский Межхозяйственный лесхоз». До настоящего времени собственником указанного недвижимого имущества зарегистрирован в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ его предыдущий владелец - Сельскохозяйственный потребительский кооператив по ведению лесного хозяйства «Шалинский Межхозяйственный лесхоз» (л.д. 13-14).

Из домовой книги, справки Шалинской поселковой администрации, копии свидетельства о заключении брака, паспортов следует, что истец Л.Е.В., ее супруг Л.В.В. и их дети Л.С.В. и Л.А.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12, 22-23, 30-32).

По сведениям от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности Сельскохозяйственного потребительского кооператива по ведению лесного хозяйства «Шалинский Межхозяйственный лесхоз», ИНН 6657000907 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14).

Из справки Западного бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости следует, что сведения о принадлежности, а также данные о наличии арестов, обременений (ограничения) в материалах инвентарного дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Шалинский городской округ пгт. Шаля, <адрес>, отсутствуют (л.д. 20).

Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Шалинского городского округа жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципального имущества Шалинского городского округа не числится (л.д. 21).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ видно, что права на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 385 кв.м. в чью-либо собственность не зарегистрированы (л.д. 15-19).

Указанные доказательства подтверждают доводы истца о том, что она со своей семьей с момента регистрации в жилом доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется, несет расходы по содержанию спорного недвижимого имущества, проживают на законных основаниях в этом доме, открыто для государственных органов производили регистрацию по месту жительства в нем своих детей (л.д. 24,23).

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает доводы истца о том, что он более 18 лет, открыто, непрерывно, добросовестно, владеет, пользуется спорными домом и земельным участком. Таким образом, он приобрел право собственности на спорное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Предыдущий собственник указанного недвижимого имущества - Сельскохозяйственный потребительский кооператив по ведению лесного хозяйства «Шалинский Межхозяйственный лесхоз», а так же его последующие правопреемники прекратили свою деятельность, исключены из ЕГРЮЛ, других правопреемников не имеется.

В соответствии со ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого и кем из супругов внесены денежные средства.

От Л.В.В. не поступило возражений по иску, самостоятельных требований не заявлено.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Л.Е.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, а также с учетом того, что признание данного права Л.Е.В. необходимо для государственной регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить Л.Е.В., что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Л.Е.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Шалинского городского округа Свердловской области, Обществу с ограниченной ответственностью ПК «Дева» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Л.Е.В. право собственности на жилой дом площадью 72,1 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 385 кв.м.м с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.07.2020 года.

Председательствующий судья С.Н. Миронова