Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5191/2012 ~ М-4987/2012 от 02.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012г. Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Задорожной Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситказиевой Х.А. к «ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ЗАО «Монолит», обосновывая его тем, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ее смерти в наследство вступила ее мать Ситказиева Х.А. Предметом договора является участие сторон в строительстве двухкомнатной <адрес> на четвертом этаже площадью 62,5 кв.м. Срок передачи жилого помещения по акту приема-передачи – ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение указанного договора С. внесла 2200000руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительные работы по возведению и отделке дома закончены, к нему подключены и функционируют все необходимые для его эксплуатации инженерные коммуникации, однако жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем отсутствует документ о вводе дома в эксплуатацию. По этой причине истица не может зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - двухкомнатную <адрес> общей площадью 62,70 кв.м., жилой площадью 39,20 кв.м. по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») прекратило свою деятельность вследствие реорганизации путем присоединения к ЗАО «Монолит», в связи с чем «Архитектурно-строительный альянс» (ЗАО «Астрал») исключено из числа ответчиков.

Представитель истца Шлыкова С.И., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика ЗАО «Монолит» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о чем в деле имеются уведомления.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица ТСЖ «Солнечное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, не сообщивших суду об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 1, п. 5 ст. 5 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестиционная деятельность – вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций. При этом инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> велось на основании разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЗАО «Архитектурно-строительный альянс», что подтверждается ответом Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

На основании Постановления Главы г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Астрал» заключен договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ЗАО «Астрал» был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что между ЗАО «Архитектурно-строительный альянс» и С. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № «Участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого являлось участие сторон в строительстве жилого помещения проектной площадью 62,50 кв.м., строительный номер № на четвертом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно условиям указанного договора С. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять жилое помещение, а ответчик обязан в предусмотренный договором срок построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать С. жилое помещение в соответствии с вышеназванным договором.

Срок передачи жилого помещения по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

С. свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

С. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Ее матери Ситказиевой Х.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из имущественных прав и обязанностей, основанных на договоре № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Архитектурно-строительным альянсом» в отношении квартиры, строительный номер квартиры- № состоящей из двух комнат, на четвертом этаже, общая площадь квартиры по внутреннему контуру стен с учетом площади лоджии – 62,5 кв.м., стоимостью 2200000руб.

Согласно представленному в дело техническому паспорту <адрес> имеет общую площадь 62,60 кв.м., жилую площадь 39,20 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) 64,10 кв.м.

Ответчик свои обязательства по вышеназванному договору до настоящего времени не исполнил, жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на объект долевого строительства.

При таких обстоятельствах право истца подлежит защите в судебном порядке, а исковые требования о признании права собственности на долю в виде квартиры в вышеуказанном многоквартирном доме, строительство которого не завершено - удовлетворению.

Поскольку истец обратился в суд в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей», которым освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ она подлежит взысканию с ответчика ООО «Монолит» в доход государства пропорциональной удовлетворенным требованиям в размере 7853,22 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ситказиевой Х.А. к «ЗАО «Монолит» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Ситказиевой Х.А. право собственности на объект недвижимости - <адрес> общей площадью 62,60 кв.м., жилой площадью 39,0 кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) 64,10 кв.м. в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Монолит» государственную пошлину в доход государства в размере 7853 (семь тысяч восемьсот пятьдесят три) рубля 22 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Промышленной районный суд <адрес> в месячный срок с момента изготовления решения в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись Митина И.А.

Решение вступило в законную силу __________________________2012 года

копия верна

Судья

Секретарь