Решение по делу № 2-466/2021 ~ М-180/2021 от 05.02.2021

Дело № 2-466/2021

44RS0028-01-2021-000350-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кострома                                                13 апреля 2021 года

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.,

при секретаре Негановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права на квартиру и земельный участок и погашении регистрационных записей об ограничении (обременении),

у с т а н о в и л:

ФИО5 и ФИО6 обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права на квартиру и земельный участок и погашении регистрационных записей об ограничении (обременении).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДДММГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 694,6 кв.м, и трехкомнатной квартиры общей площадью 49,2 кв.м, инвентарный № литер А, находящихся по адресу: (адрес) (адрес).

Земельный участок и квартира приобретены в долевую собственность истцов и их детей: ФИО2, ДДММГГГГ года рождения, ФИО3, ДДММГГГГ года рождения и ФИО4, ДДММГГГГ года рождения.

Договором купли-продажи от ДДММГГГГ был определен следующий порядок расчета: 2 950 000 рублей уплачиваются покупателем в день подписания договора за счет личных средств, 450 000 рублей уплачиваются в двухмесячный срок после принятия документов Пенсионным Фондом за счет федеральных средств после погашения государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №, выданного ДДММГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет продавца.

На земельный участок и квартиру было зарегистрировано ограничение (обременение) права ипотека в силу закона.

Условия договора купли -продажи истцами были выполнены в установленный срок. На счет ФИО1 Управлением пенсионного фонда в г.Костроме и Костромской области переведены денежные средства ДДММГГГГ платежным поручением № на сумму 450 000 рублей.

С учетом указанных обстоятельств считали себя исполнившими надлежащим образом обязательство по уплате продавцу денежных средств, в связи с чем со ссылкой на положения ст. 408 ГК РФ указали, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Указали, что имеющееся обременение ограничивает их права, как собственников земельного участка и квартиры.

Ответчик после заключения договора купли-продажи уехал из поселка Караваево, место жительство его не известно. Погасить регистрационную запись об обременении в Управлении Росреестра возможно только при подаче совместного заявления продавца и покупателя.

Со ссылкой на положения ст. 408 ГК РФ, Постановление Пленума Верховного суда № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» просили:

- признать отсутствующим ограничение (обременение) права ипотека в силу закона на земельный участок площадью 695 кв.м расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №;

- погасить регистрационную запись об ограничение (обременение ) права ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 695 кв.м расположенный по адресу (адрес), кадастровый №;

- признать отсутствующим ограничения (обременения) права ипотека в силу закона квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №;

- погасить регистрационную запись: ограничения (обременения) права ипотека в силу закона на квартиру расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Истцы ФИО5, ФИО6 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают. Ранее в судебном заседании поддержали доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, и удовлетворить исковые требования истцов ФИО5, ФИО6 в объеме заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 и ФИО6 к ФИО1 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права на квартиру и земельный участок и погашении регистрационных записей об ограничении (обременении), удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, на земельный участок площадью № расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, на земельный участок площадью № расположенный по адресу (адрес), кадастровый №, № от ДДММГГГГ.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона, на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №.

Погасить регистрационную запись об ограничении (обременении) права - ипотеки в силу закона, на квартиру расположенную по адресу: (адрес), кадастровый №, № от ДДММГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Федеральный судья                                                                                   С.Ю. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2021 года.