Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4970/2010 ~ М-3017/2010 от 27.04.2010

Дело №2-4970/2010

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2010 г.         г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе судьи Никитиной Т.А.

При секретаре Архипенко Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское Дело по исковому заявлению Колбасиной Ю.А. к ООО «Стройуправление -50» об обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, принятии решения о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

УСТАНОВИЛ:

Колбасина Ю.А. обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Стройуправление-50» о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве жилья, обязании ответчика передать жилое помещение по акту приема- передачи указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец подписала с ООО "Стройуправление-50" договор участия в долевое строительстве жилья № - квартиры строительный номер №, (впоследствии в соответствии с дополнительным соглашением к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ - №) в доме <адрес>.

В соответствии с условиями данного договора ООО "Стройуправление-50" обязалось построить вышеуказанный дом и передать истцу в собственность квартиру -№ на одиннадцатом этаже дома, а истец обязалась принять ее и оплатить обусловленную вдоговоре денежную сумму.

Истцом все обязательства по договору были исполнены полностью, деньги были внесены в кассу ответчика, однако в сроки, указанные в договоре, не только квартира не была передана в собственность, но и вышеуказанный договор регистрацию не прошел. В процессе строительства выяснилось, что у застройщика - ООО "Стройуправление-50" нет разрешения на строительство одиннадцатого этажа дома, на котором находится предназначенная истцу квартира, согласованный в установленном законом порядке проект дома предполагал строительство дома высотой в 10 этажей.

В связи с этим ответчик просил подождать с регистрацией договора долевого участия, обещая, что согласование всех изменений в проект, связанных со строительством одиннадцатого этажа, будут завершены к моменту готовности дома.

На сегодняшний день строительство дома, включая одиннадцатый этаж, завершено, согласование строительства одиннадцатого этажа ответчиком произведено, дом находится на стадии ввода его в эксплуатацию по очередям. -ОРГАНИЗАЦИЯ1- письмом № от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что на изменение проекта с десяти - на одиннадцатиэтажный дом застройщиком было получено, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ №, что не противоречит требованиям ст. ст. 49,51,52 Градостроительного Кодекса РФ, а также что согласно справке -ОРГАНИЗАЦИЯ2- проектная документация соответствует государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным и техническим условиям.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь обратилась к ООО "Стройуправление-50" с просьбой зарегистрировать договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру № в доме № по <адрес>, передав представителю застройщика просьбу направить ДД.ММ.ГГГГ представителя ООО "Стройуправление - 50" с надлежаще оформленными полномочиями и необходимыми документами в УФРС для осуществления регистрации договора участия в долевом строительстве. Несмотря на переговоры, с момента подписания договора и до настоящего времени, представитель ответчика в указанное время в отдел <адрес> УФРС по <адрес> не пришел, в результате чего истец не смогла зарегистрировать вышеуказанный договор.

Таким образом, истец, выполнив все свои обязательства, уплатив деньги, которые являются для нее существенными, при том, что дом уже построен, не может получить не только квартиру в собственность, но и даже зарегистрировать договор долевого участия в связи с уклонением ООО "Стройуправление-50" от регистрации.

Истец просит обязать ООО "Стройуправление-50" передать ей по акту приема- передачи квартиру № на одиннадцатом этаже дома № по <адрес>, принять решение о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № в жилом доме № по <адрес> УФРС по <адрес> и установить, что вынесенное судом решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № в жилом доме № по <адрес> УФРС по <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, против принятия по делу заочного решения не возражает.

Ответчик ООО «Стройуправление-50» в судебное заседание не явился, извещался.

УФРС <адрес> надлежащим в судебное заседание не явилось, извещалось.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стойуправление-50» и Колбасиной Ю.А. был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № на строительство жилого дома по <адрес>.

В соответствии со ст. 17 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, договор и (или) уступка прав требований по договору подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекается денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.

Государственная регистрация договора долевого участия производится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре (п.1 ст. 6, ст. 25,1 ФЗ «О государственной регистрации прав »№ 122-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственную регистрацию, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В настоящий момент договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. не расторгнут, не признан недействительным, соответственно является обязательным для сторон. Таким образом, установлено, что ответчики необоснованно уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Принятые на себя обязательства истец выполнила в полном объеме, факт оплаты стоимости строительства квартиры подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), квитанциями к приходным кассовым ордерам об оплате по договору № ( л.д.22).

В материалах дела находится положительное заключение государственной экспертизы проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ № «Жилой дом со встроенными многофункциональными помещениями общественного назначения по <адрес> (дополнительный 11 этаж с корректировкой внутридомовых сетей) шифр проекта: <данные изъяты>, что не противоречит требованиям ст. 49,51,52 Градостроительного кодекса РФ.

В связи с тем, что в ранее выданном разрешении не указаны параметры объекта капитального строительства, разрешение с новыми параметрами не выдавалось, следовательно, законных оснований для отказа в государственной регистрации договора уступки права не имеется.

Принимая во внимание, изложенное выше, в том числе то обстоятельство, что истец по независящим от нее причинам не может реализовать свои имущественные права, суд приходит к выводу, что требования Колбасиной Ю.А. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь изложенным, ст. 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью, «Стройуправление-50» после ввода жилого дома № по <адрес> в эксплуатацию передать Колбасиной Юлие А. по акту приёма-передачи жилое помещение - квартиру № <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № на квартиру № в жилом доме по <адрес> заключённого между ООО «Стройуправление-50» и Колбасиной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано. - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья          Т.А.Никитина